2010年之後，粵港澳大灣區概念就逐漸升溫，在粵港澳大灣區裡，惠州一直被視為一塊投資窪地，原因就是惠州的房價較低，而且環境相當良好，GDP總額皆進入全國百強市榜單。因此在過去很長一段時間裡，成了很多人投資購房的一塊寶地。

此外，惠州毗鄰深圳、東莞，享受産業的溢出效應，每年都能獲得較高的投資額，GDP的增速保持在10%左右，因此在2015年後，這個城市的房價被很多人看好，為具備較高的投資潛力。

其中最主要的原因就是，惠州大亞灣片區跟深圳坪山接壤，坪山的房屋均價在4萬元，因此很多人看來，随着惠州與深圳産業的緊密聯系，外加承接深圳的産業溢出，并且二者又相互接壤，惠州的房價應該跟東莞一樣快速騰飛，甚至應該跟北京附近的燕郊一樣，能夠漲到接近3萬元的價格。

于是，從2012年開始，惠州的房價還是5500元每平米，到2014年和2015年，深圳的房價開始起飛，到了2017年，毗鄰深圳坪山的大亞灣區，碧桂園打造的碧桂園十裡銀灘海悅灣賣到了均價1.4萬元每平米，大亞灣區的房屋均價被炒到了14500元每平米的價格，而且銷售現場極度火爆。

甚至不少深圳人都趕赴大亞灣區買房，畢竟大亞灣與深圳隻是一街之隔，但是房屋價格每平米就相差2萬元，深圳投資者當時買惠州房子極度瘋狂，根據統計數據顯示，2016年東莞、惠州和中山總成交了32.5萬套房，其中16.9萬套都是深圳購房者買的。

因為人們的邏輯很簡單，深圳地小人稠，擁擠了上千萬的人口規模，存在着大量的購房剛需，在挨着深圳的東莞鳳崗、塘夏和惠州的大亞灣，存在着大量的價格落差。

甚至當時很多機構和專家，包括中指研究院深圳分院分析師殷傳強、深圳房地産研究中心分析師等也對臨近深圳的地片投資價值，做出了非常高的增值預期，認為非常适合投資。

于是，很多人在惠州甚至一口氣買下兩套甚至三套房子，畢竟房價金額小，還款壓力不大。

然而幾年過去了，現在惠州的房價漲勢如何呢？

今年2月份，惠州已經放開了限購，然而到今年5月份惠陽地區的二手房挂牌價仍然在1.2萬元，過去熱炒的惠州到深圳的地鐵，仍然沒有一絲消息。

惠州大亞灣和惠陽區的房價從2018年時候的最高點1.5萬元，下降到如今1.2萬元，明面降幅超過20%，實際上很多人反應是30%，甚至最高60%。

就拿1.4萬元每平米開盤的碧桂園十裡銀灘海悅灣為例，如今二手挂牌價最低6000元左右，跌幅高達60%，而且該小區還是海景房，過去一直都是被搶購的熱門房源。其實，去年惠州新房成交量就同比減少38%；價格方面，惠州市二手房價格已經連續下跌9個月。

從惠州房價的起起落落，很多深圳投機客也開始反思，一線城市的溢出效益如今已經減弱，核心還是在于城市的産業優勢、就業機會、房屋周圍的配套設施乃至公共服務的能力，這些才是支撐惠州房子真正的價值。

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