今年年初，龍湖6大純新盤同時發布，西安4盤，蘭州2盤，兩地聯動氣勢恢宏，引發市場熱潮。

西安4盤，是2021年第二次集中土拍，龍湖連攬高新CID、浐灞、曲江大明宮等優質地塊，新項目的首次發聲。

不得不感歎一下龍湖速度，去年10月份摘地，4盤同時發布，而大明宮項目即将率先面市。

項目案名——龍湖星河紫雲台。

要知道，這塊地是龍湖以最高限價搖号方式摘得的地塊。地塊質素太好，龍湖勢在必得，為大明宮闆塊高端改善圈再添标杆作品。

▲龍湖星河紫雲台效果圖

一直以來，大明宮闆塊由于開發的成熟度，鮮少有地塊供應。因此，每一次土拍都會驚歎行業，地價也屢創新高。

在2019年初時，陽光城、正榮、中南所摘地塊，地價引領區域，但産品入市後也升級了區域人居品質。就當時而言，區域配套度已經比較高了，地鐵4号線即将通車，新規劃了多所學校（雖然不是名校，但可以滿足12年全齡教育），一切都尚可期待。

在3盤面市後，大明宮闆塊也正加速成為“純改”的區域之一，剛需産品時代正面臨終結。

而2021年的土拍，地價因配套度提高而走高，此次土拍樓面價”驚人“，這和大明宮闆塊黃金地帶供應幹涸也有密不可分的關系。

龍湖搖号所得地塊，毛坯房限價1.98萬/㎡，成交總價3.1億，樓面價9362元/㎡；

金茂以最高限價摘得2宗地塊，樓面價在1.08萬/㎡，毛坯房限價2.45-2.5萬/㎡。

這時的大明宮，即将從“純改”區域，全面邁向高改，以颠覆性革新作品，将重塑城市的高階版圖。

▲龍湖星河紫雲台效果圖

為什麼這塊地即使搖号也要得到？闆塊資源的飽和度，繁華的生活配套，這一切都太過晃眼，令人垂涎：

1、大明宮“北曲江”的地位，難以撼動。

▲大明宮遺址公園

曲江接手大明宮後，以國家級大明宮遺址公園為核心，3-5平方公裡範圍内，進行遺址保護和闆塊改造。大明宮闆塊被二環攔腰分為南北2部分，南側偏重遺址保護和文旅的打造，大明宮北翼闆塊更偏重居住休閑、以及商業服務，演繹現代繁華盛景。

經過改造升級，闆塊區域環境明顯提升，交通網路和生活配套的完善，大明宮闆塊也進入到了價值兌現期。大牌房企的集中進駐，闆塊人居也跻身高端改善。

同樣在國家遺址公園旁，同樣有便利的交通，大明宮因為一條相似的“曲江”軌迹，而被認為是“北曲江”，原因就是擁有極具人文價值和旅遊價值。

如今随着闆塊内土地供應的稀貴，大明宮“北曲江”的地位，将難以撼動。

▲大明宮遺址公園（圖源=千宮之宮 大明宮）

2、千畝大明宮的曆史文脈和城市綠肺。

作為千年帝都的西安，大明宮是唯一稱為“宮”的地方，王維詩中也提到：九天阊阖開宮殿，萬國衣冠拜冕旒。當時這裡是唐朝的政治中心和國家象征的宮殿，亦是全世界最輝煌壯麗的宮殿群。

占地350公頃的大明宮，是明清北京紫禁城的4.5倍，更是被譽為千宮之宮、絲綢之路的東方聖殿。

而如今，雖然宮殿損毀不複存在，但其5200畝國家遺址公園，留給後世的曆史人文價值，以及市民日常的休閑，城市綠肺功能等，價值是不可估量的。

▲大明宮遺址公園實景圖（圖源=千宮之宮 大明宮）

3、城北白菜心，主城難得的“高端改善圈層”。

近幾年，大明宮闆塊因為“二環邊 三地鐵 多商業 公園旁”等特殊标簽，成為頭部房企争相落子的優質闆塊。

這裡已經雲集了萬達公館、萬科大明宮、旭輝國悅府、陽光城檀悅、中海太華府、中南君啟、正榮紫阙台等，成為主城難得的“高端改善圈層”。

如今闆塊供應已進入“真空期”，在售房源屈指可數。而龍湖星河紫雲台的面市，必将引發闆塊乃至主城新一輪置業熱潮。

▲龍湖星河紫雲台效果圖

項目所在位置是大明宮闆塊的白菜心，向西未央大道發展軸加持，向南接壤主城中心，東臨北辰大道與浐灞生态區接壤；往南便是受到文物保護的西安城牆。因此，在項目周邊：

• 交通資源極為豐富，這裡有4/8/10号3條地鐵線路穿境而過，同時北臨北二環、太華路，以及新打通斷頭路的鳳城二路、鳳城四路等城市幹道，自駕出行便捷。

• 從商業醇熟度上看，大明宮萬達廣場、四海唐人街、華遠新天地等醇熟商業分布形成集購物街區、文創娛樂、日常消費為一體的醇熟商業闆塊；此外，附近還有百花門、大明宮、大明宮鑽石店等建材裝修商業體。

▲大明宮萬達實景圖

• 生态宜居首屈一指：有着“城市中央公園”的頭銜的千畝大明宮遺址公園，生态宜居首屈一指；同時向東可以前往浐灞生态區，有桃花潭、世園會、浐灞雙河沿岸生态休閑帶等，豐富周末節假日家庭的休閑需求。

主城強大的資源堆疊之下，龍湖鼎力前行，為主城人居再著價值新篇。

龍湖的每一次亮相，總能掀起一波關注。

在西安已經深耕15載，在購房者的心目中，龍湖已然被貼上了“品質開發商”的重要标簽。

回顧這些年，龍湖的每一個腳步，探索解構新的發展邏輯，為城市人居帶來大量的精品典藏之作：

如2017年浐灞的龍湖香醍國際社區；2018年市府核心的龍湖景粼天序；2019年高新CID的龍湖天钜；2020年再戰浐灞的龍湖春江天玺；2021年沣西的龍湖景粼玖序……每一席改善臻品，讓業主為之贊譽，讓行業為之驚歎。

▲龍湖西安項目分布示意圖

如今在西安人的眼裡，提到龍湖，不僅是品質住宅，還有口碑好的龍湖物業、優美的園林景觀，同時龍湖的洋房别墅、龍湖天街等被大家津津樂道，龍湖品牌已經深入人心。

這也是為什麼，在2021年的土拍市場，當各大開發商紛紛躺平之時，龍湖一舉拿下4宗地塊，再次令大家震驚。

龍湖之所以敢逆勢而上，一是，穩健的财務狀況，龍湖是民營企業中為數不多一直保持綠檔的房企；二是，一直堅持以産品力為導向的房企，積累了不少良好的口碑。

尤其在中高端改善市場，龍湖擁有強大的号召力。從專注低密研發的洋房疊拼類産品：

龍湖香醍國際社區（定制聯排）、龍湖源著（花園洋房）、龍湖雙珑源著（寬幕疊拼）、龍湖雁塔天宸（院落資産）、龍湖景粼玖序（沣西疊院）等，到大平層的城市新貴舒居：龍湖景粼天序……

▲龍湖香醍璟宸交付實景

▲龍湖春江天境實景展示區

在西安城市快速發展的這幾年，龍湖西安更是迎來了爆發式增長，從高新到曲江、從浐灞到航天，并且在西鹹新區、鹹陽等均有項目布局。

龍湖出品，必為精品。這已經成為市場共識，當然，這也是源于龍湖專注于産品線不斷的升級叠代。

随着區域發展趨熟，主城土地将會稀貴供應，大明宮闆塊也将迎來屬于自己的樓市盛宴。

此時龍湖星河紫雲台的出現，恰是“解渴了”大明宮樓市。龍湖的産品力，疊加闆塊内強大的資源系堆疊，還未揭開面紗，就将購房者的期待值直接拉滿。

對于該闆塊垂涎已久的高端改善群體，确是難得的新機會。據悉，龍湖星河紫雲台的售樓部及示範區即将開放，其産品也将随之亮相，屆時可以前去一睹真顔。

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