南都訊 記者嚴亮 8月5日，江門市江海區105畝商住地挂牌，該地塊位于高新區3号地金瓯路與連海路交界東北側，地塊編号為JCR2022-110(江海12）号，建設用地面積約105畝，6.4億元起拍，将于9月8日摘牌。據南都記者了解，該地塊曾于今年3月挂牌，計劃4月29日摘牌，後因故終止，本次重新挂牌，起拍價及地塊面積等信息與首次挂牌基本保持一緻。

該塊地最吸引外界關注的是，要求代建一所小學，即江門高新區第一小學。代建要求：在高新區3号奕聰路與規劃一路交界西南側代建1所小學，由競得人負責建設，包括教學用房、教學輔助用房、教學配套服務設施（含體育場）等，建成後将建築整體無償移交江海區教育局。

《國有建設用地使用權出讓合同》補充條款明确寫到，江海區負責對學校建設、投資規模進行确認、監管、驗收及接收工作，确保學校建設符合《廣東省義務教育标準化學校标準》和《城市普通中小學校校舍建設标準》及驗收移交的要求。該學校工程應與商住地塊小區工程同步實施建設，并于2023年6月30日前建成驗收合格交付江海區教育局使用。競得人未按約定日期将建築整體移交給江海區教育局使用的，每延期一日，應向出讓人支付相當于本商住地塊國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

南都記者獲悉，今年4月，江門高新區第一小學效果圖已經出來，學校将比肩景賢小學，總投資約1.52億元，設48個班，可提供2160個小學學位。從效果圖可見，多幢樓宇相連，共5層，以白色為主色，大氣而靈動，清新且雅緻，整體建築布局為半圍合式，主體建築以連廊串聯，中間設有階梯式結構空間，架空層的銜接，留給學生活動空間也是非常充足。

日前，江門高新區第一小學規劃總平面公示圖出爐，該校拟建2幢5層小學教學樓、1幢5層行政樓、1幢5層綜合樓、禮堂、體育館和運動場，局部設置1層架空車庫。項目總建設用地面積27682.54平方米，容積率1.42，建築密度25.19%，綠地率35.02%，地上停車位156個。

該地塊其他信息：最高限制地價為95966萬元，當報價達到最高限制地價時，以“最高限價 承諾配建人才房”數量最高者為競得人，競拍配建每次增幅：200㎡住宅建築面積。

規劃指标方面：地塊容積率：2.0-2.75；計算容積率建築面積：140314-192931平方米，其中：地塊容積率：2.0-2.75；計算容積率建築面積：140314-192931平方米，其中：商業建築計算容積率建築面積9646-38586平方米；地塊一計算容積率建築面積：83130-114303平方米；地塊二計算容積率建築面積：57184-78628平方米；地塊二部分計算容積率面積可統籌轉移至地塊一實施，但地塊一容積率增調後不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。地塊一與地塊二相鄰的規劃十六路地上及地下空間，在滿足通行安全、管線設置及市政規範的情況下，可設置地下車行通道和地上人行天橋，地下車行通道總寬度不大于15米，地上人行天橋總寬度不大于10米。

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