鑒于許多網友的提問，今天，小編整理了幾個熱門的問題解答，快來看看有沒有你關心的吧！

怎樣向住朋小姐姐免費提問呢？關注【玉林住朋網】微信公衆号，直接在對話框發送或在文章底下留言提問即可。

01

貸款買房的話是選等額本息還是等額本金的方式比較好？有什麼不同？

答：等額本金和等額本息，都是按揭貸款的還款方式。不管是等額本金還是等額本息，每月的還款金額，都包含本金和利息。

含義不同

等額本金每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀态，它是将貸款本金按還款的總月數均分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息，這樣就形成月還款額。

劃重點：每月還款的本金額固定，利息随剩餘本金的減少而減少，每月需償還金額不斷遞減。

等額本息每月的還款額相同，是指在還款期内，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

劃重點：每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二者有什麼優缺點呢？

計算方法不同

等額本息和等額本金，雖然隻是一字之差，但是計算方法卻完全不同，我們不妨用兩個計算公式來看一下：

适用人群

等額本金

優點：

1.随着還款期限的減少，等額本金還款也随之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。

2.借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期随着本金的減少，可以節省大量利息支出。

缺點：

等額本金每月所還的本金是相同的，利息則需要根據接下來未償還的本金數額來計算，所以等額本金前期還款資金壓力較大。

适用人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較适合收入高、還款能力比較強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較适合這種方式，因為随着年齡增大或退休，收入可能會減少。這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。

等額本息

優點：

由于每月還款額是固定的，所以不需要面對太大的波動。方便貸款人合理規劃生活支出或者進行理财，比較方便還款。

缺點：

1.等額本息貸款采用的是複合利率計算，也就是說未付的利息也要計息，前期的本金是小數額，大額本金都在後期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。

2.等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，後期剩下的基本都是本金，提前還款并不會節省太多錢。

适用人群：

等額本息還款到還款結束為止，每個月需要償還的貸款金額一樣，所以比較适宜有正常開支計劃的家庭，特别是年輕人，而且随着年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。

提前還款問題

目前各地房貸利率猝不及防地降了，要不要提前還房貸，這是最近很多網友咨詢的問題。在此，小編提醒大家，如果采用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金都已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義不大。而選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。當然，全額一次性将剩餘未償還欠款還清這種情況除外，雖然需要收取一定的違約金，但是也可以省下一大筆利息費用。

從現金充裕程度看，短期内現金充裕可以選擇等額本金，近期現金不足選等額本息。由于等額本金前期還款壓力大，因此不建議近期收入不穩定的人群選擇，因為會造成較大的生活壓力；也不建議提前還款，因為會使生活質量下降。但是對于經濟條件好的人群，選擇等額本金更劃算，畢竟從總利息來看，等額本息的總利息高于等額本金的總利息。

從貸款年限看，近段時間打算提前還貸的話選等額本金，長時間不考慮提前還款的話選等額本息。等額本金與等額本息相比，還款的總利息要少些，因為等額本金每個月所還本金是相同的，每個月所還利息是逐漸遞減的，所以如果打算提前還款的話，選擇等額本金要更劃算一些。

綜上所述，這兩種還款方式沒有好壞之分，在選擇還款方式時，根據自身的經濟情況、多方面進行考量，選擇适合自己的就可以了。

02

新房尾盤可以買嗎？購房的時候需要注意什麼？

答：通常情況下，尾盤在戶型、位置、朝向、樓層等方面存在不同的問題。

尾盤并非不能買，一般情況下，尾盤有以下優勢：

1、性價比高。開發商為了盡快清盤，尾盤一般會有一定的優惠；

2、等待期短。很多尾盤都是現房或準現房，交房時間早，可以及早入住，周邊配套一般也較為成熟。

購買尾盤，需要注意以下幾方面的問題：

1、判斷項目是否真的是屬于尾盤。搞清楚是真的剩餘房源不多，還是因為地段、交通、配套、産品、口碑等等因素導緻的銷售困難。

2、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免産生糾紛。

3、要明白自己需要的是什麼。是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區的環境等等，進而判斷能否接受尾盤産品。

4、價格是否合算。有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而較高。選尾盤時應注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的其他樓盤進行比較。

5、實地考察很重要。尾盤的房子雛形基本已經出來了，實地考察能夠獲得更多信息，也能夠進一步判斷項目的品質。

03

時常關注你們的地産土拍信息，想咨詢一下樓面價與房價有什麼關系呢？

答：樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積。樓面價在一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價的價格定位由土地費用、建安工程費、稅費及财務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成。

所以樓面價格與房屋銷售價格的有一定關系，但不是絕對影響因素。房價和樓面積價之間的關系，需要根據所在區域、周邊房價、土地成本、開發商溢價等來綜合評定。

本周《粉絲問答》回答就到這裡，大家還有什麼想知道的都可以在文末留言或是關注本公衆号提問，小編會下一期為大家解答！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!