錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡 黃磊 姬臣

受高溫天氣影響，8月杭州二手房市場繼續走低，市區（不含臨安）8月二手房共成交4671套，環比7月的5183套再下跌10%，同比去年8月的5602套，更是下跌了約17%。杭州貝殼研究院表示，8月新增挂牌量、客源量及帶看量持續下滑，一線從業者信心低迷。而從錢報美好生活研究院的漲跌榜數據來看，市場呈兩極化發展，“老破小”小區價格繼續下滑，高端次新房市場則有起色。

注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2022年8月二手房成交均價,7月二手房成交均價；表格中“-”代表2022年7月無簽約價格或無漲跌情況；二、在不同成交時期，成交的物業類型（别墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

老破小還未止跌

部分市中心房源跌破3萬元/㎡

由于8月二手房成交量較低，客戶量少，挂牌房源量大，“老破小”房源繼續受到擠壓，部分小區成交均價再次下滑。降幅較大的有上城區的南肖埠小區，7月成交均價在40750元/㎡，8月降至30120元/㎡，降幅高達26%。中介表示，南肖埠小區較大，房源間的差距大，成交價格浮動也大。不過降價也是事實，在去年最高點時，即使是位置較差的房源，成交均價也在3.5萬元/㎡以上。

市中心的水星閣，8月的成交均價甚至跌破3萬元/㎡，僅29020元/㎡。我愛我家App上水星閣最低一套挂牌單價，僅2.8萬元/㎡。水星閣在我愛我家App上共28套挂牌房源，其中挂牌單價低于3.5萬元的占了一半，有1/3的房源挂牌單價僅3.2萬元左右，而在實際成交中，這些房源仍有議價的空間。

朝晖小區是杭州市中心最具代表性的老小區之一，曾經也受到不少剛需購房者的追捧，價格一直在4萬元/㎡左右，部分組團也多次因“拆遷”傳聞跳漲價格至6萬元/㎡。而如今，朝晖小區部分組團有房源挂牌單價已經跌破3萬元/㎡。我愛我家App上朝晖九區一套76.74㎡的房源，挂牌單價僅29320元，而朝晖九區94套挂牌房源裡，有十幾套的挂牌單價都在3.3萬元以下。根據市中心一些中介的說法，這些房源在實際成交時單價都有可能跌破3萬元。在朝晖小區各個組團中，朝晖六區的房東預期相對較高，挂牌單價都在3.5萬元以上，其餘組團均有一些房源挂牌單價慢慢降至“3萬元”的邊緣。

高端次新房8月發力

7萬元/㎡以上小區漲多于跌

從杭州貝殼研究院的8月月報數據來看，8月高端住宅市場發力明顯。其中總價在800萬元以上的房源成交占比提升1%；而總價在300-800萬元之間的住宅成交占比均有下滑。在各總價段中，總價在800萬元以上的住宅均價由4.7萬元/㎡提升至6.5萬元/㎡，提升最為明顯。并且受此影響，8月成交住宅均價為3.2萬元/㎡，環比提升2.1%。

錢報美好生活研究院曾在8月月報中提到，8月千萬豪宅市場走出了獨立行情，像杭州壹号院、曉風印月、奧邸國際、保利濱江上品等高端改善小區均有不錯的成交表現，其中僅壹号院一個盤8月份就成交了21套，曉風印月成交了4套，奧邸國際和保利濱江上品成交了3套。

而從漲跌榜來看，這些高端住宅小區簽約均價環比7月也有不小的提升。在漲跌榜中，小區成交均價在7萬元/㎡以上的小區，有七成8月成交均價環比7月有所上升，剩下三成裡，也僅有個别小區的降幅較大，其他保持平穩。

漲價的小區裡，就有8月的熱門小區杭州壹号院，8月成交均價約83380元/㎡，相比7月漲幅約11.8%。究其原因，是8月壹号院二期開始成交後，提升了小區的均價。據悉，壹号院二期相比一期戶型面積更大，成交單價也更高。

另外，像濱江金茂府，8月成交均價達70230元/㎡，環比7月增長13.94%；曉風印月8月成交均價87210元/㎡，環比7月增長13.94%；還有凱德湖墅、九龍倉碧玺、首開東城金茂府，8月成交均價環比7月分别增長17.96%、18.27%和23.36%。

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