“我在十陵，曾經交通混亂、灰塵漫天，如今已經發生翻天覆地的變化，地鐵開了，大運會來了，新的發展機遇已經到來。”

“2021年，我為成都喝彩。”

1月18日，樂居“新春置業潮NEW季”正式啟動。為了幫助廣大購房者買到稱心如意的好房子，樂居通過“遊子心聲”“一城走拍”“一封家書”“主編聯播”“總裁價到”“紅人直播”等活動，帶領大家領略各座城市的光芒與可愛，為購房者提供專業的購房指導，并送出驚喜購房補貼大禮包。

活動期間，網友可以向樂居提出關于任何城市，與生活、安家、置業等息息相關的問題，也可親自上陣“代言”，向其他人介紹自己所在城市、區域的大事小情。同時，針對網友最為集中的話題或問題，各地樂居将開展“一城走拍”，由微笑天使前往網友最關心的區域，現場拍攝、探訪，以視頻形式解答網友問題，讓大家從不同的方面，最直接、深入地了解想要安家、定居的城市。

明明處在城市向東向南的主方向上，并且僅靠三環，占據有利地形，給人們留下的印象卻是“老、破、舊”，十陵這個曾經被稱作城中村、屬于“三不管”地帶的地方，在悄然間就發生了翻天覆地的變化。

2014年，十陵片區在售的商品房隻有上龍門和萬科金色城品，盡管如此，亂糟糟的城市界面和周邊環境，讓當時的很多購房者甯願買離主城更遠的西河，也不願意買十陵。随着當時這兩個樓盤賣完了以後，十陵多年都沒有新房在售。

直到2017年，十陵片區才迎來了新的發展機遇。2017年6月2日，地鐵4号線東延線正式開通，十陵借道超車，從此走上了快速發展的道路。除了地鐵之外，十陵之所以發生較大變化的另外一個重要原因就是大運會的籌備。為了迎接大運會的到來，政府在整個十陵闆塊投入了大量的資金，對道路、交通、城市界面進行系統的改造和升級，再加上“東進”勢頭正猛，“成渝雙城經濟圈”的戰略，占位向東第一站的十陵片區未來注定不凡。

依托各種政策紅利以及臨三環的地緣優勢、大量土地儲備，十陵片區的起飛從土地開始。據了解，自2017年6月28日，央企中海以11400元/平米的樓面地價競得十陵地鐵口的99.5畝住宅兼容商業用地之後，十陵片區已相繼入駐中梁、龍湖、城投置地、藍光、邦泰、華潤、佳兆業等衆多知名房企。目前已經逐步形成改善化，品質化的高端住宅片區。

中海禦湖世家位于城東三環外青龍湖片區的核心地段，項目總占地約100畝，容積率2.0，毗鄰成洛大道北側，緊鄰地鐵4号線十陵站出口。當年中海競得的這99.52畝土地分為兩個地塊，地塊一是純住宅用地，地塊二則是商業兼容住宅用地。目前項目在售156㎡主城湖居準現房墅，清水總價約349-504萬元/套。

首開龍湖景粼玖序占地約143畝，是片區内比較大的項目，毗鄰青龍湖濕地公園，東風渠濱水公園(規劃中)等，生态環境優越。項目本身也将配建幼兒園、小學、社區綜合體、公園綠地等，社區品質較高。

景粼系為龍湖衆多産品序列中最高端的塔尖産品，景粼系産品項目都是以“中國古典園林産品價值任職體系”為主調，将自然融入項目中，以求表達對中國人舒适居住的理解。項目目前在售1棟、2棟、12棟、13棟房源，建面約132-193平米，約24000元/㎡。

邦泰寬語占地81.3畝，是純住宅用地。邦泰寬語項目占地面積81.29畝，容積率1.99，總建築密度不大于25%，總共僅規劃912戶。

項目分為兩個地塊打造，地塊一（不臨農平路）規劃9棟住宅樓，共計544套，層高10-17層的小高層；地塊二（北側臨農平路）規劃8棟住宅樓，共計368套，層高為10-17層的小高層，據了解，項目在建成之後會在兩個地塊預留通道，縮短項目到地鐵口的距離，方便住戶出行。項目目前在售建面92-245㎡的套三、套四産品，已是實體樣闆間呈現，戶型方正，得房率較高。

藍光未來地處十陵客運站東北側，占地90.7畝，是純住宅用地，預計将打造藍光未來系标杆項目。項目以新加坡花園景觀為設計藍本，以現代、共享和無限為主題打造純粹低密的高端智能社區。規劃容積率僅1.5，樓棟以點式排列規劃方式，每一棟都是南北朝向，戶型是偏向豪宅化的橫廳設計，布局了10F、17F低密洋房 少量小高層産品。

項目規劃17棟住宅樓，層高為10-17層的小高層，總戶數為712戶，住宅建築面為90714.5平米。項目目前在售4、8、9、12-14棟建面約106-148㎡精裝産品，約22000元/㎡。

華潤置地時代之城是華潤置地繼翡翠城、二十四城後，在城東打造的又一升級力作項目。總規劃容積率2.0，建築面積約56萬方，體量龐大，同時還将引入精品幼兒園、小學，以及規劃1.4萬㎡商業街區。

華潤置地·時代之城1期小地塊由4棟高層住宅，一條商業街構成，未來預計也将打造成華潤的代表商業-潤街。最新批次已推出1-8、10号樓544套套房源，戶型建面116-148㎡戶型，清水交付，價格17000元/㎡起。

華潤置地時代風景是2020年5月28日才競得的土地，地塊面積約99.5畝。地塊最大的優勢是臨東風渠，河景景觀非常不錯，而且距離4号線十陵地鐵站也不算遠。項目規劃建設20棟住宅樓，層高為7-18層，住宅建築面積99263.69平米，共774戶。

項目最新批次已經開盤，推出建面116-140㎡的精裝高層和建面143-148㎡的精裝洋房。高層均價20830元/㎡、洋房均價23330元/㎡。

這是十陵片區的首個人才公寓項目，項目用地面積約78.98畝，容積率2.0，總建築面積約14.33萬平方米，由高層住宅，配建幼兒園和農貿市場組成。預計2022年3月10日交付使用。項目為純新盤，目前還未預售。

佳兆業珑樾壹号定位為佳兆業TOP級壹号力作，項目容積率約1.5，規劃主城院墅及少量墅居洋房低密改善産品，總規劃僅334戶，純粹的主城三環邊低密别墅項目，從區位和産品打造上看，是非常稀缺的産品。項目目前還未開盤。

随着片區各大品牌開發商的入駐以及政府的看重，目前十陵闆塊在教育、商業、生态等配套設施逐漸趨于完善。

教育

目前整個十陵大闆塊區域内規劃了24所學校，涵蓋13所幼兒園、6所小學、6所中學；而TOD附近的教育用地，會修建川師附屬幼兒園和川師附屬小學，要知道川師附小本校區的當期升學率在成都還是有口皆碑的。即時短期來看，藍光未來南側五百多米就有龍泉驿區和平小學。

商業

目前來看，商業不算太大亮點，但是除了規劃的TOD自帶的大型商業綜合體以外，藍光未來項目南側還有一塊150畝的大型商業用地，未來可能會修建類似于天街、凱德、伊藤等這樣的大型的商業配套，從而滿足整個區域内的商業需求。

生态

項目南側的青龍湖生态濕地公園，相信城東的大多數人應該都不陌生，作為整個繞城生态帶中最大的濕地公園，青龍湖生态濕地公園總占地面積達到約30000畝，其中湖域面積達到4000畝。

目前，十陵片區的普通商品房均價基本2萬以上了，疊拼等高端改善産品價格更高。改善化，品質化成了區域新房特點。而二手房闆塊，相對青龍湖周邊分布存量較多，但多數已年限較長，以老小區為主，普遍一萬左右單價分布。

雖然目前的十陵區域目前工地多、項目多、規劃多，但相信再過兩三年，十陵片區就會呈現出另外一番景象。

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文章來源:樂居買房

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