成都買二手房什麼最重要?上一篇文章談了成都購房的一些技巧，感興趣的朋友比較多，這裡再談一些看法和建議吧，下面我們就來說一說關于成都買二手房什麼最重要?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

成都買二手房什麼最重要

上一篇文章談了成都購房的一些技巧，感興趣的朋友比較多，這裡再談一些看法和建議吧。

第一：通勤距離非常重要

不管你是在北京、上海、還是在成都買房，隻要你是剛需自住，記住一點：

你買的房子，算上堵車時間，通勤時間最好别超過30～40分鐘！

通勤時間最好别超過30～40分鐘！

通勤時間最好别超過30～40分鐘！

通勤時間最好别超過30～40分鐘！

假設你每天上下班來回花80分鐘，一個月平均有22工作日，也就是一個月要将近花費30個小時在路上。一年就是360小時，整整15天啊。。有很多人一年的年假也就7～10天。

單程通勤40分鐘，這也是我認為能保持通勤幸福感的極限了。注意：這個通勤時間是包含了堵車時間的。

你去看房的時候，如果以後需要公交/開車上班，一定要在每天早晚上下班高峰期用高德或者百度地圖，自己去看看真實的通勤時間。

比如17:15的時候從天府三街到南湖，隻需要22分鐘，但是等你真正5點半6點下班了，地圖預測就需要32分鐘。（實際上堵的時候經常40分鐘才能到達）

第二，隻要夠的着，盡量買三居室。

兩居室雖然總價相對便宜一些，但是考慮到以後你要結婚生娃。等孩子大了，夫妻一個房間，孩子一個房間，如果父母來成都呢？住哪裡？

所以基本上買兩居室自住的“新成都人”，大部分都會面臨着以後換房。

如果你不确定自己未來收入多少的話，還是盡量買三居室，一步到位。

當然，如果你對自己未來的收入很自信，但目前手頭資金緊，也可以多考慮兩居室。畢竟同樣的總價，兩居的地理位置、學校配套都會比三居好。

第三，首套房pass公寓，直接看住宅。

公寓由于是商業性質，日後如果你要轉手的話稅收很高。你也可以去看市場上同一個地段，公寓的房價比住宅的房價都要低（新房二手房都是）。

同時公寓是沒法落學區戶口的，也就是說，你的孩子以後上學也是個問題。

另外，公寓本來就是小兩居的多，如果之後想換房，到時候你的首套房名額已經沒有了，想要買二套房，首付比例和貸款利率可能都上升，就很不劃算。除非說賣掉，但是公寓流動性差，一般來說也不好賣，加上沒有住宅保值，還要交稅，各種事情的不确定性太大了。

第四，筍盤是有的，但一定要小心，天下沒有免費的午餐！

之前陪朋友去看過一個小區，小區均價在1w～1.2w，其中一套躍層的四室，房東急售，均價下來8700左右。帶看房的中介說剛挂上來兩天，就有好幾個客戶來看了。

雖然裝修比較破舊，但朋友一開始很滿意，覺得這個價格如果能成交就太賺了。

看完之後馬上約房東第二天晚上見面，到店裡談價格，合适的話就簽定金合同。

結果洽談的時候，帶看中介查到房東的征信有問題，把朋友拉到一邊說了下情況。

原來房東這套房已經抵押出去好幾十萬了，同時他的車也抵押出去了，并且因為房東逾期不還款，抵押公司已經在走流程起訴他了。他們店長也不建議他買這套房，因為後續可能會有房産查封的風險。

後來他和家裡人商量了下，覺得買房這種大事還是不要太天真。不要相信天上掉餡餅這種好事。所以最後就沒成交。

第五，預算有限的情況下，沒有完美的二手房。

這句話是我們看房第一天，那位中介和我們聊天的時候說到的。看房中間她請年假了，所以後來是她師傅給我們帶看的。

他師傅每次看房出來都會和我們先說這套房的缺點。他的意思是如果我們能接受缺點，那麼再考慮要不要報備，不然的話最後買到房子才發現各種情況，比如漏水啥的，也不開心。

事實上确實也是這樣，朋友最後買到了一套價格上很滿意的房子，那套房也有一些缺點，但想想在價格這麼低的基礎上，是能接受這些缺點的。所以買完之後沒有後悔，還是挺滿意的。

第六，如果看上一套房，不要猶豫，先報備！

我們之前看到過一個小區，價格非常滿意，缺點就是頂樓，但目前來說沒有漏水的情況。

賣的便宜是因為這套房之前一直出租給租客，原來的房東去世了，這套房産以遺産的形式留給了3個子女。他們想把房子賣了變現分成，還願意承擔稅費。

像這種性價比很高的盤，想買的人就會比較多，我們隻排到了第二順位。

然後中介的規定是隻能按順位來和房東談價格，并且不能告知房東，第一順位後邊還有沒有第二順位，所以第一順位談完了，我們就沒機會了。

第七，如果想找筍盤，多關注一些沒有圖片的新房源！甚至是還沒在系統上架的！

有些二手房在平台上剛挂出來，是沒有圖片的。

原因一般有以下2點：

1、房子目前還有租客/或者房東目前自住，暫時不方便拍照，或者還沒排到攝影師去拍攝。

2、鑰匙在房東手裡，房東在外地或者還沒來得及給中介。

我們之前看房的時候，如果沒有圖片，一般都不會點開。因為得到的信息太少了。

但是最後成交的，剛好就是這樣的房子。

朋友買那套房子的房東，是本地拆遷戶，和老婆倆人都有不止一套房。其中一套的房本下來了，可以正常交易，就想把房子賣了。

因為小區很大，剛下來第一批房本隻有3～4戶。（相當于這個小區是沒有曆史成交價參考的）

而離小區最近的周邊樓盤，又是新建的洋房，價格也不具備什麼參考性。

加上房東大哥不缺錢，也是個爽快人，所以挂的價格不高。

我們的中介剛知道這套房挂上去的時候，我們當晚就去看房，看完之後馬上報備，就是第一順位。後來就定的這套。

以上算是成都買房的一些經驗吧，不足之處大家可以評論區留言哈，我會盡量回複。

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