距離與星美影城金源店終止合同已3月有餘，北京金源時代購物中心有限公司（以下簡稱“金源物業”）開始自營影院。北京商報記者近日走訪北京世紀金源購物中心時發現，原北京名翔國際影院管理有限公司（以下簡稱“星美影院”）金源店已經改為“英嘉影城”，據工商信息顯示，目前星美影院金源店的運營方已經變成了金源物業。對此，業内人士指出，如果購物中心經營影城順利，利潤将遠高于租金，但與此同時，也要求購物中心投入大量人員成本和較高的運營能力。

自營影院

原來位于北京世紀金源購物中心五層的星美影院目前已經撤店，而金源物業也于近日在影城門口張貼了告示，告示顯示，購物中心引進了新的影城主體——“英嘉影城”，并在2月1日正式營業。

據一位影城工作人員指出，影城隻是重新進行了裝修，影廳中的座椅也進行了換新，但布局、結構以及營業面積均未改變，且還是9個影廳。北京商報記者查詢資料發現，除了金源店以外，并無第二家名為“英嘉影城”的店。此外，不管是門口的影城招牌上，還是影城裡張貼的标志，均寫着“英嘉星美影城”，但“星美”兩字都被遮擋了起來。另一位工作人員解釋道，“英嘉影城是物業自己運營的影城，之前确實有過和星美影院合作的意向，但星美影院撤店了，所以合作就終止了”。

企查查顯示，北京世紀金源購物中心裡的星美影城仍處于營業狀态，盡管名稱更改，但主體并無變化，隻是交由金源物業進行運營管理。北京商報記者聯系了金源物業相關負責人，但截至發稿時，并未得到相關回應。

各執一詞

北京世紀金源購物中心是世紀金源集團打造的第一家大型Shopping Mall，建築面積為70.8萬平方米。而購物中心内的這家星美影院則是整個星美集團的招牌，“星美影院金源店如果倒閉了，星美時代就算結束了”。一位星美控股的内部員工曾在接受媒體采訪時這樣說道。

去年11月，金源物業曾發布公告稱，因星美影院非法占用場地，嚴重違約，雙方的租賃合同于2018年11月6日解除。金源物業在11月8日曾向星美影院發送了《合同解除後相關事宜的告知函》，要求該公司收函後3日内停止營業，并要求在2018年11月21日前将租賃場地返還金源物業。但截至2018年11月22日，星美影院仍然在占用場地經營，拒不搬離。金源物業還表示，影院還經常拖延或不交房租、物業費等，給整個商場都造成了不好的影響。

不過，随後從星美集團官網發布的公告顯示，北京星美世紀金源影院2018年12月10日恢複營業，同時影院即将進行全面的裝修改造。星美集團表示，“金源店近期的短暫關停系與物業方因影院改造所産生的短暫糾紛有關，我們并不存在所謂的拖欠物業方房租水電，也不存在違約情況”。對于金源物業和星美影城的糾紛情況，截至發稿，金源物業未給出明确答複。

北京商報記者查詢資料發現，越來越多的商業地産開發商涉足電影院行業，自建影院品牌。除了萬達影城是由萬達集團自營以外，泰禾、寶能、星河、益田等民營房企也自建影院。此外，2017年9月，華潤置地也宣布“招兵買馬”自建影院，命名“萬象影城”。

風險博弈

事實上，新影城的開業離星美影院撤店僅3個月時間，如果想在短期内招商成功，确實較難。對此，北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，如今購物中心對于消費者來說，更多的是一個生活方式載體。“在家庭消費當中，各種娛樂項目都非常重要，看電影正是其中重要的一項，所以影城在購物中心當中占有相對重要的地位和引流效應。”

不管商場的影院是自營還是委托經營，都各有利弊。賴陽指出，作為物業方在影城這邊收取的租金是有限的。如果影城是由購物中心自己經營，并且經營得非常好，利潤将會非常可觀，且這部分的利潤将遠高于租金收益。但他也坦言，“自營過程中需要投入更多資源，需要與很多院線合作，包括片源、合作分成等内容。此外，還需要非常專業化的運營，包括售票及影片的選擇，甚至是影院管理以及維護等，都需要人員成本的大量投入和專業運營能力”。

“一個企業最好的方式，是把更多的資源交由更專業的機構去做。雖然收益會被分割出去一部分，但是專業的人做專業的事情，運營效率會更高。”賴陽認為，隻要購物中心選擇有運營經驗的合作方進行合作，那麼作為購物中心來說，這個運營成本要低的多。如果委托其他經營方進行管理和運營，雖然收益會低一些，但是會将風險和壓力都集中在合作方的身上。

北京商報記者 王曉然 王瑩瑩/文并攝

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