目前，在天津市住房市場，産權主要分為公有住房及私有住房，還有少量宗教産及其他鐵路産等，這裡主要談一下公有住房及私産的區别。

公有住房是指由國家各級房地産管理部門管理的國有房産，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房，每個月繳納房屋租金，一般一室住房每月70-80元，二室住房一般為100-120左右。公有住房又分為直管公産及企業産房屋，直管公産，産權隸屬于人民政府,政府委托房産公司負責管理及維修,房管局是行業主管部門,負責制定房屋各類問題的規定；企業産房是指房屋産權歸企業所有或開發公司所有，個人隻擁有其房屋的使用權。按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。

私産房是由個人或家庭購買、建造的住宅；商品房是經政府有關部門批準後，房地産開發經營公司租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。房改房又叫已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。總的來說，商品房、房改房由個人購買後都可以稱為私産房。

直管公産産權為各區房管局所有，企業産房屋産權歸各個企業所有，個人擁有使用權，一般直管公産都可以買産權，買完産權後就稱為房改房，都算做私産房屋。一般根據工齡測算，大約花不到2萬元，基本上就可以把産權買到。企業産房屋隻要所屬企業出售房屋産權，一樣也可以買産權，價格也是按照工齡測算，價格都 差不多，不過這種一般比較少，大部分的企業産權，所屬企業很少出售。

天津市直管公産住房租賃合同

下面主要談談公産房的優點：

1，公有住房一般都是上世紀建造的，年代比較長，房屋大部分都坐落于市中心繁華地段，周邊交通，商業，教育都很優秀，尤其一些帶有學區屬性的，價格就更高了。

2，公有住房由于産權歸房管局或各個企業，所以隻有使用權，房主隻擁有公有住房租賃合同，故不占用本人名下房産，不算二套房屋，購買房屋辦理貸款時，不管名下多少套公産房，都不算套數，都按首套房屋算，這對于手頭比較寬裕，有部分閑錢，想進行投資的一部分人來說，是個不錯的選擇。

3，同一地段，直管公産房價格會比私産房低一些，一般10萬左右，企業産房屋由于不能買産權，價格會低得更多，對于手頭不寬裕的來說，還是不錯的選擇

4，不管是私産還是企業産，直管公産，在學區上面，沒有任何區别，可以放心購買。

5，拆遷時候與私産房屋政策一樣，不過需要交給産權單位5%的費用，承租人能拿到95%的拆遷費。

6，可以繼承，不過這裡叫變更承租人，需要家庭成員都在場，才能變更。

7，房屋買賣時候，過戶費很低。

當然，事物都有兩面性，有優點也有缺點，下面說說缺點：

1，直管公産，企業産必須要求一次性付款，不能貸款，有的銀行可以辦理公益貸，不過要求名下必須有私産住房，才能辦理貸款，局限性比較強，當然，直管公産還可以讓賣家先把産權買下來，然後再辦理貸款，不過這個缺點就是，這個房屋不滿2年，要多繳很多稅。

2，公有住房購買者，必須具有本市城鎮戶籍，對于一些外地人，不能購買。所以具有一定的局限性。

3，大部分企業産不能購買産權，隻要求一次性付款，對于大多數人來說，有些負擔。直管公産相對來說好些，可以購買産權，所以比較受歡迎。

4，大多數公有住房都是上世紀的福利分房，年代都比較久遠，房齡較大，所以很多都年久失修，後期會經常維修，不過也有一個好處，房子壞了，隻要告訴房管站，他們很快就會來修理，自己不用出錢，所以還是建議，房齡如果很久的，盡量不要買産權，這樣後期需要維修，費用會很高。

最後再說一下目前公租房，還有廉租房這些，指由國家提供政策支持、限定建設标準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。房屋都裝修好的，直接就可以入住，不能自己裝修，而且國家還會審核承租人租賃資格。不可以繼承及購買産權。

這些與以前的公有住房有很大的差别，以前的公有住房是福利分房，雖然産權不是自己的，但是和自己的房屋是一樣的，可以裝修，小範圍的拆改（有些需要繳納一定拆改費）變更承租人等。

最後希望能給大家幫助，買到自己心儀的房子。

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