昨天有粉絲和班長聊天時提到一個話題：明顯感受到不少商品房小區今年成交價有一定降幅，回遷房是否同樣如此，下降的幅度大不大？

對于這個話題班長同樣感興趣，所以今天我們挑選幾個熱點區域、成交量比較高的小區來看一看成交價的變化。

當然，二手房一房一價，受樓棟、樓層、裝修等影響，其中有很多不确定因素，不可能完全準确，隻能盡量以相同條件。

另外引用的數據為貝系平台的，10月數據要11月15号以後才能出來，所以本文為2021年10月到2022年9月數據。

永和家園

永和家園位置在高新區的蜀西湖闆塊，東側就是年度紅盤之一的龍湖光年，南側的藍光雍錦半島也站穩了3W 的房價，那永和家園表現如何？

該小區自去年10月到今年9月，一共成交了35套，均價17765.8元/平，平均成交面積是69.6平，以兩室居多。

其中一室在最近一年成交了7套，2021年10月和11月的7樓、9樓的成交價在1.8萬和1.85萬，最新的7月、8月成交數據在1.79萬和1.82萬，變化幅度很小，基本持平。

2室一共成交了21套，其中價格最高的是在2021年11月的一套10樓，單價2.11萬，此後中高樓層一直在1.8到1.99萬之間徘徊，沒有再次突破2萬。

但排除這套最高價的房源，78平成交量較少，以63平左右、5-9層房源為例，2021年11月成交單價1.74萬、2月成交1.9-1.94萬、7月成交1.95萬、8月1.98萬，反而呈一個微漲的趨勢；

3室一共成交了7套，主要在2月-7月有數據，其中單價最高的是5月份的一套6樓的1.7萬，6月4樓和5樓的單價在1.62到1.64萬，7月以後沒有成交數據。

永和南苑C區

永和南苑同樣屬于蜀西湖闆塊，在藍光雍錦半島的西側，有ABCD四個組團，我們選擇成交量比較高的C區，最近一年一共成交了20套，均價16046元/平，平均成交面積78.5平。

其中成交以2室為主，共有13套，均價16570元/平，其中又以73平為主。以20層以上房源為例，分别在1月、5月、6月和9月有成交數據，單價最高在6月1.67萬，除了6月和8月各有一套1.7萬 成交外，其他月份差距不大，較為穩定。

複興家園

我們再來看看高新區另一個熱點闆塊，也就是北雁湖闆塊的複興家園，這個小區的成交量一直也是比較高的，在最近一年成了32套，均價15936元/平，平均成交面積86.8平。

其中2室成交集中在2022年，20樓以上房源最高價出現在2月，達到了1.7萬/平，随後7月有相似樓層和面積，單價僅1.56萬/平，不過在7月後再次回到1.6萬 ，但相比1月和2月的價格還是有一定回落的。

三室成交量是最高的，同樣集中在2022年，中高樓層去掉頂樓後，除了6月一套143平單價在1.53萬，9月1套13層1.51萬外，其他均在1.62到1.66萬的區間，整體也算是比較穩定。

濱湖欣園

濱湖欣園位置在濱湖區的金融闆塊，師範附小四小的西側，中學是46中南，成交量一直也表現不錯，過去一年共成交27套，均價19966元/平，無限接近2萬大關，平均成交面積79.2平。

欣園成交的均為二室和三室，其中2室以62和82平為主，其中62平成交的以中高樓層居多，價格最高是在2021年的11月，兩套成交均價在2.2萬以上。

不過随後12月均價就下降到了2萬，今年5月後有房源成交回到2.1萬，8月繼續保持2.1萬 。82平中高樓層成交集中在2021年12月到2022年3月，價格穩定在2萬上下，後面4月7月都是低樓層，缺乏參考。

濱湖瑞園北區

濱湖瑞園位于濱湖區的省府西闆塊，在融創濱湖印的南側，成交量也一直比較高，我們選擇其中的北區。瑞園北區近一年共成交了24套，均價1.72萬/平，平均成交面積79.8平。

成交依然以二室為主，均價1.74萬，其中61平中高樓層房源價格最高是2021年10月的1.98萬，但随後一直是下降趨勢，6月和7月的成交數據均為1.81-1.86萬，距離高峰期有一定差距。80平以上成交集中在2021年12月、2022年3月和4月，均在1.6W 。

以上便是熱點區域、闆塊近一年的二手房成交情況，是否和你想的一緻？

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