轉自大胡子看深圳

作者灣區區長

這段時間深圳的陽人越來越多，市場剛剛恢複熱度然後又馬上被澆滅了。

在小羊人遍布深圳之前，我曾經就預測過，這個月的市場成交量受到疫情人增加的影響大概率不能持續回暖。

12月12号文章的截圖

我當時還隻是說3000套夠嗆，看來我多少高估了市場的熱度，按照現在這個二手房成交量，月底成交最多隻有2000套出頭。

市場回暖戛然而止，房價自然也很難反彈。

據我的觀察，最近深圳的二手市場上低價的筍盤依舊不少，尤其是那些總價特别低的房源尤其多。

以前你說深圳房價高買不起，但今天深圳房價低到超乎你的想象。

最低的一套二手商品房，房價甚至隻需要75萬......

先說說幾個核心區的最低價房源。

南山總價最低的一套商品房是康樂大廈的27㎡小戶型，總價隻要185萬，這套房的指導價160萬，如果是首套，3成首付計算大概需要73萬。

康樂大廈位置在南山中心區，距離11号線南山站隻有大概380米，對于在南山甚至福田的打工人而言是一個很不錯的低成本選擇。

小區是1988年建成，樓齡超過30年，這個價格買南山，樓齡品質就不用要求多高了。

但南山中心區周邊配套倒是成熟的，街邊小店大商場都有，一公裡之内就是海岸城。

戶型方面，這一套隻有一房，配個衛生間和小廚房，适合獨居人士，兩個人也勉強能擠。

福田總價最低的一套房源總價需要175萬，位置是在福田保稅區的城市3米6公寓。

樓盤名字雖然叫城市3米6公寓，但是這套房是商品住宅、正經紅本。

這個盤的位置其很挺不錯，福保片區沒有什麼大型城中村，周邊住宅的樓齡都在20年左右，而城市3米6公寓的建成時間是2003年，剛剛在20年的門檻上。

樓盤距離3号線福保站隻有100米左右，幾乎相當于地鐵上蓋，學校是益田小學和福苑小學，學位在福田來說比較普通。

這套房的面積隻有17㎡，大小和規格就和宿舍差不多，從中介平台放出的圖片來看，居住舒适性肯定不如南山那一套。

羅湖總價最低的房子是羅湖口岸的廬山花園，也叫廬山大廈，看名字就知道是20年前的老建築。

面積20平，總價隻要86萬，是3個核心區中的最低價。

羅湖口岸因為靠近香港，是羅湖區比較早發展的一個闆塊，20年前比較風光，現在這個位置和羅湖其他區域比就沒有什麼優勢了，小區附近的界面也很老舊。

在羅湖，配套都可以免檢，交通、商業方面基本需求都可以滿足，學校稍微會有一些差别，這一套的學區在羅湖中學和向西小學，中學學位不錯，能在羅湖排在前十，但是還沒有到為了學位專門買個學區房的程度。

這套房可以說是典型的老破小，樓齡超過20年，除非真的有比較确切的舊改，一般情況下都不建議買羅湖的老破小。

再來看西部的寶安、光明以及北部的龍華。

寶安總價低于100萬的房子基本都是公寓或者是商辦産品，商品房最低的價格都要高于200萬。

總價最低的商品房在松崗的寶安山莊，一套56平2房，總價230萬。

松崗是寶安最偏的地段，配套建設極為不完善，唯一一個可以提的配套優勢就是靠近12号線的沙浦站。

這個盤本身建成年代又是1995年，從外立面上看是典型的老舊小區，樓梯房、體量不大隻有270戶，樓層隻有6層。

不用看戶型，光看地段和樓齡品質就知道這個盤都可以pass掉了，

光明總價最低的房源是光明1号46平的1房戶型，總價隻要105萬。

這一套房源的戶型可改造空間很大，加上本來面積就不小，很符合那些有家庭但又買不起核心區的剛需，首付大概30-40萬左右就能搞定，這個首付預算如果買新房很難買到好的樓盤，就算能買也是分期首付，後面的還款壓力很大。

光明1号在光明來說是一個不錯的低價上車小區，小區環境很不錯，主要缺陷在配套，最近的地鐵站在1公裡之外，周邊沒有比較好的商業配套。

龍華最低總價房源在新陽麗舍，面積隻有31平的1房1廳，總價153萬

戶型空間比較窄，改動空間不大，但是客廳和房間的面積都不小，還有一個小飄窗，而且戶型朝南向，雖然面積小但是基本元素齊全。

新陽麗舍戶型

但這套房短闆也很明顯，這盤的地段比較尴尬，剛好在龍華和坂田交接的地方，這個位置不通地鐵，最近的地鐵站是坂田北站，但是距離1.3公裡，地鐵通勤聊勝于無。

最後來看東部。

龍崗最低價房源在陽光廣場，22平1房棟向，總價隻要80萬。

樓盤位于龍崗中心城地段，距離即将準備開通的16号線盛平站150米，位置雖然不在龍中的核心位置，但是方圓一公裡之内周邊的配套還比較齊全。

這套房是長條形戶型，隻有一個房間，最多适合1-2人居住，3人以上家庭住就太勉強了。

80萬的總價買商品房，也基本上沒有什麼可挑剔的了

陽光廣場樓齡在20年之内，小區并不算老，對于100萬預算内的購房者來說，也是一個可以考慮的選擇。

鹽田最低價房源在裕達華庭，面積16平，總價隻要90萬。

這套房就是一套純粹的小單間，居住性不如上面龍崗那一套，唯一可取的就是采光應該不錯。

這套房如果放在南山福田還是會有人願意買單的，但是放在鹽田港這個啥都沒有的地段就很尴尬。

除非是港口的員工，否則鹽田港是不适合打工人居住的，更适合養老，但是養老住這樣的小單間未免也太慘了一點。

坪山區的最低二手房在八克拉，一套43平的1房，總價隻要75萬。

43平的面積看起來好像很大，但這套房的實際面積大概隻有24平，實用率很低。

75萬總價房源戶型

所以這套房隻有一個房間加一個很小的衛生間和廚房，同樣建築面積的其他房源，也許都能做2房了。

如果要入手這套的話得考慮性價比，畢竟同樣75萬預算在龍崗也能選到實用面積差不多的房源。

另外，這套房所在得小區距離地鐵站非常遠，最近的地鐵站是坪山中心，距離超過1.7公裡。

通勤條件上看，隻适合在坪山上班的人群，對在核心區或者龍崗上班的購房者來說通勤太折磨了。

看完一圈之後，相信大家對深圳各個區的最低價都有了概念了，總預算不到100萬，在深圳買房真的不是夢。

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