買房時，你聽到過房屋高度這個概念嗎？可能我們平時聽到房屋高度，就以為是淨高，其實在售樓人員跟我們介紹的時候，有時說的是淨高有時說的是層高，你分得清楚嗎?如果分不清，那我們就聊一聊房屋層高和淨高的故事。

一、什麼是房屋層高與淨高？

1、層高定義

層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓闆面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、淨高定義

淨高指層高減去樓闆的厚度。即：淨高=層高-樓闆厚度。淨高通常就是購房者在室内直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。

商品房買賣合同中一般是就層高進行約定，而許多買房人在交房驗收時測量的是室内淨高，忽視了樓闆厚度。

圖片來源于網絡

3、高度标準

通常來說，房屋層高越高，室内空氣對流就會越強，通風效果越好，人體感覺越舒适，但房屋的保溫節能指标相對較差。基于控制投資、節地、節能、節水、節材和環保幾個方面考量，《住宅設計規範》5.5條規定：

① 普通住宅層高宜為2.80m。

② 卧室、客廳的室内淨高不應低于2.40m，局部淨高不應低于2.10m且其面積不應大于室内使用面積的1/3。

③ 利用坡屋頂内空間作卧室、起居室（客廳）時，其1/2面積的室内淨高不應低于2.10m。

④ 廚房、衛生間的室内淨高不應低于2.20m。

⑤ 廚房、衛生間室内排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

把規範的定義标注在圖上舉例如下：

圖片來源于網絡（小幅修改）

二、目前市場上普通住宅商品房的層高情況

我們能買到的普通住宅商品房的層高，目前幾乎都是2.9-3.0米，這已經成了一個慣性，為什麼城市裡的商品房一定要是3米高，更高的樓層居住起來不是更舒服嗎？其實3米層高是由市場因素、經濟因素以及居住舒适度決定的，房子高了居住起來肯定更舒服，但城市裡寸土寸金，通常開發商拿了一塊地，地塊容積率、建築高度等都是限定的，各個開發商肯定要追求自己的利益最大化，如果層高設計的太矮了沒人買，層高設計的比規範要求的淨高低的部位還不能全價銷售，隻能當閣樓低價處理，都不滿足利益最大化要求；層高太高了建造成本會增大很多，所以2.9-3.0這個層高就成了市場上買賣雙方能夠達成共識的高度了，這個高度對廣大普通購房者來說，是居住起來相對舒适且經濟性較好的高度。

除了普通住宅商品房，其他商品房比如别墅、LOFT公寓、部分豪宅會出現層高4.5米及以上的情況，但是這種已經不是普通住宅商品房了，當然價格也相對較高。

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