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驗房報告是基于房哥驗房服務推出的固定欄目，每周更新，從驗房視角，為大家實景呈現西安各小區交房實景，孰優孰劣，實景立現！

‍今天第51期，走進萬科翡翠國賓

查驗時間：2022年7月20日

查驗房源：萬科·翡翠國賓（東區），161㎡精裝房，高層

購入時間：19年底，每平米20000左右，不搖号購入

先說結論：

高新的二手房裡，有三個改善為主，房齡很新的小區，俗稱高新二手房的三駕馬車，分别是融創星美禦，保利天悅和萬科翡翠國賓，在高新過去幾年的新房搖号潮中，最出名的也是以上三位；

如今，翡翠國賓交房，或者說是東區交房，這個萬科少有的高端小區，用料講究，蓋得不錯，外加緊鄰陝西賓館的絕版位置，讓當年豪情投入的業主，心裡有底了；

同時，這也是西安少有業主共建組織的小區，可謂軟硬件齊頭并進，二手房逼近3萬 ，也算得上大家對交房的另一種肯定了！

備注：以下文字4700字，圖片40餘張，閱讀需15分鐘，耐心看完更有收獲！

驗房師：小劉，小段

周邊現狀

當年保利和萬科同時賣的時候，其實保利賣的是更好的，畢竟後者單價逼近20000 ，雖然裝标高，位置好，但在當時的高新，普通人仍顯吃力，誰都沒想到，保利，萬科賣完後，高新房價的跳漲；

（萬科·翡翠國賓東區地圖）

如今看，萬科拿地的這個位置也是真的不賴，科技八路修通後，景色優美，對面陝西賓館，體育訓練中心，百米無遮擋，除地鐵還有距離外，其餘都算高新的白菜心地段了。

（陝西賓館看翡翠國賓）

現在高新買房，二期幾乎沒有選擇，隻能軟件新城等房或高新CID淘金，也正是新區的不确定性，外加價格高，反而讓高新二手房極為堅挺，以保利，萬科，融創為代表，算得上新生代高新改善社區的首選了；

（萬科·翡翠國賓周邊實景）

去年，翡翠國賓東區交房，如今是新區，還有小地塊的北區，第一觀感不像萬科小區，剛需之王稱号下，萬科是很少做高端的，這個翡翠算得上真翡翠，無論外立面，景觀，内裝風格大變，舍得用料，大堂和廚房窗戶依舊有萬科特色；

外加高新的絕版地段，共同促成翡翠國賓的高熱度，到底西區的房子蓋得怎麼樣，看完今天的報告，你會更愛高新！

大門立面

查驗關鍵詞：立面，色調，觀感，施工細節

萬科·翡翠國賓西側大門為現代簡約風格，挑高兩層，米黃色石材立面搭配金屬鋁闆，鋁闆頂部帶有小區标識“萬科·翡翠國賓”。大門牆面兩側裝有中式壁燈，左右景觀掩映，整體觀感還是上檔次的；

（小區西南側大門實景）

（底商外立面實景）

除大門外，在門口還增加了一處跌水水景，花瓣造型的設計别具特色。

（小區入戶大堂内部）

主入口為酒店式大堂，進入大堂内部，這裡集售樓部、物業服務、日常接待和配套會所等多種功能于一體，内部裝修比較講究。

（南向高層外立面實景）

（東向高層外立面實景）

高層外立面裙樓部分為灰白色石材，中上部為灰白色質感真石漆通刷；小高與高層同質同色，裝飾線條有序規整；

（外立面遠景展示）

萬科·翡翠國賓外立面從整體來看，高層與小高層色調淡雅明快，協調統一；石材外立面頗具檔次，淺灰色調簡潔高級，給人以清朗、通暢、時尚的觀感。

與萬科常規的黃色調外立面相比更加耐看，可以說是“最不像萬科的萬科”。

（高層外立面施工細節）

施工細節部分，石材立面做工尚可，未見明顯缺角，破損和裂紋；牆面平整，無修補痕迹。

景觀園林

查驗關鍵詞：綠化，層次，搭配，樹種，觀感

萬科·翡翠國賓總占地面積約240畝，總建築面積約80萬㎡，容積率3.42，綠化率35%。分為東西兩區，ABCD四大地塊，産品規劃有高層、小高層。

（小區樓棟分布圖）

其中，A地塊主推商業綜合體，B地塊規劃有4棟住宅，C地塊規劃有11棟住宅，此次驗收的東區D地塊規劃有9棟住宅與部分商業休閑中心。（目前僅部分樓棟交付，園區全貌尚未呈現。）

（萬科·翡翠國賓東區景觀實景）

萬科·翡翠國賓在園林景觀的營造方面注重打造一步一景，一府一院的空間格局。

漫步園區，每一棟樓四周均采用高綠籬閉合圍擋進行遮擋，仿佛一個個獨立小院；園區内苗木随處可見，數量相當可觀；

喬木高大成樹，國槐大道夏季庇蔭效果已然呈現；風雨回廊曲徑通幽，增加視覺縱深感。整個園區的景觀，給人留下細緻、規整的印象。

（主軸線風雨連廊）

從主入口步入園區，一段風雨連廊在眼前展開，在連廊兩側金屬格栅的映襯下，園區的樣貌若隐若現。穿過連廊，在視覺與空間交彙互動中，園區内的景緻也逐漸呈現在眼前。

（水景實景）

園區内有一處水景照壁，交付期間，水景暫未開放。水景周圍，用層次豐富的綠植做襯，與波光粼粼的水面相互襯托，極大地豐富了園區的景色和可觀賞性。

（小區景觀實景）

走在人行步道上，翠綠飽滿的灌木帶，齊整的栽種在人行步道兩側；樹陣排布均勻，國槐夾道，冠幅舒展的參天大樹迎着路面“壓”下來，形成光影斑駁的林蔭大道；

常綠與落葉、花果喬穿插搭配，通過大小喬木的夾道、群植，營造林下空間，裝點四季美景。

（小區景觀俯瞰實景）

從高層遠眺，各個樓棟之間的間距尚可，植被的覆蓋率很不錯。草坪翠綠鮮活，景觀組團層次豐富，灌木帶和大小喬木随處可見；

在樓前開闊的消防撲救面上，用一塊塊景觀小景點綴，最大程度提升綠意。

（景觀組團實景）

小區内看到大量的樹陣景觀帶，在樹種選擇上，種植有紫薇、國槐、櫻花、銀杏、紅楓、桂花、山杏、白蠟、石榴等多種植被穿插其中。

（景觀小景實景）

景觀小景精巧别緻，植有美女櫻、毛草龍、杜鵑花、花葉青木、金葉女貞、黃金菊、佛甲草等等，這類具有觀賞性的花卉和草本植物數量不少，其養護成本也會更高。

（灌木交付實景）

灌木交付情況，灌木修剪平整，大中小喬及灌木、球類點綴在灌木帶中，枯黃、壞死不多。

（灌木栽種細節）

景觀細節部分，少數灌木有枯黃和壞死現象，整體栽種還是很密實的。

（草坪栽種實景）

草坪部分，鮮活翠綠，但平整度一般，還需做好修剪養護。

（草坪路面過渡處理）

草坪與地面軟硬材質過渡部分，做有導水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，小區主路鋪設芝麻灰 芝麻白仿石磚，增強地面裝飾效果。

（小區地面細節）

地面細節上，仿石磚地面未見缺角，地面衛生情況一般，總體來看，仿石磚拼接處過渡自然，磚縫距離勻稱，平整度高。

（圍欄交付實景）

圍欄部分為金屬欄杆，帶有電子圍欄，内側未做遮擋。

生活設施

查驗關鍵詞：活動場地，器械，兒童區

國賓東區此次僅部分樓棟交付，園區全貌未能全部展現，部分配套還在建設，此處僅為交付部分。

（連廊休息區）

園區中設有一處“回”字型風雨連廊，連廊内設有多處休息區，配有茶幾、軟裝座椅等。

（垃圾分類台&拖把池）

垃圾分類台設置在樓棟前，交付期間僅臨時放置少量垃圾桶。

（消防設施&天然氣調壓設備）

消防設施放置在草坪上，消防設施标識清晰，并用綠植進行遮擋；天然氣調壓設備放置在景觀中，四周未做明顯遮擋保護。

公區實景

查驗關鍵詞：觀感，立面，照明，電梯保護

本次查驗樓棟為高層，總高29層2梯2戶，公區部分包括戶内外大堂，電梯保護，平層公區、樓頂展示四個部分。

（戶外大堂實景）

戶外大堂挑高不到兩層，地面鋪設仿石磚，門頭外立面采用灰白色幹挂石材，入口古銅色拉絲不鏽鋼金屬包邊，兩側金屬格栅裝飾。

（戶外大堂實景）

單元門入口處，挑高一層，牆面石材，地面仿石磚；進門雙入戶設計，門廳正中牆面裝飾有小區标識，彰顯檔次。

門頭的石材立面使質感有所提升，但門頭整體挑高一般，入口偏窄，對戶内大堂的采光有所影響。

（戶内大堂前廳）

戶内大堂精裝大堂，分為前廳與電梯廳兩部分。前廳挑高一層，面積方正開闊，垭口部分古銅色拉絲不鏽鋼金屬包邊，牆面使用皮革背景牆加兩道灰色儀容鏡裝飾，提升大堂整體質感。

前廳牆面瓷磚，地面全系石材，吊頂 筒燈 燈帶，光線偏暗。

（戶内大堂電梯廳實景）

電梯廳挑高一層，電梯古銅色不鏽鋼拉絲金屬包邊，牆面瓷磚、地面全系石材，頂部吊頂 筒燈 燈帶，照明充足。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為日立，雙開門，可容納14人，載重1050kg；電梯保護到位，衛生整潔，照明充足，電梯高度可觀，方便大件搬運。

（平層公區電梯廳）

平層公區電梯廳部分，牆面、地面鋪設瓷磚，頂部馬賽克吊頂 筒燈 燈帶。

（公區樓梯間實景）

樓梯間部分，金屬欄杆安裝牢固，牆面乳膠漆，水泥地面，台階有少量污染和破損，每層台階都做了踏步保護。

（樓頂實景展示）

樓頂部分，頂面為水泥地面，排煙，排風，下水安裝到位，衛生情況良好，此處僅展示實景。

戶内驗房

查驗關鍵詞：戶型，實景，裝标，問題彙總

萬科·翡翠國賓作為萬科的高端系産品，室内裝标也是西安萬科目前最高水準的配置；地面全系石材，日立品牌中央空調和新風系統，全屋壁紙，智能門鎖，一線品牌廚具和衛浴。

（161㎡高層戶型結構示意圖）

此次查驗的精裝高層建面約161㎡，四室兩廳兩衛戶型。戶型方正，南北通透，雙卧朝南。

當然也有美中不足，東西向的卧室，采光一般；陽台、廚房、卧室窗戶偏小，采光和視野受影響，有一個暗衛。

（161㎡高層室内實景展示）

（161㎡高層玄關實景）

玄關部分，進門處采用皮革背景牆加不鏽鋼拉絲工藝，外觀典雅舒适。同時，玄關位置空間充足，後期安置換凳櫃和玄關櫃等軟裝也綽綽有餘。

（161㎡高層客廳實景）

客廳部分，地面全系天然石材，花紋拼接過度自然，上一次全屋石材，是在壹号院見過；

此外，客廳主背景牆同樣采用天然石材；主背景牆兩側帶有與玄關背景牆同質的皮革背景牆加拉絲不鏽鋼工藝，客廳與玄關協調統一，相互呼應。

（161㎡高層餐廳實景）

（161㎡高層陽台實景）

陽台部分，鐵藝欄杆交付，後期統一封窗，整個陽台反坎很低，搭配落地窗視野開闊，觀景效果更佳，前面百米無遮擋，直視錦業路。

（161㎡高層卧室實景）

卧室部分，地面木地闆；主卧電視背景牆采用深暗雙色壁布加皮革工藝；

此外，主卧和客廳采用分段式、分層式吊頂，對中央空調巧妙隐藏；空調出風位置對吊頂做加寬處理；

（161㎡高層細節展示）

細節部分，有入戶挂鈎，USB插座、金屬壁龛、小夜燈等等。

（161㎡高層廚房實景）

廚房裝标部分，整體台面采用天然石材石英石；白色地櫃和吊櫃采用德國柏麗品牌的一體化櫥櫃；廚房五金件采用德國純進口品牌漢斯格雅；煙機竈具為伊萊克斯品牌。

台盆、拉籃、抽拉龍頭，3M淨水器、日立涼霸等安裝到位；天然氣表做隐藏處理。

（161㎡高層衛生間實景）

衛生間部分，為幹濕分離，馬桶、台盆為瑞士品牌勞芬；鏡櫃、五金、淋浴屏、松下暖風機都安裝到位。

最後，再來看看部分室内驗房情況，複雜的裝标和多樣的材料下，裝修瑕疵不少；

主要問題有門扇劃痕、掉漆、色差，門套與牆縫寬，地磚裂紋、空鼓，護牆闆開膠，軟包劃痕、脫膠、開膠，推拉門關閉不平，木地闆松動、起灰，下水不通暢等。

（部分精裝問題）

總體驗收下來，室内的地面裂紋、劃痕，玻璃劃痕，軟硬包及壁紙感觀問題比較集中，另外，插座漏電，下水不通暢，洗手台下漏水等問題亟待處理，避免出現安全隐患。

備注：以下問題僅代表該查驗戶内問題，不代表所有樓棟

（現場驗收問題彙總）

現場問題逐一記錄，物業全程陪驗，維修結束後，可以約上門二次複驗。

驗收總結

在我印象中，除了表現并不算好的大明宮外，萬科在西安是很少做高端的，剛需之王的特點就是穩，翡翠國賓無論從立面風格，景觀，内裝标準，不像萬科的小區；

作為西安難得見到真正意義上翡翠系，整體交房表現可圈可點，但确實看得出舍得用料，外加确實絕版的位置，在高新新一輪的交付小區裡，還是非常耐打的；

（翡翠國賓業主共建會，東區）

小區業主自發的共建組織，也讓人印象深刻，對一草一木，封窗美觀，鄰裡活動的關注，讓冰冷建築多了很多溫情，這是交房外的收獲，當然，也會收獲二手房價格的更好預期！

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