成都最近的太陽真的是相當活躍，早上五點過就跑出來，晚上八點才慢吞吞地落下去，整個城市被高溫籠罩，熱得淘房掌櫃隻想跑到青城山去避暑。

喜歡搞科研的淘房掌櫃在網上搜索了一番，我滴乖乖，發現青城山新晉崛起的數個高端民宿基本都是滿房狀态，而最便宜的單日住宿價格也都在890元以上，大多數價位都突破了1000元。

接着，淘房掌櫃又不死心地搜索了一下青城山目前在售房源的價格，唉呀媽呀，基本都在五位數區間。“青城山高端民宿酒店的房價都上千了，青城山的房價也過萬了……不知從什麼時候開始，青城山悄悄咪咪地就變成了度假的奢侈品。”

“限購那麼嚴，咋個青城山的新盤價格還穩中有升的在繼續補漲呢？這是幾個意思啊？”在後台，按捺不住的粉絲紛紛開始留言吐槽，但淘房掌櫃總覺得有點酸溜溜的味道。

其實青城山的曆史背景真的不用過多贅述，相信每個成都人都能講上一講自己和青城山的故事，畢竟在成都市民眼中，青城山就像自家後花園一樣的存在。大部分的成都人一年總要去這裡報個到，不是在虹口“插”水，就是在青城山納涼，反正總有一款用得上。

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​“難道就憑這些，它的房子就敢賣上萬嗎？就是樹子多空氣好嘛，又不是在城裡頭，啥子配套都沒有……”

淘房掌櫃隻想說：如果你還停留在這樣的認知中，那麼真的是小看了青城山咯。

2019年5月19日，文化和旅遊部公布了新一批4個國家級旅遊度假區，都江堰市天府青城康養休閑旅遊度假區成功入選，成為四川省第二個、成都市第一個國家級旅遊度假區。

劃重點了:

國家級旅遊度假區屬國家級開發區，由國家文化和旅遊部評定的，指符合國際度假旅遊要求、接待海内外旅遊者為主的綜合性旅遊區，有明确的地域界限，适于集中設配套旅遊設施，所在地區旅遊度假資源豐富，客源基礎較好，交通便捷，對外開放工作有較好基礎。

不要以為隻要空氣好植被多就能入選，評定标準的每一項都是硬指标。

接下來我們再來看一看區位優勢，天府青城康養休閑旅遊度假區坐落在青城山下，扼守四川旅遊黃金線樞紐，面積約33平方公裡，東以成都經濟區環線高速公路為界，南以彭青路為邊，西以青城山風景名勝區為側，北以中興、玉堂鎮界為端。

​2018年，度假區共接待遊客236萬人次，實現旅遊總收入41.5億元，其中過夜遊客144萬人次以上，過夜遊客人均停留夜數達3.1天。

巨大的人流意味着什麼？相信大家都明白。人氣等于商機，商機等于财富。

​據《都江堰市健康服務産業發展規劃（2014-2018）》提出，未來10~15年是都江堰市健康服務産業規劃落實和目标實現階段，要加快推動道家養生、醫療養生、中醫養生等集聚區建設，全力打造世界旅遊康體養生目的地。

而青城康養休閑旅遊度假區自然就迎來了一批不一樣的新項目。在一個坐享政策紅利的潛力闆塊，住宅價格上漲也必然在意料之中。

如今的旅遊業更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統的觀光模式已經不能滿足人們多元的旅遊需求，此時，短時間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅遊方式的優選。

​“微度假”的出行方式和時間更加具有随意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅遊業态，類似于傳統周邊遊，但是在旅遊品質上卻又有更高的要求，對具有優越地理條件和高品質客戶體驗的産品渴求增大，這也是青城山高端民宿快速崛起的市場條件。

另一方面，在這個不缺物資的時代，都市财富階層也更願意為資源付費。度假物業也成為了一種越來越稀缺的資源選項。

聰明的開發商也開始緊抓需求，把“定制式”産品推出了市場。而他們所針對的目标客群，就是這群擁有物質基礎又樂于享受生活的年輕買家。摒棄面積廣闊又豪奢的獨棟别墅，轉而将中小面積的度假公寓以及80-120平方米的小面積段幻變别院作為主力産品，輔以精裝設計，迅速籠絡了人心。

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​▲春山可望主打中小面積、高層高戶型

戶型創新加上精裝溢價，即使單價萬元左右，也可以憑借相對合理的總價輕松赢得了客戶。

另一方面，以春山可望和綠地都江堰小鎮為代表的新項目也開始着力于度假場景的打造，在自己的項目上慢慢還原都市人的生活常态，把商業配套上升到了都市生活型配套的高度。

春山可望打造了精品民宿集群以及輕奢型的溫泉酒店，一戶一湯池的設計真是時尚又新潮。而臨主幹道一側全部為開放式的街區，獨棟外街将打造為精品購物街區，引入星巴克、哈根達斯以及各色潮牌專賣店，而内街則用來經營特色美食餐飲，引流的同時也為自己的業主增加了更多的生活場景和消費選擇。

綠地都江堰小鎮則主打道家康養時尚度假概念，整個園區被造成了一個巨大的生态公園。

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​▲綠地都江堰國際康養小鎮實景圖

在闆塊劃分上也非常清晰，悅青城和沐青城主要是高端康養居住區，後期還會設置頂級的體檢中心；錦青城則會有部分特色民宿産品；夜青城則主要是商業配套部分，不僅有日式泡湯館，還會有特色街區的商業配套，滿足項目入住人群的娛樂休閑需要；歸青城則主要是康養和教育類的配套，這裡設置了社區醫院，護理學校、療養公寓等。

除此之外，項目還有很大體量的流轉用地，也為後期繼續開發和配套跟進提供了足夠的保障。

不難看出，青城山早已不是以前那個隻懂得販賣資源俘獲人心的“小寶貝”了，發展至今，整個闆塊已經開始向國際時尚度假新城逐步轉型。

不僅僅是“截留”遊客，還要将度假居所成功升級為宜居第二居所，把短居客變成常駐民，把這個闆塊逐漸豐富起來，讓它變成實至名歸的成都宜居第一闆塊。

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