8月10日，廣州舉行粵港澳大灣區樓宇經濟發展峰會，會上發布了首批17棟超甲級、40棟甲級寫字樓名單。

此次評級的标準來自廣州市商務局牽頭制定的《商務樓宇等級評定規範》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日開始實施。

也就是說，此次寫字樓的評選是官方标準，而且也是一線城市首次組織對商務寫字樓的等級評定。

下面開看看17棟超甲級寫字樓：

麗豐中心、邦華環球廣場

保利國際廣場（北塔）、富力盈泰廣場（B塔）

立白國際商務中心、廣州富力中心、凱華國際中心

粵海天河城大廈、僑鑫國際金融中心、

合景國際金融廣場、廣州雅居樂中心

廣州周大福國際金融中心（東塔）、廣州國際金融中心（西塔）

中信廣場、越秀金融大廈

利通廣場、天盈廣場東塔。

以下是40棟甲級寫字樓的具體名單

環球都會廣場、盈凱廣場、廣東國際大廈

環球貿易中心、萬菱國際中心、珠江國際大廈

江灣商業中心、耀中廣場、廣州之窗總部大廈

富力新天地中心、盈隆廣場、富力盈通大廈

盈信大廈、天盈廣場西塔、保利中心

保利威座大廈（南塔）、保利克洛維廣場（中景A座）

中國南方航空大廈、珠控商務大廈、财富世紀廣場A1棟

人才大廈、保利魚珠廣場（A2棟）、廣物中心

環彙商業廣場北塔、廣州中國市長大廈、港口中心

廣電平雲廣場A塔、廣州遠洋大廈

保利世界貿易中心G座、富力盈泰廣場（A塔）

廣東農信大廈、中洲交易中心、保利世界貿易中心C座

廣電平雲廣場B塔、環彙商業廣場南塔

粵港澳大灣區青年創新創業基地、廣州國際媒體港西港

白雲電氣科技大廈、新城禦景商務大廈、保利中科廣場（A座）

另據統計，全市共有标準寫字樓2095棟，十層以上寫字樓874棟，稅收億元以上樓宇合計超150棟，稅收超10億元的樓宇有23棟。

廣州市商務樓宇共解決了264萬人就業，吸納世界500強企業及機構超100家。

這些數據可以說是非常亮眼的。

那麼，甲級寫字樓到底是怎樣評選出來的呢？

總的來說，根據《商務樓宇等級評定規範》，廣州将按照以下四個指标對寫字樓進行打分，每個指标對應的分值如下：

樓宇設施（35分）

樓宇運營（25分）

樓宇招商（20分）

社會經濟貢獻（20分）

四大指标加起來，總分值100分，超甲級寫字樓的得分不能低于90分，甲級寫字樓的得分不能低于80分。

和國際通行标準比，廣州的地方标準還增加了“招商能力”、“社會經濟貢獻”兩個指标。

從實際觀察來看，一棟樓要達到甲級寫字樓标準，一般會有這樣一些共性：

一般都是大業主自持，不散售，或者自持比例超過80%。

體量要足夠大，超甲寫字樓的建築面積不少于5萬方，甲級寫字樓的建築面積不少于2萬方。

建築外立面時尚大氣，有設計感。

位于政府重點打造的寫字樓集群區域，單打獨鬥的寫字樓成不了什麼氣候，周邊800米以内有地鐵站、公交車站，1公裡内有五星級酒店、米其林餐廳。

電梯客貨分離，電梯等候時長一般不超過30秒，辦公室實際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。

具備先進的智能化設施，中央空調、電梯、安防設備高度智能化。

空置率低于20%，租金高于100元。超甲寫字樓内實際就業人數不少于2000，甲級寫字樓不少于500。

廣州的超甲級寫字樓絕大部分都位于花城廣場兩側，最典型的就是東塔和西塔。

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