觀點地産網 流水不腐，戶樞不蠹。企業高層的流動正常不過，但舊人新人交替背後又折射出企業的經營問題或發展策略的調整。

11月1日市場消息指，原龍湖集團副總裁、冠寓CEO韓石已自10月22日起出任中南置地副總裁及中南商業總裁，全面負責中南商業管理業務。這一職務變動尚未達到需要上市公司公告的程度，而龍湖與中南商業均向觀點地産新媒體證實了這一消息。

韓石早在大悅城時期便已是頗具知名度的職業經理人，自從2016年3月加盟龍湖至今，兩年多時間裡受到的關注度有增無減。在冠寓業務發展進入正軌之時，韓石轉身離開，讓外界甚為不解。他本人也未回應觀點地産新媒體關于離開的原因。

很難評說，未來韓石在中南商業會走出怎樣的軌迹，這家野心勃勃的企業，其商業基因并不如龍湖與大悅城。

舊人總有新去處

韓石的離開在一個月前就已有些微迹象了。9月初，韓石的職務發生了調整，他不再負責長租公寓業務，而是負責龍湖海外市場的拓展，冠寓CEO一職則由龍湖CEO邵明曉兼任。

龍湖的海外團隊事實上搭建并不久，韓石這番調離背後似乎有幾重含義，特别是結合他最終離職的結果來看。接近龍湖的人士對各類傳言澄清道，公司基于業務發展對人員作調整屬于正常安排。

雖然外界對于韓石離任有諸多猜測，但該人士稱，韓石兩年多時間裡快速孵化了冠寓業務，公司内部對韓石的評價其實挺高。

去年8月，龍湖集團董事長吳亞軍曾在投資者會上坦言，冠寓給她的驚喜超越了業務本身。吳亞軍稱，冠寓的發展意味着龍湖組織化、機構化、平台化的能力已經形成了，“龍湖來到了一個新時代的門檻上，内心驚喜無以言表”。

畢竟，對于一家千億規模的房企，開拓一項創新業務尤如大象轉身，而韓石交出了不錯的成績單。

在韓石到來不久後，2016年下半年，長租公寓便正式成為龍湖的三大主航道業務，在衆多蜂擁試水租賃的房企之中，龍湖對長租公寓的看好尤其明顯，集團資源的大力支援與相對寬松的盈利指标使冠寓在兩年間快速擴張。

在發展冠寓的過程中，韓石也提出了City Hub 概念，這是一種将長租公寓、聯合辦公、配套商業相結合的小綜合體生态模式。

截至2018年中，冠寓已經拓展至32個城市，已開業房量超過2萬間，租金1.39億元。據悉，冠寓今年的拓展目前是6.5萬間房源，約5億元租金收入。據悉，龍湖冠寓的目标是在2020年成為行業前三，以及實現35%的毛利及12%-15%的淨利。

從一手創立起來的業務上離開，韓石的轉身讓外界頗為不解，特别是他選擇的新東家為華東企業中南置地。

與兩年前加入龍湖時從零開始發展長租公寓不同，中南商業目前旗下已有一定的商業體量與商業品牌。但相比起龍湖與大悅城，中南商業闆塊在業内的知名度尚小，那麼未來韓石能否在新東家講一個類似冠寓的故事？

中南商業新起點

據了解，在2016年實現業績爆發的中南置地，近幾年從其他房企挖了不少人，包括現任董事長陳凱。龍湖背景的高管似乎也頗受其青睐，半年前，原龍湖戰略發展部總經理王亞軍離任後已入職中南置地擔任首席戰略官，陳凱也有在龍湖任職的履曆。

據11月1日中南建設發布的公告，其前10月合計實現1144.7億銷售額，而它的目标是在未來三到五年站到行業第一陣營。不難猜測，韓石的加盟或意味着中南補齊商業版塊、進一步發力的可能。

隻不過，中南對外透露的擴張計劃裡，商業闆塊很少涉及。

在進入龍湖之前，韓石的拿手活其實是購物中心，加入中南可算是回歸老本行。中南商業對觀點地産新媒體稱，不隻是購物中心，韓石将全權負責中南商業的拓展。

據了解，中南商業是中南集團旗下全資子公司，中南商業旗下擁有三大産品線，包括城市地标中心定位的中南城購物中心、以酒店、特色小鎮為核心的旅遊地産以及“比鄰好”社區商業。中南商業還推出了YOUNG PLAZA青年街區、young park青年社區、造物天地非遺主題匠人社區等新品。

不過，中南建設曾在2017年中報中披露旗下自持的商業項目情況稱，中南商業僅擁有4個商業廣場，而且這些商場多位于三四線城市。這四個商業項目包括南通中南百貨、南通中南購物中心、海門中南購物中心和鹽城中南購物中心，總出租面積19.2萬平方米，出租率95.5%，出租單價1-2元/天。

酒店方面，中南置地擁有酒管公司中南金石世苑酒店有限公司，并發展了金石國際大酒店、格雷斯精選酒店、金石商務酒店和金石公寓四大酒店品牌。中南的酒店業務主要布局全國一二線和沿海發達城市，并已進駐上海、杭州、蘇州、西安、武漢、昆明、廈門、甯波、合肥等城市。截至去年底酒管公司已開業酒店14家。

雖然近幾份業績報告裡中南建設已很少述及商業業務的發展情況，但中南商業早前确實有過不小的目标。兩年前，在中南集團一份發展戰略書裡曾提及，其計劃到2020年發展30個購物中心或商業街，拓展精品酒店150家，并實現精品酒店在新三闆挂牌。

不過，截至發稿，中南商業尚未回應關于未來在商業版塊的拓展計劃。未來，韓石如何打響中南商業的品牌，還有待時間見證。

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