今日，杭州土拍競争異常激烈，與此同時浙江省内其他城市，也是相當火熱，其中紹興、台州、湖州、涉宅地溢價率均超過60%，麗水缙雲樓面價首次突破9500元/㎡。

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1月10日土地成交情況表

金輝13895元/㎡摘紹興柯岩地塊

金輝以總價10.44億元競得紹興柯岩A-05地塊，樓面價13895元/㎡，溢價率61.6%。地塊總建面75155㎡，容積率1.3，限高不超過24米，預計以低密産品為主。

地塊位于紹興柯橋區柯岩闆塊，是柯橋自然環境最為優越的區域，也是柯橋低密産品的聚集地。地塊距離柯橋古鎮景區300米左右，距離柯岩風景區1.1公裡。

地塊南面祥生湛江•笛旸府容積率為1.5，2019年5月拿地樓面價為10305元/㎡，打造洋房及排屋産品，已于近期首期開盤，洋房均價19000元/㎡。

紹興柯岩地塊位置圖（來源：浙報傳媒地産研究院“決策通”）

台州椒江地塊溢價67% 樓面價破萬

楊帆地産以總價8.55億元競得台州緯五路南側、界牌路東側地塊，樓面價10095元/㎡，溢價率67.3%。地塊總建面84692㎡，容積率2.0，限高27-60米。

地塊位于台州椒江區，周邊商業配套齊全，距離萬達廣場僅300多米，距離台州銀泰城兩公裡左右。距離在建的台州S1線開發大道站1.2公裡左右。

地塊最近的中梁台州一号項目，2017年10月拿地樓面價為5908元/㎡，此前高層售價15000元/㎡左右，目前已經基本售罄。地塊周邊萬科在2019年7月拿下兩宗地塊，樓面價6881-6980元/㎡（有較大體量的回購），萬科地塊暫未開盤，未來預計将是楊帆地産項目的主要競争對手。

台州椒江區地塊位置圖

（來源：浙報傳媒地産研究院“決策通”）

房總溢價66%摘湖州仁皇山地塊

房總以總價4.81億元競得湖州市區仁皇山片區仁南單元RHS-01-03-02D号地塊，樓面價8130元/㎡，溢價率66%。地塊總建面59164.6㎡，其中商業占比30%-35%。

地塊位于湖州仁皇山闆塊，距離仁皇山景區1公裡左右。地塊緊鄰湖州日報社及湖州市政府，區位十分優越。周邊湖州大劇院、圖書館、博物館等配套一應俱全。

仁皇山闆塊是湖州高端住宅的聚集地，周邊有仁皇•金茂悅、融創•湖州府、仁皇•正弘府等多個項目。仁皇•金茂悅2018年5月拿地樓面價為7946元/㎡，目前高層在售均價13000-14000元/㎡。融創•湖州府目前高層精裝在售價格16000元/㎡左右，排屋均價29000元/㎡左右。

湖州仁皇山地塊位置圖

（來源：浙報傳媒地産研究院“決策通”）

天陽&華鴻9530元/㎡破缙雲地價紀錄

天陽&華鴻以總價4.41億元競得麗水缙雲五雲街道2019-22号[西寮水庫北]地塊，樓面價9530元/㎡，溢價率42.3%。地塊總建面46600㎡，容積率僅1.02，限高13-16米。

據浙報傳媒地産研究院數據顯示，天陽&華鴻地塊打破了缙雲縣樓面價紀錄，首次突破9500元/㎡。

地塊位于麗水市缙雲縣新城區塊，距離缙雲縣政府僅600米左右，北面緊鄰浙江省第一醫院缙雲分院。

地塊東面上海蓮森實業2018年9月拿地樓面價為2227元/㎡，蓮森項目包含集中式酒店38000-42000㎡。缙雲新城闆塊在售項目華鴻天陽雲璟庭，高層在售均價達到17000-18000元/㎡。

麗水缙雲地塊位置圖

（來源：浙報傳媒地産研究院“決策通”）

麗水南城富嶺地塊因故終止出讓

地塊位于麗水市區南城闆塊，緊鄰麗水市文元學校，在南城片區屬于較為偏遠的地帶，距離南城核心商業江泰星悅彙3.5公裡左右。

南城闆塊目前主力在售碧桂園•黃金時代和一品南明兩個項目。碧桂園•黃金時代2019年4月拿地樓面價4250元/㎡，高層主力均價12000-13000元/㎡，排屋主力均價21000-22000元/㎡。一品南明兩宗地塊樓面價分别為4793元/㎡和5798元/㎡，目前高層均價13000元/㎡左右。

麗水南城富嶺地塊位置圖

（來源：浙報傳媒地産研究院“決策通”）

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