房地産容積率的計算公式-tft每日頭條

房地産容積率的計算公式

生活更新时间:2025-02-03 07:12:59

房地産容積率的計算公式（在哈爾濱如何計算容積率）1

容積率：又稱建築面積毛密度，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，

容積率=（廠區建築面積構築物面積）÷廠區占地面積

例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。

建築面積計算規則

一、計算建築面積的範圍：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建築物内設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物内，二層及二層以上應另計算建築面積。

2、高低聯跨的單層建築物建築面積應合并計算。如需分别計算建築面積時，應以結構外邊線為界分别計算。當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間水平長度，乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上外牆表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

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文章來源:樂居買房

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