今年在洛陽新安縣過的年。

初一、初二、初三，縣城堵車堵得水洩不通。

本來就不寬的縣城道路兩邊，還被停靠的車輛占據了相當的空間，異常擁擠。去超市購物，擠滿了人。

然而一過初五，縣城忽然又安靜下來。仿佛前幾天的人，瞬間蒸發。

看到這般景象，很容易讓人想到有關縣城老生常談的論調：

縣城人口流失，人們隻在過年返鄉。

一二線裝不下肉身，三四五線容不下靈魂。

在河南很多縣城，過年大抵如此——

初五以内熱鬧鬧，過了初五靜悄悄。

大宛樓市有态度的南陽地産自媒體756篇原創内容

公衆号

01

關于城市發展，一直有兩種争論，兩派分歧很大：

一派稱為都市派。

他們認為，中國的未來，是越來越走向都市化。人口向長三角、珠三角、重慶、鄭州、武漢、西安幾個有限的都市圈聚集，三四線城市沒有未來，尤其是樓市。

發達國家走過的路曆曆在目——

（美國等發達國家，人口高度聚集在都市圈）

日本的三大都市圈，東京都市圈、名古屋圈、關西圈人口占日本總人口的52.42%。

美國十一個都市圈占總人口的74%。

泰國更為誇張，曼谷一個城市的人口占比泰國四分之一，經濟占比泰國49%。

另一類可稱為鄉土派。

他們認為，人口向大都市聚集不假，都市圈化不假，但這樣的進程最終會走向一種新的城鎮化均衡。

三四五線城市的居住環境會越來越改善，越來越宜居。

沿海産業也會有一部分轉移到内地，絕大多數三四五線可以承接工業轉移，發展特色産業。

例如，中國的許多村鎮、縣級市，都非常發達，人均收入很高，屢屢被提及的義烏，人均年收入超過北京上海，多年位居全國第一。

類似義烏的縣域、村鎮還有很多，如遼甯興城被稱為泳裝之鄉，婁底新化的打印複印行當，山東菏澤的棺材生意，壟斷了國内80%和日本90%的棺材，江蘇灌雲縣成了“之都”……

我們還不能忽略一些特殊的流動群體，例如甘肅的拉面家族，南陽的校油泵師傅、中草藥商人、珠寶商，福建三明市的沙縣小吃從業者……

許多三四五線地區，依靠發展當地特色産業，走出了與大都市不一樣的路子，當地老百姓同樣發家緻富。

例如，洛陽的新安縣，原來是個礦業城市，煤礦、鋁礦、石英岩豐富，萬基鋁業很牛，但13年開始環境治理以後，傳統能源産業受到約束，縣區向旅遊業轉型，提出了“全域旅遊”的戰略，升級了龍潭溝、萬山湖、黛眉山、函谷關、千唐志齋、甘泉古村等諸多旅遊資源。

與新安縣類似，洛陽的洛甯、宜陽也根據當地的資源，提出了相同戰略。

（新安縣近兩年，開啟了向北發展）

在新安縣城轉悠，我發現這裡正在建設新的新區，新的醫院、新的學校、建業的樓盤、綠地景區，在北遷後的國道口又規劃了新的商業。

2010年前後，這裡建設了東區和西區，十年後，原來的新城已經接近飽和，新安縣開始向北發展，北遷了原來的310國道，縣域騰出了更多的發展空間，同時修通了洛新快速通道，向洛陽市區靠攏。

（新安縣的龍泉新城）

（新區道路已修好）

縣域再次開啟了新區建設，無論從配套，還是規劃，都是縣城配套的第二次升級。

如果說在2022年的當下，縣城大力發展新區是又一輪房地産泡沫，是重複昨天的故事，顯然太武斷，太過老生常談。

02

我們把目光轉移到南陽。

2021年，南陽17個縣市區GDP增速均高于全省平均水平，增速排名前三位的分别是内鄉縣（9.8%）、鄧州市（9.5%）、唐河縣（9.4%），增速都超過了南陽平均。

在南陽鎮平縣的規劃裡，加快推進宛平一體化，主動融入區域發展是鎮平未來五年的發展方向。

就現實來說，鎮平正在謀劃建設遮山先行區，加強與南陽市區有機銜接。南陽方面，已經在推動遮山東邊王村的城鎮化，這幾年王村的變化肉眼可見，落地了綜合保稅區和一批産業園。

與鎮平類似，社旗縣提出了緊緊抓住與南陽中心城區一體化發展的有利時機，打造“賒店古城、中原水城、産業強城、宜居新城”的目标，社旗縣城西邊的酒鄉小鎮建設，規劃占地368公頃、總投資60億元，由此可以看出社旗推動特色産業和一體化的迫切。

（酒鄉小鎮 圖片來源：河南酒業）

南陽市區，也在積極推動與周邊縣域的融合，如外環路、鎮平、官莊、社旗快速路的修建。

南陽官方在十四五的規劃裡，提出了中心城區建成區面積300平方公裡，人口300萬的目标，這意味着南陽必須進一步融合周邊縣域的人口和資源。

對于南陽周邊縣域來說，未來五到十年，升級市政設施，吃掉周邊村鎮，完善路網，因地制宜地發展特色産業，更好與南陽市區對接，是迫切的任務。

縣城也有很現實的野心。

03

縣域新區是另一種城市化。

從國家層面來講，中國的城市化還遠遠沒有結束，未來十年，三四五線城市市政配套進一步升級，發展宜居、特色産業小鎮将是必經之路。

都市派說，三四五線城市人口在不斷流失，縣城沒有出路，必然衰敗。

但是我們至少在中國的中部地區，看到的卻是三四五線城市着力打造小鎮、發展新區，修快速路，積極定位，逐步吃掉周邊較大村鎮的配套升級。

這也是一直被都市派忽略的一個事實：

城市化的另一個趨勢是農村居民向縣城集聚。

這一現象越來越普遍，縣域擴容、升級配套變得越來越重要，這一過程還将持續多年。

這是與西方城市化很不同的一點。

舉個最簡單的例子，在美國和歐洲，許多縣域村鎮，還停留在3G時代，甚至寬帶都沒有覆蓋，因為運營商覺得賠錢，沒必要升級。

但是在中國的任何一個縣城，都早已4G覆蓋，縣城的配套總是在不斷追趕都市。

在未來中國，GDP中農業的貢獻占比（如今不足8%）将進一步下降。

越來越多的人口收入，将來自非農業。這也就意味着，更多的農村人口要湧入三四五線城市定居。

未來十年——

三四五線城市的資源，将逐步匹配本地特色勞動力。

越來越多的農村人口，将告别農業，成為産業工人。

小鎮旅遊和規模化農業，未來機會無限。

行業的細分領域，将不斷在三四五線填補空白。

從而我們不難猜想：

相當一部分都市資本和城市精英，極有可能逆市操作，返鄉投資、創業。

04

都市派所信仰的城市化進程依然在進行，都市圈化依然在擴大，他們沒有猜錯。隻是——

三四五線城市的特色城市化在同時上演。

産業轉移并沒有停滞，大都市開啟了“中國制造”的自我創新之路。

三四五線城市将承接更多的勞動密集型産業，就像當年廣東、長三角承接西方産業轉移。

農村人口向縣城聚集，縣城圍繞中心城市布局産業，農業生産向規模化升級。

三四五線城市新城區未來的前景，不再是炒房、囤地皮，房價預期被不斷推高，而是居住條件改善，房價越來越理性、特色化宜居、産業落地。

中國人口負增長的拐點将在未來五到十年到來，人口流動的大潮還在上演。

一方面，都市圈越來越大，生産效率越來越高，高精尖越來越聚集。

另一方面，三四五線城市，正在以另一種城市化與都市圈抗衡——

特色産業發展、公共配套再次升級、不斷承接沿海産業轉移、新的投資風口、投資現代化農業、營商環境不斷優化。

從這些方面看，三四五線城市的新區，将注定承載更多中國人的生活和奮鬥。

如果有一天，三四五線城市有了更多的就業機會，有了更高的工資，更人性化的公共服務，更好的營商環境，更方便的交通……也許此刻再次離鄉的河南人，就再也不用來回奔波。

逃離三四五線城市，就成為一個曆史命題。

此刻，也許你正在離鄉返崗的路上，奔赴緊張、繁華的大都市，或者你正在家鄉，結束假期，重新回到了那個慢節奏，沒有地鐵，沒有城軌，沒有國際航班的人情往來之中。

不管你在哪裡，我們都正在創造未來。

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