我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海嘉定區上班，我想在南翔或者江橋地區購房，預算比較有限，剛需購房，因為兩大闆塊的價格相差不大，所以不知道如何選擇，可以幫忙分析一下這兩大闆塊的優劣嗎?買哪裡的潛力更大一些？

滬叔：你好，南翔與江橋地區的房價已經逐漸接近，不過這兩個地區在配套設施上還是有較大區别的。首先，從位置和交通來看，南翔地區是千年古鎮，出行通達度較高，周圍地鐵，公路交通都比較便利；江橋位于三區交彙處，屬于真正意義上的靠近市區的闆塊，位置上，江橋更優，但是南翔也不差；兩大闆塊最大的差别就是居住環境，南翔城市界面新，居住環境好，産品品質偏上，周邊基礎設施較為健全；而江橋地區城市界面參差不齊，整體較為老舊，商業配套設施不足；從發展潛力來看，未來最高的房價應該在江橋地區，但是南翔地區的二手房價格将一直高于江橋。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，你好，上海首房，剛需買房，現在的上海樓市越來越捉摸不透，預算500萬左右能買到什麼樣的房子，現在是購房的好時機嗎？

滬叔：你好，目前上海樓市的需求量很大，供不應求，想要等跌價很難，能保持現在的态勢已經是很不錯的了。上海的人才引進政策實施後，一大批購買力強的購買者紛紛落戶上海。此外，上海的老破小的性價比已經被大大削弱了，尤其是那些沒有地段支撐的老破小。在目前階段購房的人，需要考慮房子是否符合核心地段，熱門片區，高薪就業聚集區，熱門學校，高品質等因素。

提問：滬叔，你好，想買一套二手房自住，已經看好房了，朋友卻提醒我不要買，說這是腰線層會遮擋采光還不安全，這是真的還是危言聳聽？腰線房是什麼意思？有什麼壞處嗎，為什麼大家都說腰線房不能買？

滬叔：你好，買房時，既要關注小區的配套，也别忽略了一些其他的因素，比如說腰線層，這是個需要十分注意的坑。腰線層的作用是讓樓體感官更具層次感，主要是一種有美觀作用的裝飾線條，同時還保溫隔熱的作用，高層建築比較常見。但是，腰線層會在立面上凸起30cm-1m的牆體，會對房屋的采光帶來一定影響，可利用價值也不是很大，有些人還會擔心安全問題，如果小區建設時質量不過關一點，還很容易出現積水滲漏到屋内的情況。所以，如何避開這個坑是我們要明白的：一，買新房的話，直接在沙盤看，宣傳冊也可以看，判斷是否是腰線層；二，二手房的話，留個心眼選在天亮的時間去看房，一眼就可以看見。

提問：滬叔，您好，我在上海創業打拼了幾年，雖然沒有賺很多錢，但目前手裡也存有一定積蓄了，考慮在上海安定下來，但手上的這些錢不夠買到自己理想的房子，我在糾結是先買個房子後面再置換還是繼續攢錢？

滬叔：你好，建議的就是先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。這就是購房的真理，等再存多一點首付再來選原來的房的時候，房價已經不是原來的價格了。

理想中的住宅當然格方面配套都是好的，配套好自然價格就貴，不過當下地理位置好，配套齊全的地方升值空間也小，在這種情況下，可以考慮地理位置稍微偏點的地方，價格也會相對低一些，并且如果跟上城市發展趨勢和規劃，那所選擇的地方未來可能會發展成新的中心，也是有增值空間的。

預算不夠的情況下，實在不願舍棄配套，可以在同一地段的基礎上選擇一些戶型較小的房子，下一步在以後改善的時候再考慮大的戶型。

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