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住宅超高層标準層平面

生活更新时间:2024-11-17 15:28:46

住宅超高層标準層平面?根據老版規範《民用建築設計通則》GB 50352-2005,宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅,是按照層數給住宅建築分類的,根據最新《民用建築設計統一标準》GB 50352-2019,住宅的地上建築高度不大于 27米的，為低層或多層住宅；大于 27米、不大于 100米的，為高層住宅；大于 100平米的，為超高層住宅,是以建築高度進行分類的.，下面我們就來說一說關于住宅超高層标準層平面?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

住宅超高層标準層平面

根據老版規範《民用建築設計通則》GB 50352-2005,宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅,是按照層數給住宅建築分類的,根據最新《民用建築設計統一标準》GB 50352-2019,住宅的地上建築高度不大于 27米的，為低層或多層住宅；大于 27米、不大于 100米的，為高層住宅；大于 100平米的，為超高層住宅,是以建築高度進行分類的.

多層住宅:一般為4-8層,建築高度小于27米,頂層入戶門與室外地坪高差大于16m時,需要設置電梯,不設置電梯的多層住宅,得房率可達90%左右,設置電梯的得房率可達85%左右.

高層住宅分為以下幾種情況:

1、11層以下，這種情況跟多層帶電梯的情況是一樣的，得房率能達到85%，甚至以上，最大的得房率，本人做到過88%。

2、12層-18層，也就是54m高以下的高層，因為超過12層，每個單元需要兩部電梯，得房率能達到80%。

3、100m以下高層，超過54米，每層需要兩個安全出口，一般都是設連廊鍊接兩個單元，或者說會設置剪刀梯，導緻公攤面積很大，得房率一般能做到77%-79%,達到80%很難。

4、100m以上住宅，這屬于超高層範疇了，建築規範跟結構規範較100m以下建築規範，要求增加不少，比如：需要設置避難層，需要設計錯位樓梯，電梯數量增加，導緻了公攤率上升很多，得房率一般在54%-56%。前陣子青島維多利亞灣業主維權，說房子公攤太多（54%，其實從技術角度出發，這個公攤也算合理了。

以上就是這種高度的住宅的平面特點跟公攤特點，說的是比較表面的，希望能讓業外人士輕松看懂，有錯誤或不明白的，我們可以評論區讨論。

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