雖然你們不看好花都，但還是有很多剛需來問，買房的賣房的都有，為了讓你們少走彎路，這次把花都的買房方向詳細整理了一下。

我不是專懂市區或黃埔番禺白雲這些地方，對花都也是深有了解的。

雖說買房盡量在市區，但是花都還是有很多就業人口的，我們不能忽視這些人的需求。

要知道，花都也算是限購區，不像增城從化那樣買多少套都可以，隻是相對其他限購區來說，它的限購門檻較低。

從化沒啥産業大家都知道，增城比較火的21号線也沒啥産業，而且增城的GDP産出還是要比花都低不少。

隻要坐過飛機的人都到過花都，因為白雲機場就在花都，經常飛來飛去的人住花都會更方便。

關于交通方面，廣州市政府也在極力打造花都未來的通勤密度，地鐵越多，代表這裡的土地價值越高。

我們來看看花都的地鐵有哪些？

除了現有的9号線，未來還有一條通過8号線拆解來的24号線，以及現在正在建的18号線北延段。

此外，在2021年的《關于<花都區“十四五”時期交通物流融合發展規劃>（決策征求意見稿簡本）公開征求公衆意見的公告》中，出現了廣州地鐵35号線。

最快建城的是明年底通車的廣佛環線東環段，以及24年開通的18号線北延段，24号線可能要晚個七八年，35号線就是遠期的大餅線了。

所以，我們先關注一下眼下的能夠企及的。

你看左上角的部分是花都，地鐵線路還是挺密的，北大門也是廣州市的心頭肉，畢竟花都有很多實打實的産業貢獻了一部分稅收，比如東風日産、白雲機場，還有很多汽車相關産業鍊，以及物流航空等總部企業。

花都的GDP排在增城荔灣前面，常駐人口也排在廣州各區第五，跟海珠差不多，比黃埔還多50萬。

但是花都的地域面積也挺大的，共970.4平方公裡，比白雲還大，有10個天河區，兩個黃埔區那麼大。

這麼看的話，花都區的人口密度挺低的，可發展空間還是很多，買房難度更大。

花都的老城區叫新華街道，現在的發展方向是花城街道，也就是融創萬達那邊，主要是這邊有地，地塊簡單平整，開發也容易。

新華街道的兩翼是新雅及秀全，新雅是靠近白雲人和，工業區較多，配套一般，秀全主要是指北站闆塊和汽車城闆塊，這兩個地方發展也比較成熟了，交通也方便。

對于剛需來說，還是盡量靠近9号線沿線去買。

對于在花都創業的老闆們呢，他們喜歡住大盤，也喜歡住别墅，有錢随意。

另外，其實白雲北部有很多工廠老闆們早期會在花都買，畢竟便宜，白雲也買不起。

一些高端盤主要集聚在花都湖附近，不過賣得一般，雖然有花都湖的環境，但是配套起不來。

接下來我認為有潛力且最值得買的是花城街道，18号線終點站附近。

老城區沒啥發展空間了，盡量不碰，要買也隻能買區府花都廣場附近。

花都面積太大，最北邊有靠近清遠的美林湖、北部萬科城、碧桂園假日半島、陽光100等建設了十幾年的超級大盤。

這些盤在2018年之前都是挺火的，很多廣州工作的買不起廣州，就會去那裡，幻想着将來能在那裡養老。

2016-2017年廣州房價漲了一大輪，行情在2018年外溢到了清遠，甚至很多中介也在那裡買了房。

結果就是到現在都出不來，住也住不了，賣也賣不掉，挺慘的。

花都大緻分幾個闆塊：廣州北站、區府、馬鞍山公園、花都湖、融城文旅城、清塘等，我們一個一個說。

獅嶺鎮、花山鎮、芙蓉鎮我們就不詳說了，本地人自住可以買，外地人不要買。

獅嶺主要以皮革為主，有完整的産業鍊，也有不少土豪老闆，把貨賣到全世界，比較出名的是新鴻基開發的禦華園。

再下來就是海布的雅寶新城和雅居樂錦城，雅居樂在花都開發的超級大盤，如果你坐高鐵經過花都，沿線很長一段的樓盤就是雅居樂了。

對面還有5棟超高層，東方文德森島湖，2018年去看過，當時的價格是毛坯1.6-1.8萬，現在毛坯大概是1.3萬。

附近有一個比較不錯的是保利花城，之前最貴的時候賣過2.6萬，現在大概是2萬左右。

這麼好的盤也不抗跌，位置确實比較偏，也沒有地鐵。

比較吸引市區上班族到花都買房的，以前是北站闆塊，這裡有一些新房維持熱度，另外，這裡也近地鐵，基本都是大盤，生活配套非常方便。

比如像北站附近的祈福萬景峰、天龍苑、輝煌台、南華時代城，成交量還不錯。

再往西去有保利的保利城、保利高爾夫郡，保利城前幾年二手成交量在花都經常排前五，主要是大盤，保利物業，這幾年掉價厲害，從最高接近2萬，跌到現在的1.3萬。

對面還有一個東風汽車建的風神公社，三個大盤鎮住了整個飛鵝嶺闆塊。

最近這兩年成交量較大的是天馬河壹号，可能是花園比較好吧，靠近河邊，有景觀優勢，這個盤我也看過，裡面主要是毛坯，改善為主，比較安靜。

再往西的赤坭就不要去了，雖然也規劃了9号線，以及廣佛環線也有設站。

有些剛需不想跑太遠的，特别是白雲區工作的，會選擇清塘附近的合和新城，一個開發了十幾年的大盤，最後一期我還去看過，戶型做得特别差，占着好位置，卻賣着垃圾産品。

進入花都的第一站你就能發現合和新城，很大一個門樓，但物業維護較差樓齡顯舊，戶型有點偏大了，不像現在的很多新盤偏剛需，但位置不錯，對面的寫字樓也起來了。

花都區府附近也是花都比較核心的闆塊，價格也是最貴的闆塊，周邊配套也基本成熟。

主要有雅居樂雍逸豪庭、錦東花園、南航花園、深航禦花園，馬鞍山附近的雅居樂雍華廷，這些盤以改善為主，價格相對堅挺，也是整個花都最貴的闆塊。

老城區還有兩個貴婦盤是路勁天隽峰、駿威廣場，這兩個盤一直都比較貴，天隽峰應該是整個花都最貴的盤，現在的二手放盤價基本還維持在3萬左右，當時一手賣的時候也差不多這個價，比花都區府附近的還要貴。

未來花都房價的天花闆大概還是在花城街，也就是融創文旅城闆塊。

這個闆塊有已經開通的機場到北站的輕軌，還有24年底開通的18号線終點站。

雖然融創B2區停工了，但是其他已經進入二手市場的盤，還是賣得相當不錯的，也有一部分原因是這裡有華師附。

比如，早已進入二手市場的雪域瀾庭，現在花都二手成交比較多的闆塊就是在融創這裡了。

一是有預期，二是配套也逐漸成型了，想想将來20分鐘就能到珠江新城，是不是挺美的。

地鐵開通還會不會再跌呢，已經跌成這樣了，想再跌也不可能，畢竟地鐵來了房價的下限就有了。

最後說一下花都湖闆塊，花都湖這個概念早就被開發商給利用起來了。

像一線望湖的都湖國際，都賣成現樓了，從3.5萬到2.5萬，還有已經停工的奧園譽湖灣，廣告滿天飛。

上面是花都湖西邊的幾個盤，東邊的幾個盤被越秀給包了，有越秀的臻悅府、臻裕府、臻榮府，越秀引入了廣大附小，價格最貴的時候賣到了3.5萬，現在大概2萬8，聽說業主們在維權，不知道是不是學校的事情。

花都湖這個闆塊賣的雖然是湖景生态，但是最大的利好其實是18号線鳳凰南路站。

另外，附近兩個剛需盤豪利花園和美林軒逸時光住了很多空姐空少，二手成交也不賴。

個人感覺這個闆塊不如融創文旅闆塊，一個是這邊的配套着實比較差，城中村和工廠為主，城市界面也差，另一個是18号線将來肯定會飛站，而作為首站的花城街每一趟車你都可以坐，便捷度更高，而且這些盤離鳳凰南路都太遠。

要說花都的話，可能幾萬字都說不完。

2018年是花都房價最貴的時候，花都湖都要3.5萬了，融創也要3萬了，之後的這幾年，一直在跌，離最高位差不多跌了20%。

未來幾年花都大概率也沒啥行情，新房還是挺多的，除了剛需自住的或者小孩上學的着急上車之外，其他人也不用太着急。

整體來看，花都未來發展重心是往北的中軸線到融創文旅城一帶，但是一手就不建議買了，隻建議那裡的紅本二手，單價盡量控制在2萬出頭。

旁邊的幾個新盤就不建議了，比如保利上宸、恒大悅府之類的。

往南的清塘闆塊雖然靠近白雲，但不是花都的發展重點，利好也兌現差不多了，而且靠近白雲的人和并不是什麼好事。

西邊的剛需盤隻能說自住，沒啥升值空間，即使是北站要改造，北站新城也隻能是炒作，十年内賺錢幾率不大，坑比較大。

花都湖周邊配套不好，價格還死貴，建議回避。

想要城市景觀和配套的就回到區府闆塊，隻要你能夠得上，自住當然是最合适的。

最後，花都買房，除了關注小區和價格之外，一定要買次新大盤，大開發商物業，戶型和樓齡都是關鍵因素。

以上

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