中國建築股份有限公司（以下簡稱“中國建築”）今天(3月19日）發布公告稱，公司下屬的中國建築第八工程局有限公司（以下簡稱“中建八局”）23.4億元拿下浙江杭州富陽萬達廣場項目施工總承包權。

　　據了解，2019年9月30日，杭州市規劃和自然資源局富陽分局對萬達于銀湖街道高橋闆塊競得的富政儲出[2019]2号地塊項目進行了設計方案公示。據了解，萬達集團将在該地塊上建設富陽首個萬達廣場項目，該項目計劃工期：2019年10月—2023年5月，總投資61.93億元。

　　資料顯示，富政儲出[2019]2号地塊項目位于銀湖闆塊，銀湖街道高橋村，東至高橋公共租賃房，南至新橋新路。該地塊最終以萬達報價1輪結束，成交總價33億元，樓面價8689元/㎡。

　　該項目總用地面積約139571㎡（約209畝），地上總建築面積380790.40㎡，地下總建築面積184241.35㎡，建築密度30.10%，容積率2.73，綠地率24.33%。據悉，D地塊配套公建3%-10%，不小于1000㎡的居家養老用房；E地塊内商業不大于40%且不小于80000㎡，；須配建地上建築面積不小于80000㎡商業綜合體。

　　根據規劃公示，該項目規劃27幢高層，1棟大型商業綜合體。項目北區為D地塊，共14幢高層、小高層，總樓層12-33不等，E地塊為商住地，住宅部分規劃11幢高層，樓層25-27層，商業部分規劃為萬達廣場，最高4層。

　　目前，杭州已有兩座萬達廣場，分别位于祥符及未來科技城闆塊，此次萬達拿下銀湖大體量商住地塊，将在富陽打造首座萬達廣場。

　　公開資料顯示，中國建築成立于2007年，2009年上市，控股股東是中國建築集團，截至2019年三季報，其持股比例為56.29%。實控人是國資委。

　　中建八局則是世界500強企業——中國建築股份有限公司的全資子公司，始建于1952年，企業發展經曆了工改兵、兵改工的過程，1966年奉中央軍委和國務院命令整編為基建工程兵部隊，1983年整體改編為企業，總部現位于上海市。

　　中建八局是國家住建部頒發的新房屋建築工程施工總承包特級資質企業，主要經營業務包括房建總承包、基礎設施、工業安裝、投資開發和工程設計等,下設20多個分支機構,經營區域國内遍及長三角、珠三角、京津環渤海灣、中部、西北、西南等區域，海外經營區域主要在非洲、中東、中亞、東南亞等地。近年來主要經濟指标實現快速增長，綜合實力位居國内同級次建築企業前列，是國内最具競争力和成長性的建築企業之一。

　　财報顯示，今年前2個月，中國建築累計新簽合同額3280億元，同比下降15.1%，整體業績受疫情影響短期承壓。地産業務方面，報告期内，公司合約銷售額為340億元，同比下降20.8%。期末土地儲備達1.2億平方米，新購置土地儲備108萬平方米。

　　具體來看，報告期内，公司建築業務實現新簽合同額2940億元。房建業務實現2554億元，同比下降17.0%；基建業務實現370億元，同比增長7.5%。境外地區業務實現643.6%的增長，累計達到333億元規模。新開工面積和竣工面積受疫情影響有所下滑。（第一紡織網　martin）

　　國盛證券分析師夏天此前表示，從行業角度看，地産與基建行業未來增速雖放緩，但規模仍巨大，并且集中度不斷提升。中國建築作為行業龍頭預計未來5年内新簽訂單仍有望保持小幅增長。截止至2019年三季度末，中國建築在手訂單為41516億元，是2018年收入的3.5倍。同時每年新簽訂單都大幅超過當年收入（平均1.85倍左右），因此在手訂單也将不斷累積，訂單保障倍數不斷增加，預計到2025年，中國建築營業收入有望達到2.1萬億，

　　夏天認為，由于中國建築雙主業特性，經營性現金流存在波動（過去十年有三年為負），主要受拿地節奏與地産銷售周期影響，若剔除地産業務，實際施工業務現金流較為平穩。2009年至2018年十年間，累計經營性現金流淨額為1625億元，累計歸母淨利潤合計2143億。現金流與利潤的比值約為80%。中國建築過去十年自由現金流也有波動，其中有兩年為負，但整體保持較為健康的狀态。十年累計實現自由現金流為2059億元，與歸母淨利潤基本匹配。未來看現金流會随着外部政策及融資環境波動，長周期看，中國建築的現金流與利潤匹配度較好。（第一紡織網　martin）

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