建築工程産品具有單件性生産、多專業工種協同配合、作業交叉銜接多、施工周期長、環境影響大等特點。遵守施工的客觀規律,科學合理地進行施工任務的組織，有序、安全、經濟地實現預期的建設質量、工期和成本費用目标，是施工組織的最終目标。

1 施工項目的劃分

⑴ 建設項目：是在一個總體設計範圍内，由一個或多個單項工程組成，經濟上統一核算、具有獨立組織形式的建設單位。一座完整的工廠、礦山或一所學校、醫院都可以是一個建設項目。

⑵ 單項工程：具有獨立的設計文件，竣工後能獨立發揮生産能力或投資效益的工程。如工業建築的一條生産線、市政工程的一座橋梁，民用建築中的醫院門診樓、學校教學樓等。

⑶ 施工項目：是承包商自投标開始到保修期滿為止的全過程完成的項目。施工項目的範圍是由承包合同界定的，施工項目的管理主體是承包商。施工項目可以是一個建設項目(總承包模式)，也可以是一個單項工程或單位工程。

⑷ 單位工程：是指具備單獨設計條件、可獨立組織施工，能形成獨立使用功能但完工後不能單獨發揮生産能力或投資效益的建(構)築物。如一棟建築物的建築與安裝工程為一個單位工程，室外給排水、供熱、煤氣等又為一個單位工程，道路、圍牆為另一個單位工程。

⑸ 分部工程：是按專業性質、建築部位劃分确定。一般建築工程可劃分為九大分部工程。即：地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、電氣、智能建築、通風與空調、電梯。分部工程較大或較複雜時，可按專業及類别劃分為若幹子分部工程。如主體結構可劃分為：砼結構、砌體結構、鋼結構、木結構、網架或索膜結構等。

⑹ 分項工程：是按主要工種、材料、施工工藝、設備類别進行劃分。如砼結構可劃分為：模闆、鋼筋、砼、預應力、現澆結構、裝配式結構；砌體結構可劃分為：磚砌體、砼小型空心砌塊砌體、石砌體、填充牆砌體、配筋磚砌體等。

⑺ 檢驗批：分項工程由一個或若幹個檢驗批組成，檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。

2 工程項目分解與系統整合

為有條不紊地全面展開大型建設項目的施工，業主方通常按工程構成将工程項目進行分解，組織各子系統的施工招标，分别确定施工承包商，合理配置施工資源，并進行建設總目标的控制。

承包商中标後合同所界定的施工項目，可能是建設項目中的某一單項工程，也可能是幾個單位工程或一個獨立的單位工程。組織施工時，同樣需要先進行施工項目的分解，以便進行施工作業的任務分工和施工順序的安排。

建築工程産品的特征是單件性生産，但又有在使用上的整體性特點。某個單位工程竣工驗收後，即具備了預定的使用功能，但不一定能實現它的使用價值。如一個居住小區，住宅樓竣工後,需要電通、水通、路通和必要的生活輔助設施建成後才能形成居住條件。

建築項目的管理不是孤立地着眼于單位建築産品的質量、成本和工期，而要着眼于整個建設項目的綜合功能和綜合效益目标。在施工任務組織的時候，從工程項目的分解結構來考慮施工任務的安排，項目管理上要着眼于工程項目系統整合來進行項目總目标的控制。

建築産品的單件性生産與整體性使用的要求，決定着對施工展開方式的選擇和施工任務的組織方式。

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