歡迎捧場照理說事。産業升級、産業機構調整是當前中國經濟所面臨的最大任務，制造業的升級、服務業的升級，大家都比較好理解，所謂産業升級就是提升技術含量，讓本行業跟上技術發展的潮流。然而，作為傳統行業的房地産行業該如何升級呢？恐怕很多人并沒有思考過這個問題，甚至我相信絕大多數地産企業也沒有思考過這個問題。今天咱們就聊聊這個話題。

1.房地産行業的産業升級意義重大

人們的傳統觀念裡，房地産就是利用資金優勢、關系優勢獲得資源優勢，利用房子這個稀缺資源賺錢，沒啥技術含量。然而必須正視的現實是，在過去的二十年裡，房地産業在中國經濟中占有非常重要的地位，無論是産值、利潤、資本的密集度還是對周邊産業的帶動，它的作用都非其它行業可比。所以，房地産業該如何實現産業升級，不僅對企業本身，而且對整個國民經濟和整個産業升級進程都有着重大的現實意義。

随着我國經濟進入新的發展時期，一些有着發展遠見的，實力雄厚的大型優質開發商，也在嘗試利用自己的資源優勢與新興産業相結合，走出一條切合自身實際且符合科技發展潮流的産業升級之路。

2.房地産業該如何升級？物聯網與房地産相互提供了機會

近日，中國國際物聯網創新應用大會在位于廣東惠州的潼湖科技小鎮舉行，大會以“智聯萬物，數創中國”為理念，旨在推動将物聯網與智慧城市建設緊密融合，将物聯網與市場實踐深度對接。那麼物聯網與房地産，一個是高科技發展的前沿，一個是傳統産業的代表，它們兩者之間能找到什麼樣的契合點呢？

所謂物聯網是以互聯網為基礎，在互聯網所能實現的“任何時間、任何地點與任何人連接”的基礎上增加“任何物體”，把信息互聯的範圍延伸到世界的萬事萬物。如今互聯網的發展已經足以滿足信息的傳遞和交流，而物聯網的成功需要在信息的基礎上加入“物”的元素，房地産等實體經濟正好契合了物聯網對“物”的需求。

物聯網中技術和方案的落地離不開産業鍊上下遊和企業的共同推動，物聯網推動下的城市演進當然更離不開房地産行業的積極融合參與。房地産項目涵蓋了各種基礎設施，涵蓋了社區、涵蓋了居民，是一個城市中最有機的組成部分，這就給物聯網的落地應用提供了最佳的檢驗和推廣機會。

與此同時，随着地産行業的深度調整和加速轉型，開發已經不僅僅意味着賣房子，更多有實力的開發企業已經朝着持有物業、管理物業、服務生活的方向轉型。轉型如何能夠實現升級，這就要求新技術的應用。在這一轉型的過程中，如果能夠引入物聯網技術與物業管理相結合，利用物聯技術實踐智慧城市、智慧家居的理念，将傳統地産行業與物聯網技術完美結合，那麼傳統開發企業就可以實現從房産開發到城市生活服務的産業升級。

正是在這一大背景下，本屆中國國際物聯網創新應用大會從一開始就立足于“落地”二字，把物聯網從純粹的技術和理念變成走入生産生活，走入市場實踐的發展機遇。值得注意的是，本屆大會的主辦方之一正是著名的地産企業碧桂園集團，咱們節目中講過，碧桂園大手筆22億資助清華大學的基礎科學研究，這一次又把注意力轉向物聯網，在傳統地産行業的轉型升級中碧桂園将上演一出什麼樣的大戲，我們拭目以待。

3.潼湖科技小鎮是房地産與物聯網融合的大膽嘗試

這次中國國際物聯網創新應用大會的舉辦地叫做潼湖科技小鎮，據介紹這座小鎮是碧桂園集團打造的一座以物聯網、大數據和AI技術為基因的城市。這座位于粵港澳大灣區核心位置的小鎮從規劃之初，就被定位為探索新型城鎮化建設的産融結合的科技小鎮，被賦予了深度創新的使命。

小鎮内彙集了包括華大基因、教育部高校科研成果轉化中心、中國信息通信研究院華南創新基地、南方智能制造産業研究院、中關村科技金融小鎮、TCL集團智能互聯網全球研發基地在内的一大批集産學研為一體的科技項目。小鎮規劃到2025年實現12萬人居住、15萬人就業。物聯網科技企業的彙集使得小鎮具備了物聯網産業發展的技術基礎，而滲透到小鎮每一個角落的物聯網應用場景則将小鎮的物聯網基因上升到了智慧城市的生态層面。

智慧城市涵蓋産業的智慧、人的智慧和城市管理的智慧，而将這些智慧串聯到一起的是物聯網技術。小鎮用一個縮小化的城市應用場景實踐驗證着物聯網技術給城市的生産、生活、服務以及治理所帶來的智慧化，小鎮内實現了物物互聯、人物互聯、萬物互聯，利用大數據平台、互聯網平台和支付平台，小鎮給鎮内的物聯網企業和居民提供了全方位的優質服務和體驗。

小鎮建設了包含1個城市大腦、2個中心（運營指揮中心、大數據分析和挖掘中心）、4個平台（物聯網平台、支付金融平台、互聯網運營平台、産業運營綜合平台）、8個場景（智慧交通、智慧安全、智慧能源與市政、智慧機電、智慧酒店等）以及無數個應用場景在内的基礎設施，所有這些設施保持着開放的接口，随時發現和解決城市運營中出現的一切需求和問題。在這個智慧的小鎮，人才與産業相互支撐，技術獲得應用的檢驗，資本與産業獲得對接，居民充分享受生活便捷，形成了一種相互促進、和諧共榮的生态環境。

潼湖科技小鎮承辦了本屆中國國際物聯網創新應用大會，這既是對小鎮設計理念的一種推介，也是對小鎮功能的一次集中展示和檢驗。這次大會的主題和亮點聚焦在物聯網成果的落地展示、産業與資本的對接、物聯網賦能城市建設，這些顯然已經充分體現在了潼湖科技小鎮的設計和實踐理念之中。通過舉辦這次大會，小鎮給世界物聯網行業呈現了一種在應用場景中發現市場，在應用場景中培育産業的新模式，同時也是物聯網科技浪潮下智慧城市發展演進的一次大膽嘗試。

物聯網正掀起各行業巨變的浪潮，潼湖科技小鎮的開發建設隻是傳統房地産行業借助物聯網技術實現産業升級轉型的第一步大膽嘗試，正如小鎮的長期分布規劃一樣，接下來還有更多的技術落地工作去做。經驗需要在實踐中不斷摸索與總結，我們衷心希望房地産行業的領軍企業們都能夠不斷大膽嘗試，拿出五年不盈利，盈利五十年的氣魄和膽識闖出一條新時代城鎮化發展的新道路。

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