很多朋友在買房賣房的時候，都會來咨詢老歐：“老歐，我要買房子，今天打算去簽合同，需要注意什麼嗎？”

如果你是通過中介成交，而且又找到一個靠譜的公司和一個靠譜的經紀人的話，這些都不是問題，中介公司和經紀人都會幫你處理得妥妥的。但是畢竟很多人買房子就那麼一兩次，對于這個中介公司和經紀人也不是那麼了解和信任，所以一般都會求助于懂行的朋友。不過俗話說，求人不如求己，我們可以自己先了解一下，合同應該怎麼簽，才能更好地保護自己的權益。

合同一定是在平等自願、公平誠實信用、守法的基礎上訂立的，才是成立與履行的保障。

如果這個合同是在不平等，被脅迫的情況下簽訂的，可以認定是無效合同。比如說李四威脅張三，把市場價100萬的房子，以50萬的價格買過去，那麼這個合同，哪怕是簽訂之後，張三也可以去法院起訴要求判決合同無效。還有一種情況，可能這個房子市場價格是100萬，賣方也願意50萬賣給你，但是哪怕你們簽了合同，賣方事後反悔，也能無責任請求法院判決合同無效，為什麼呢？因為這是不公平交易，明顯低于市場價格，賣方可以以此為理由拒絕成交。

在房地産買賣合同中，對于這個誠實信用這一點，尤為突出。比如很多二手房，原業主就是因為在居住的過程中遇到了一些不愉快，不順利的事情，才出售此房，如果客戶有對這方面的情況加以詢問，業主一定要如實告知，否則買方可以該原因主張合同無效。所以有些兇宅，你就應該盡到告知義務，如果對方不介意，那就另說。

至于守法，那是最基本的要求，比如說，你跟一個走私犯簽訂他走私的商品的買賣合同或者供貨合同，那這個合同本身就是違法的，也不受法律保護。

我們一般在簽署房屋買賣合同的時候，要注意哪些方面呢？

第一，當然是查詢一下産權證書，落實一下産權證書跟你看的房子是否相符，樓棟号，房号地址是否相符。再看看産權人是誰，是不是來跟你簽合同的人。如果不是産權人本人前來簽署合同，我們可以要求對方提供授權委托書，如果沒有授權委托書，那麼這個合同簽了之後，賣方是可以反悔的。

第二、核實了産權，我們再來核實一下面積，這個面積一定是要以産權登記證書上的面積為準。因為很多房子都存在改建。擴建等情況。并且改擴建的房子在一定程度上是有安全隐患的。我曾經就看過這樣的房子，使用面積将近100來個平米，産權證書隻有60來個平米，并且他不是一樓，也不是頂樓，那他多出來的幾十個平米是哪裡來的呢？原來這棟樓，是從一樓到頂樓，集體在外面加建了一部分，如果不告訴你，這是加建的，你根本就不清楚。對于這種加建部分，如果業主也想按照有證的房子賣一樣的價格，肯定是不行的。加建部分可能随時都面臨被拆除的風險，并且如果被征收拆遷，補償上也會少得多。

第三、要注意合同的金額及定金，這個千萬要仔細了，一個零的區别，那就天壤之别了。對定金我們也要慎重，首先買賣合同，定金是履約的一個前置保障條件。那麼定金是不是越多越好呢？對于合同定金，法律是有明确的規定，定金金額不超過合同總價的20%，也就是說，你買50萬的房子，簽合同交定金的話，你可以交20萬，但是如果到時候賣方違約，采用定金法則來解決問題時，他隻要給你賠10萬就可以了，再退回你付的20萬，而不是說退你20萬，再賠你20萬，明白其中的原因了嗎？

第四：要注意合同履約期限，一是盡可能地給自己預留一點寬限餘地，因為誰也不知道明天會發生什麼。二是盡可能地将時間明确。比如有的人簽買賣合同，隻管寫多少錢，而不約定什麼時候付款過戶，那這不是留下隐患嗎？履約期限要明确各項手續的辦理時限，比如銀行面簽，辦理産權轉移過戶，以及房屋交付等。

第五：關于交易稅費及中介費的承擔，也要明确。我曾經遇到過一個這樣的案例，就是買賣雙方兩個自行交易的，也簽了一個簡單的買賣合同，但是沒有約定稅費該由誰承擔，兩個人後面又因為這個事情争吵了很久，最終不歡而散。有時候為什麼要選擇中介，中介就是幫你把這些問題都能考慮清楚，合同的細節都會約定進去，不會讓買賣雙方在簽訂合同之後再來商量一些其他費用的事情。

第六：關于違約責任，我曾經遇到過有人将違約責任寫成賠償一元的，這不是明擺着給别人挖坑嗎，什麼時候想違約就違約，大不了給你一塊錢。所以我們要看一下違約責任，雙方是不是對等，其次對于合同雙方的約束是不是足夠，就像前面說的，違約責任一元錢，那就誰都可以不負責任了。雖然說對于誠信的人來講，哪怕隻是一句話，也會全力做到，對于不誠信的人來講，就是把合同寫得再好，他要毀約還是要毀約。不過有合同的話，不誠信的人，毀約就要付出代價。

所以我們在買房時，一定要好好地把合同簽好,保障自己的合法權益。還有一些細節方面的問題，因為篇幅原因，就不詳細展開了，要是有朋友有這方面的問題，可以給我留言或者私下咨詢我，随時歡迎！

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