聽說，哈爾濱“商轉公”有新消息了？

官方已給信！

具體什麼情況，一起來看看吧！

6月25日，市公積金中心針對百姓談網友問題，回複了哈爾濱“商轉公”最新進展。

問：

目前哈爾濱沒有商貸轉公積金政策，好多城市都有相對應的政策，買房的時候有的樓盤因未封頂不能進行公積金貸款，隻能選擇商貸，增加了貸款人的還款難度，建議哈爾濱市公積金中心的領導進行一下調研，看看哈爾濱是否需要出台這一相關政策？

回複：

該項目正在調研中，具體開通時間請關注公衆号及官網。

兩個重點：調研、開通時間。

可見，哈爾濱實現“商轉公”，大有希望。

什麼叫“商轉公”？

“商轉公”就是将商業貸款轉為公積金貸款。

而多數人選擇“商轉公”的原因就在于“商轉公”能幫你省下一大筆錢：

2021年，住房公積金個人住房貸款利率比同期市場貸款報價利率（LPR）低1.05-1.4個百分點。

據數據統計，2021年發放的住房公積金個人住房貸款，償還期内可為貸款職工節約利息支出約3075.4億元，平均每筆貸款可節約利息支出約9.91萬元。

信息來源：全國住房公積金2021年年度報告

“商轉公”後，可為一個家庭省下将近10萬元，這可不是個小數目。

但要注意，不是所有房子都能進行“商轉公”。

“商轉公”必須滿足以下四大條件：

①連續繳納公積金6個月以上;

②歸還商業貸款滿一年以上；

③房子是現房，也就是要有房産證；

④商轉公的這套房子是家庭名下第一套或第二套房（包括拆遷房）。

目前，哈爾濱的公積金政策屬于“認貸又認房”。

哈爾濱的公積金貸款政策則分為三種情況：

（一）職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）無住房且未使用過公積金貸款的，執行首套房貸款政策。

（二）屬于下列情形之一的，執行第二套房貸款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：

1.職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款；

2.職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結清；

3.職工家庭有一套住房，且使用過住房公積金貸款并已結清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

（三）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

1.職工家庭有兩套及以上住房；

2.職工家庭已使用過兩次公積金貸款；

3.職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房。

符合申請公積金貸款條件為兩人的，貸款最高額度為70萬元。

具體情況以公積金中心窗口審核為準。

越來越多的人選擇了“商轉公”，原因何在？

因為大家，都怕成為“房貸站崗者”。

今年5月15日，央媽将房貸利率下限下調20基點。

緊接着5月20日，5年期房貸利率又降至4.45%，直降15基點。

也就是說，房貸利率最低可達到4.25%！

但這波羊毛，存量房貸者們可薅不着。

存量房貸利率的變化主要分兩種：

①正常來說，存量房貸利率要到重新定價日才會調整，一般都是每年的1月1日。

也就是說，這類存量房貸市民無法享受到今年的房貸利好，需要等到2023年的1月1日根據2022年12月份的LPR來确定最新的房貸利率。

②購房者當初在合同簽署時與銀行有特殊約定，對每年房貸利率的重新定價日有特殊規定：

如果重新定價日在LPR公布日之前，今年已經重新定價，需要等到明年再調整；

如果重新定價日在LPR公布日之後，存量房貸市民則可以在今年享受本次調整後的最新利率。

于是，樓市相繼湧現了一批“房貸高位站崗者”。

算一算總利息要多出二三十萬，不光是差距無法填平，連心理都無法平衡。

不誇張地說，一套老破小的首付，都給虧掉了。

那按理說，即使成為“房貸站崗者”，但減負的手段有那麼多，為什麼要選擇“商轉公”呢？

提前還貸、轉按揭、轉經營貸等，都是房貸站崗者的“減負”手段。

因為公積金的應用，已經變得越來越普遍；且公積金在便民服務上，越來越優化。

大白話說就是，安全、放心，還省錢。

轉按揭、轉經營貸等，都包含一定的變動風險。

有多普遍呢？

根據《全國住房公積金2021年年度報告》：

全國住房公積金提取額度從2017年的12729.8億元增加到2021年的20316.13億元。

全國住房公積金個人住房貸款發放額度從2017年的9534.85億元增加導客2021年的13964.22億元。

全國住房公積金實繳單位數從2017年的262萬個增加到2021年的416萬個；

實繳職工人數從2017年的13737.22萬人增加到2021年的16436.09萬人。

公積金的使用度，一直在提升。

根據2021年分類型住房公積金提取情況：

占比最高的是償還購房貸款本息，占比高達49.88%；

其次是購房、建造、翻建等，占比為25.56%。

除了使用上越來越普遍，公積金在便民服務上，也越來越優化。

·跨省通辦

2021年，全國設區城市（含地、州、盟）以及新疆生産建設兵團住房公積金管理中心已全部完成“跨省通辦”工作任務；

并為“跨省通辦”業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，辦理“跨省通辦”業務2338萬筆。

·小程序上線

繳存職工可通過小程序辦理住房公積金賬戶信息查詢，賬戶資金跨城市轉移接續，全國431個住房公積金管理中心已全部接入。

所有設區城市（含地、州、盟）以及新疆生産建設兵團均已建成住房公積金綜合服務平台。

未來，繳存單位和職工業務辦理渠道将更加多樣化。

5月31日，黑龍江省人民政府發布的《關于印發貫徹落實國務院紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知》中重點提到：

提高住房公積金貸款額度，放寬二手房貸款房齡限制。

哈爾濱，或将迎來公積金利好。

與此同時，前不久哈公積金中心已與省内全部地級公積金中心正式建立個人公積金異地貸款還款協同機制。

哈市公積金的便民服務，也在不斷推進。

哈爾濱的“商轉公”，已經從過去的“不行”→“待開通”。

政策愈加完善，同時直擊市場痛點。

住房公積金保障、便民、托底的政策效應，已經要有所顯現。

哈市“商轉公”，靜候佳音！

以上正文，來自@龍江樓市

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