項目名稱：京基木棉灣城市更新項目

申報主體：深圳市龍崗區城市更新局

開發商：京基集團

價格：4.x萬

面積：70平起售

過渡補償：35元/平每月

合同：直接與開發商簽約

購房：不限名額，不限購不限售

一、項目概況

本項目用地位于深圳市龍崗區布吉街道，深圳東站的東側，北臨龍崗大道，南靠龍珠花園、東臨規劃的翔鴿路。拟更新方向為商業、居住等功能。

更新單元用地面積70790.5平方米，拆除用地面積62755.9平方米，開發建設用地面積37576.7平方米。計容積率總建築面積242000平方米，其中住宅84300平方米（含保障性住房11000平方米），商業、辦公及酒店149900平方米，公共配套設施7800平方米（含9班幼兒園1所，建築面積2400平方米，占地面積2700平方米；公交首末站1800平方米；文化活動室面積1000平方米；社區老年人日間照料中心750平方米；社區健康服務中心1000平方米等）。另外，規劃地下公共充電站700平方米。

本項目住宅用地屬于一期，先拆先賠。過渡補償35元每平方米。

二、項目配套

本項目公共配套設施統籌于羅崗地區，整體開發改造，項目位置及羅崗地區配套設施如下圖所示。

1.交通配套：

項目臨近龍崗大道，處于布吉站與木棉灣站之間，距離兩個地鐵口約300米左右，未來規劃14号線與布吉站接駁3号線。原有社會停車場6個，計劃新增6個，原有公交首末站6個，新增6個。出行便利。

2.教育配套：

項目自帶9班幼兒園1所，羅崗地區在原有20所幼兒園的基礎上計劃新建12所，原有3所小學計劃新建1所，原有九年一貫制學校4所新建2所，原有普高1所計劃新建一所，原有專業技術學校1所計劃新建1所，教育資源豐富。

3.醫療配套：

項目自帶社康中心1所，羅崗地區原有綜合醫院2所計劃新建1所，門診部6所計劃新建2所，社康中心8所計劃新建5所。良好地豐富了醫療資源。

4.商業配套：

項目計劃商業用地10890.5平方米，羅崗地區在原有9所市場的前提下計劃新建3所。

三、投資價值

1. 區位條件優良：

布吉片區毗鄰羅湖區，依靠深圳東站交通樞紐，與多個中心區組團，發展潛力巨大。擁有百萬人口的布吉随着交通基礎設施及城市配套不斷完善，衆多知名開發商紛紛入駐，京基木棉灣項目、招商三聯項目等百萬級綜合體均已啟動，百合地産、佳兆業、萬科、鴻榮源、合正等大型開發商紛紛進駐耕耘。

2.投資潛力大：

本項目身處兩個超大型城市更新項目中間，北側為佳兆業南門墩項目，計劃打造計容建築面積達63萬㎡的超高層綜合體；東側為京基木棉灣項目，拆除重建面積約28.5萬㎡，未來也将會是一個超百萬大型綜合體。三個城市更新項目可謂相輔相成均規劃有大型商業配套，可以預見三大城市更新項目的崛起将對片區的改造提升有非常大的助力，前景可期。

3.交通便利：

臨近龍崗大道，處于布吉站與木棉灣站之間，距離兩個地鐵口約300米左右，未來規劃14号線與布吉站接駁3号線。

四、現場照片

五、開發商介紹

京基集團

京基集團成立于1994年，總部位于深圳，輻射環渤海、珠三角及粵港澳大灣區等城市。曆經26年的發展，已發展成集地産開發、商業運營、金融投資、科技智能、文化教育、現代農業六大核心業務闆塊并進的規模化、多元化、集團化的綜合性集團。

多年來，京基集團以産業經營與資本經營并舉的發展模式，形成了目前“房地産主業突出，金融、科技、文化、農業等相關産業并進發展”的産業布局。

其中，房地産開發經營作為集團的核心主導産業，所開發項目涵蓋住宅、寫字樓、酒店等多種類型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市綜合體，主塔樓高達441.8米高，更是深圳城市更新的典範之作。此外，京基集團在商業地産、農業、文化等産業也具有較大的規模和較強的實力。

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