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城市居民到農村買房可以不

旅遊更新时间:2025-01-17 14:38:12

昨晚，有一粉絲在後台私信我，他父親一直都有個念頭想回老家蓋個小别墅養老，但是老家裡面早就把戶口遷移出去了，地和房子早就沒有了，最近他們家一個老家親戚，有一塊宅基地上的房子剛好想轉給他們，他親戚自己建新房子不夠錢，所以才動了這個念頭，但是粉絲自己是城鎮戶口，按政策是不允許城鎮戶口的到農村買房子的，但是礙于親戚情面，又不好拒絕，同時它父親也确實動了心，所以問我，可以采取什麼措施避免後續的糾紛呢？

城市居民到農村買房可以不（城市居民想在農村買房）1

先說結論：可以跟親戚簽訂一份長期租賃合同（最長20年），并且約定可以續租，同時對針對違約可以特别約定，村民提前解約需要賠償全額的裝修、改造費的損失。

我們都知道宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民隻有宅基地使用權，不能随意對宅基地進行轉讓、分割、贈與。

城市居民到農村買房可以不（城市居民想在農村買房）2

同時國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明确規定，農民住宅不得向城市居民出售。但僅是明文規定不能對城裡人出售，法無禁止即自由，所以出租是沒有問題的，也可以向自己村裡人出售、出租。僅僅對房屋的受讓人是有嚴格限制的，非集體經濟組織成員不能買，在集體已有房屋的也不能買（因為一戶一宅）。

城市居民到農村買房可以不（城市居民想在農村買房）3

《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準”，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以後，農民喪失了再申請宅基地的權利。

《物權法》第一百五十五條規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。

所以城鎮戶口想在鄉下買房就一定要想到這點，購買下來的花費僅僅是相當于購買了20年的租賃權，到期後可能也要面臨不續約，房子也不能繼承給下一代等問題。當然這個對于特殊群體是完全夠用了，尤其是花一些錢就可以改造成在城市裡完全達不到的效果，20年養老完全也夠用。

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