進入11月，西安市新房入市速度有了明顯的加快，前9天就已經有10盤進行了價格公示，13盤進行了意向登記。從公示的樓盤價格信息和上線登記的樓盤信息來看，要麼是前期熱度挺高的樓盤，要麼是大家期待已久的純新盤。

尤其是純新盤，從月初開始陸續的進行價格公示、意向登記，給購房者也帶來了全新的選擇機會。

26個純新盤亮相

6盤已經入市

對于很多購房者來說，純新盤之所以是優選，主要原因是首批次公示的樓棟價格相對劃算，而且對比老盤推新的項目來看，這些純新盤在設計過程中無論是産品理念還是設計亮點，都更滿足當代人居的生活需求。

根據現階段我們對主城區市場的統計，能夠看到目前案名公示和剛剛入市的純新盤共有26個，其中6盤已經進行了首次的價格公示，進入或即将進入登記階段。

✦26個純新盤信息

就已經公示價格的純新項目來看，雁塔區1盤，港務區2盤，高新3盤，其中高新3盤均價都已經超過2萬元/㎡，基本都是大面積改善樓盤。港務區兩盤均價在1.5萬元/㎡上下，相對還是更适合剛需和剛改購房者。

就6個已經公示價格的純新盤來看，除了位于港務區的港悅城公示的樓棟整體價格暫未超過1.5萬元/㎡之外，其餘5盤價格均已在1.6萬元/㎡以上。

紫薇雲上、保利天彙和中鐵建西派樘樾三盤均适合改善購房者，尤其是紫薇雲上和西派樘樾，打造面積超過200㎡的大平層，對于進階改善的購房者來講是不錯的選擇。如今紫薇雲上已經開盤，西派樘樾和保利天彙即将搖号，感興趣的朋友近期也可以保持關注。

✦6個純新盤價格已公示

除了已經公示價格的純新盤之外，在數據整理過程中，能夠發現目前這些純新盤的樓面價或毛坯限價也基本超過萬元了，這意味着未來這些住宅的價格會就周邊的樓盤均價來講，有所上漲。

當然，在實地了解過這些純新盤後，我們也發現純新盤有或多或少的亮點和價值點，進一步優化當下的人居生活。

通過純新盤的價格和樓面價的變化，對購房者來講，接下來買房需要注意一個變化：高價純新盤的出現，後期住宅銷售中，将更加考驗項目的地段、品質。而這些純新盤中一些占有稀缺資源的改善項目，将會脫穎而出。

目前來看，對于購房者而言除了可以重點關注已經公示價格的純新盤之外，其餘的部分純新盤近期也公示了相關信息，例如近期公布了規劃位于高新的中建山海境和高科雲天，再例如8月剛剛拿地，10月公示規劃，近期正在招兵買馬的中鐵建·大明宮·西派城。

雖然純新項目釋放的信息并不是很多，但大多數已經釋放出産品類型，從産品類型和當時拿地的樓面價來看，也不難看出各純新盤後期想要打造的産品是剛需、高端還是進階改善。

高新、港務區、大明宮

3大區域迎來PK

四季度計劃入市的純新盤從區域分布來看，主要包括了8個片區，其中高新區純新盤數量較多，共計11盤，占比42.3%。除此之外，港務區、曲江大明宮也有較多純新盤。雁塔、航天基地等闆塊也有少數純新盤等待入市。

✦純新盤區域分布

對比此前我們統計的純新盤信息來看，能發現火熱的浐灞生态區多數新盤已經在今年上半年陸續入市，暫未出現純新盤，因此對于計劃在浐灞生态區買房的朋友，可以多多關注今年已經入市的新盤。

從登記信息和價格公示信息來看，自然界·江月和自然界·河山Ⅱ、上實·啟元、招商央玺、招商西安序都是今年的新盤，均以改善為主，感興趣的朋友也可以保持關注。

就純新盤的區域分布來看，高新、港務區和曲江大明宮的純新樓盤不僅數量多，這些新盤也是購房者關注度較高的項目。如今三大熱門區域迎來直面PK，對于購房者來講怎麼選？選誰？這無疑是一個難題。

這裡建議在選擇過程中，首先确定自身的購房需求，是要買性價比高的剛需盤還是買舒适度高的改善盤；其次進一步根據目前生活所需，如是考慮孩子上學、自己上班、給孩子買婚房，還是二套剛需換改善。

總結清楚自身需求，才能更清楚的判斷在哪個區域買房更加合适。當然從現階段來看，曲江大明宮和高新的純新盤還是多以小高、大平層産品為主，同時也有部分樓盤有洋房産品。

這意味着接下來大西安改善房源的重點關注闆塊是這兩個區域，對于購房者尤其是改善購房者來講，這兩個區域高端改善房源的數量較多，選擇性也就更多。

需要注意的是，曲江大明宮、浐灞這兩個生态資源與資源價值疊加的區域，優質的改善房源數量也不少，對于地緣性置業不強的朋友，在看盤時也不妨可以放大選擇範圍。

從目前已知公示面積段的純新盤項目來看，整體多以改善房源為主。在區域改善産品集中化下，競争壓力也讓房企開始“内卷”，不少樓盤的景觀、配套、産品概念以及品質感都在不斷提升，這對于西安市場環境而言，是一個不錯的事，而對于購房者來講這些也都是買房過程中需要仔細關注的因素。

純新盤優選指南

3大要素辨别價值

随着時間接近年末，相信此時會有更多今年計劃買房但還沒有成功上車的朋友，在看到一些純新盤擁有高性價比時，心髒砰砰跳，但當選擇變多難免開始糾結。

近期的粉絲群中，就有很多人在糾結兩個同區域先後登記的新盤，應該如何選擇？面對這個大街近期可能遇到的問題，我們也總結了一份純新盤優選指南供大家更精準選擇。

确認自身需求

要買房，首先需要考慮自己買房是為了啥？接下來才是看區域看樓盤的環節。但對于購房者來講，尤其是随着純新盤陸續入市，一部分手頭有資金、日常觀望但又不想錯過新盤入市的購房者，看到這麼多吸引力十足的樓盤，買房的心愈發強烈。

此時，别激動！買房要認清自身需求，再做打算。

先問問自己買房是為了啥？如果本身買房是為了考慮結婚，這短期内會牽扯到上班出行、孩子上學等；如果買房是為了上班方便，可以考慮公司到家的實際距離以及選擇交通路網繁密的地段。

先确定好自身需求，可以傾聽周圍人的建議，但要牢記是你買房而不是周圍的親朋好友，自己需求是第一位。

判定資源優勢

判定自己需求後，就需要關注樓盤資源優勢。

一方面，教育資源是很多家長在買房過程中都看中的，雖然當下政府不提倡住宅和學區、學校等挂鈎，但住宅周邊擁有豐富的教育配套，當然更加容易俘獲購房者的芳心。

未來，緊鄰項目街區有小學、中學、高中的，價格自然有所上調，越多越對上調有利，住宅旁有一站式教育資源的，價格會調整的更多。

另一方面，現代人最缺時間，因此繁密的交通路網是解決時間問題的最好辦法，在全新的價格制定規則中，提到把交通作為有利因素，這意味着未來居所旁的地鐵，将成為房價的加分項，地鐵房價格一定會被比其他同類樓盤價格有所漲幅。

此外，對周邊占據豐富資源環境的住宅，價格自然比同類産品高，像很多緊鄰公園湖泊等生态資源的社區，從宜居角度考慮自然優于其他，價格有所增長。

關注樓盤特點

當然，買房的核心是看産品本身，在判定出區域或闆塊的資源優勢之外，選擇時盡可能細緻化關注，品牌、戶型、産品設計理念、園區設計...是否能購明顯滿足自身居住需求，盡可能在預算範圍内，挑選出未來居住舒适度更高、更足的産品。

臨近年底，純新盤批量入市再加上老盤推新，樓盤選擇無疑多了起來，其中自然不乏有好位置、好配套的樓盤。但對于購房者來講，主要的還是切合自身需求、喜好來選擇。

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