作為主城五大核心商圈之一的沙坪壩核心商圈，集聚購物、餐飲、金融、休閑、娛樂等綜合功能，是我市著名的商業名片之一。而随着城市發展及消費升級，沙坪壩核心商圈擴容提檔也正在進行。尤其随着"四軌合一"的沙坪壩交通樞紐的成型，預計擴容後的沙坪壩核心商圈每日将有約90萬人次的客流雲集。"手握"一手海量人流的背後，沙坪壩核心商圈又将打開怎樣的發展新藍圖呢？

沙坪壩商圈 鄒飛攝于2004年

沙區核心商圈升級擴容在即

将擴大5倍形成"泛沙坪壩大商圈"

據相關權威機構數據，目前沙坪壩商圈以三峽廣場為中心，由天陳路、站東路、站北路以及小龍坎新街所圍合而成的多邊形區域，轄區面積約0.27平方公裡，商業建築面積約64萬平方米，商務建築面積約10萬平方米。目前商圈内坐擁金融機構、廣告、咨詢、中介、信息等現代服務業400餘家，商業網點多達2000餘個。包括重百沙坪壩商場、新世紀·凱瑞商都、王府井百貨、凱德廣場、煌華新紀元購物中心、炫地購物中心、國美、蘇甯、家樂福、蔔蜂蓮花、永輝等國内外知名商業企業紮堆入駐。

然而近年來随着城市發展及消費升級，沙坪壩核心也出現了交通擁堵、停車難、高端新潮商業缺乏等諸多問題，與片區内龐大的城市精英人群日益增長的消費需求形成了巨大的反差，沙區核心商圈亟待擴容升級。

而随着沙坪壩高鐵站加蓋，TOD綜合體龍湖光年落戶于此，沙區商圈的擴容提質也即将呈現。根據整體規劃，未來的三峽廣場商圈将"南拓"至小龍坎、石碾盤區域；"北延"至陳家灣區域，形成輻射周邊區域6平方公裡的"泛沙坪壩大商圈"。擴容後的沙坪壩商圈，将圍繞交通樞紐TOD龍湖光年項目，在商圈輻射力、商業競争力等方面皆有顯著提升。

龍湖光年效果圖

依托交通樞紐打造"商業磁場"

預計"鎖定"日均90萬人流

沙區核心商圈擴容提質，其背後所依托的"硬核"優勢，則是重慶罕見的超級交通樞紐：高鐵線、軌道線在這裡形成"四軌合一"的盛況；同時，還有縱橫全市的27條公交線路相交于此……屆時，市民可在此實現高鐵、軌道交通、公交、出租車等多種交通工具零換乘，據業内預計，這裡未來預計每天彙集客流将超過90萬人次。

有流量就不缺商業模式，由龍湖集團開發打造的國内首個TOD綜合體目前已經落地升級後的沙區核心商圈，據了解，沙坪壩站上蓋商業綜合體龍湖光年，總建築規模為48萬方，規劃有商業、商務辦公等業态，其中包括拟自持運營的21萬方龍湖天街。建成後将與三峽廣場融為一體，形成全國首個高鐵商圈TOD商圈。

據悉，所謂的TOD模式，是以高鐵、地鐵等公共交通站點為中心，在400-800米半徑内進行物業開發，将工作、消費、文化、教育、居住等功能合為一身，把公共交通節點變成新的生活目的地，如今，已是衆多世界級大都市主流的城市開發模式。

數據顯示，在中國香港大約有45%的人口居住在距離地鐵站僅500米的範圍内，以九龍地鐵站為例，周邊13公頃範圍内聚集了衆多購物中心、寫字樓、酒店、住宅、公交換乘系統、城市公園等城市核心資源配套；日本的東京六本木，以軌道為節點通過開發超高層塔樓和地下空間立體使用，形成"垂直都市"，在20公裡範圍内形成了超過800萬人的核心城區，日均客流300萬人次………

從諸多案例可以看出，TOD模式對于區域的人流帶動及價值提升都尤為可觀。TOD所到之處，不僅是一座城市的對外窗口、交通換乘樞紐、人流集散地，更是配套設施和城市繁華高密度分布的最具潛力的價值之地。而龍湖光年，則将這種領先的TOD模式首次帶到重慶，也将是國内首例高鐵上蓋TOD綜合體。正如東京、香港等國際大都市一樣，TOD将讓沙坪壩商圈吸引更多重慶市區市民來消費，還将吸引周邊郊縣以其它城市的客流。比如，可以實現成渝之間城市的市民，一小時抵達沙坪壩商圈，讓這裡成為他們的"會客廳"。

"便捷、立體的交通将讓沙坪壩商圈成為城市人流輸出中心。"相關業内人士分析表示，相比于傳統商業客流較為分散，TOD商業以交通樞紐為核心目的地，可謂手握一系列海量人流。

龍湖光年效果圖

"交通核"上的"天街生活"

國内首例TOD城市綜合體明年開業

說到"天街"相信每個重慶人都不陌生，在目前龍湖所布局的住宅、商業、物業、長租公寓四大主航道中，天街是其商業闆塊的重要IP。

2003年，龍湖在觀音橋推出了首個商業項目——北城天街。一方面，以彙聚了吃喝玩樂以及購物的一站式解決方案，開啟了重慶人新的消費潮生活；一方面，也填補了觀音橋的商圈配套空白。2012年，龍湖又在位于主城幾何中心的大坪，推出了時代天街，重塑了大坪商圈的消費品質和闆塊價值………

如今在重慶的各大商圈，你幾乎都能找到龍湖"天街"的身影，并且"天街"所到之處 也一定是時尚潮流與消費人氣的聚集地。無論是對個人、區域、城市、社會來說，天街都在無形中産生着不可替代的重要影響力。

而龍湖天街也将随着TOD項目的落地首次來到沙坪壩核心商圈。

去年12月，龍湖光年全自持運營的21萬方天街——龍湖重慶金沙天街正式發布。這對于沙坪壩商業發展來說，是裡程碑式事件。作為龍湖最高級的城際天街，項目21萬方的商業将超過此前沙坪壩商圈商業總體量，更是為沙坪壩商圈提檔升級步伐進一步加快。

據項目相關負責人介紹，龍湖重慶金沙天街依據TOD模式展開，采用"立體化"開發發展，将打造四大人文空間、七大奇幻站點。還将引進諸多重慶首進品牌和城市旗艦店，以豐富的品類滿足消費者的一站所需。據悉，目前四大明星主力店已經搶先入駐，包括五星級定制影院、精品定制超市、都市喜劇劇場綜合體、未來城市健身試煉場等。

同時，金沙天街還将以"城市 人文 生活"的個性化産品邏輯，深挖重慶城市在地文化和極具項目區位人文色彩的"火車站台"元素，構建了7大主題空間，打造"未來生活服務新七站"，實現目标客群的情感鍊接。

業内相關人士分析，随着金沙天街入駐沙坪壩商圈核心，屬于龍湖天街系的"吸金"效應也有望再一次顯現，之于沙坪壩，龍湖的到來不僅是一次商圈的"煥新"，更是一種"重塑"，為沙區帶來更前沿、潮流、高端的消費體驗，并再次提升區域價值。

而該項目未來所即将形成的"吸金"效應與較高的社會預期，也在項目并未完全呈現前就已展現：據悉該項目從去年12月到目前僅SOHO産品就已熱銷1000餘套，持續領跑重慶商務産品銷售市場。目前該soho産品僅餘400餘套，在國内首例TOD城市綜合體旁分享未來沙坪壩商圈升級的紅利，這樣的機會也可謂所剩不多。

龍湖光年效果圖

文/黃菁晶

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