堪稱悲劇，一個大學同學在中部某省會城市三環内買了一套商品房，結果爛尾了。說實話真沒想到，我們買的可是一個曾經号稱全國著名開發商房企的項目啊，雖然大家都說開發商被安置村村民快拖垮了，我們想着五證齊全就買了，結果多年積蓄換來一套爛尾房，退不掉，沒法住，交不了房，本還想着瞅便宜撈一筆呢，結果弄成了現在欲哭無淚的現狀。他說這話的時候，眼淚都快出來了。

不過，話又說回來，無論多麼牛叉的開發商其實都有可能面臨着倒閉的風險，任何一個外表看似多麼牛氣的項目，也都有爛尾的風險，但是知書根據經驗，最近約了一些售樓小姐和做這行的人深入聊了一下這個話題，總結起來，如果一個樓盤大概率的出現爛尾，那麼在此之前，有幾個現象會比較明顯。

首先，是售樓小姐的離職率。這個是最表面的也是比較好打聽的，對于房産公司來說，銷售時重中之重，全靠這個回錢呢，一旦連這部分人的收入都沒法保障，說明房子是真的很難賣。而且售樓小姐也是不同的打工者，都要靠工資收入吃飯，是最現實的一群人，沒錢賺自然就撤了。所以說如果一個項目售樓部隔幾天就換銷售團隊，大家就要小心了。

其次，異常融資，尤其是高息融資。房地産企業是一個高資金聚集的行業，大多數房地的資金承壓能力有限，如果是一個上市房企，報表裡面很明确，都有顯示負債規模，尤其是在資金急劇收縮的當下，一旦資金鍊出現問題，要麼斷臂求生抛售資産，要麼就是破産保護清理資産。尤其是一些房企大規模的通過各種渠道高息融資的時候，大家要小心了。

第三，就是工地進度異常的。這裡的異常可能指的是進度很慢，也有可能是隻是為了銷售找人做做樣子。這個時候施工單位等等都是可查的，甚至于說很多爛尾樓盤在爛尾之前工地都已經停工很久了，說什麼重組之類的，大家就要小心了，很有可能是沒錢了。

第四，就是價格出現大幅度變化。不管是什麼原因，房企一般的降價都是試探性的，比如特惠，或者總經理特簽，或者特價房渠道，但是，一旦房企不給理由，不顧前面購房者堵門等辦法，強制降價銷售要求回籠資金的大家要小心了，也許是資金鍊繃得太緊可急需資金過渡，很危險。

第五，是跟主營業務越走越遠。開發商就是開發商，你的主要任務就是蓋房子賣房子，不要搞太多概念化的東西，有些搞教育說是做配套多多少少還能說得過去，但是那些做糧油的，高區塊鍊的，做智能機器人的……宣傳越多風險越大，因為這就說明，要麼是融資不利為了包裝概念忽悠投資者，要麼就是為了賣房子忽悠購房者。

最後是，承諾太多做的太少。規劃有了，學校有了，公園遊樂，宣傳的時候都是X公園多少名校，但就是不提公園的位置和面積，也不說學校的名字和規劃，一切都是未來會怎樣怎樣，這個時候大家就一定要小心了，為了不知道多少年以後的學校地鐵而提前支付溢價是否合适？所謂的假信息，本身就是欺騙業主的一種形式，為了騙錢，自然不會踏踏實實長幹下去。

如今，大多數房企都在面臨資金難的問題，在未來半年時間裡，國家鐵了心是要一批房企破産，尤其是那些高負債拼命拿地王，主業有做的不精的房企，風險都在逐漸的加大，大家覺得除了這些現象之外，還有哪些項目屬于高危樓盤？會出現哪些先兆呢？

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