2019年9月上海土地出讓收金325億元位列城市出讓金榜單首位，7城收金過100億元，榜單總額走高，環比上月大幅上漲48.06%。二線城市城市入榜5席成榜單主力，一線城市中北京、上海、廣州均有上榜，值得一提的是本月菏澤大量土地入市，首次進入榜單。武漢武昌濱江宅地成交總價居首，上海楊浦新江灣城宅地成交單價領銜。

土地市場整體成交規模下降，受一線城市成交帶動，土地出讓金同環比走高。全國主要地級市土地供應建築面積為12652.2萬㎡ ，同比去年同期上漲4.93%；成交規模持續下跌，成交規劃建築面積為8872.1萬㎡，同比下跌10.65%；土地出讓金為3645.9億元，同比上漲23.6%。溢價率小幅回升，流拍率進一步走高，土地市場持續低溫。

一、政策要聞

01. 銀保監會肖遠企：将調整房地産的信貸結構 壓降違規“輸血”資産

9月11日，中國銀保監會首席風險官、新聞發言人、辦公廳主任肖遠企在銀保監會通氣會上表示，調整信貸結構是進行時，沒有完成時。肖遠企認為，房地産過度融資不好，社會資金都進入一個行業，對整個經濟均衡發展不利。從優化信貸結構的角度來說，對于銀行而言，要按照銀行經營的規則，該提資本提資本，授信集中度要遵循标準。

圖：2019年9月全國主要地級市住宅土地出讓金TOP10

2.成交總價榜單：武漢武昌濱江宅地成交總價居首 華夏幸福95.96億底價摘得

武漢市武昌區秦園路以南、武車二路以北、和平大道及中部次幹道以西、規劃道路以東地塊以95.96億元的成交總價位列第三十七周全國主要地級市土地成交總價排行榜榜首。競得公司為華夏幸福，成交價格95.96億元，成交樓面價10627元/平方米，溢價率0%。

該地塊位于武昌區秦園路以南、武車二路以北、和平大道及中部次幹道以西、規劃道路以東，土地面積地上145026㎡、地下172991㎡，住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站用地，容積率為地上6.23、地下0.36，出讓年限為住宅70年、商服40年，現場挂牌出讓。起拍總價為959600萬元，最高出讓價為1105920萬元。起拍樓面價為10412元/平。

該地塊毗鄰綠地國際金域城，周邊有地鐵7号線經過，地理位置十分優質。周邊有綠地超高層、武漢綠地國際金融城、聯投時代中心等地标建築，地塊周邊樓盤均價在29000元左右。總體來看武昌濱江商務區的在售房源較少，且房價較高，該地塊未來發展潛力較大。

圖：2019年9月全國主要地級市土地成交總價排行榜

3.成交單價榜單：上海楊浦新江灣城宅地成交單價居首，最高樓面價52514元/㎡

上海市楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊(新江灣城街道原D6)以52514元/㎡的成交單價位列第三十七周全國主要地級市土地成交單價排行榜榜首。最終，中華企業旗下上海潤鑽置業有限公司以38.13億元競得，溢價率為0.02%。

新江灣城地處上海中心城區東北部，總占地面積9.45平方公裡，原系江灣機場的舊址，被譽為上海市區唯一一塊自然生态“綠寶石”。此次招标出讓的地塊用途為普通商品房，出讓面積45381.8平方米，四至範圍顯示，東至江灣城路，南至B2-04公共綠地，西至B2-02、B2-03地塊，北至國曉路；容積率為1.6%。

該地塊出讓要求地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的70%，計50827.62平方米以上，對于中小套型住宅設計建設标準為：多層住宅建築面積不大于90平方米、小高層住宅建築面積不大于95平方米，高層住宅建築面積不大于100平方米。

從該地塊本身來看，新江灣城擁有市區範圍内少有的濕地資源，環境優勢明顯。并且随着産品升級，當前該闆塊已經成為新興豪宅區。闆塊内有大學、中學等學校，文化氛圍較好，居住氛圍濃厚。闆塊内近些年出讓的住宅用地是租賃用地，市場稀缺性較高。

從周邊樓盤情況看，新江灣城區域内一些高端項目比如九龍倉玺園和華潤置地橡樹灣挂牌價格基本在8萬元/平方米以上，二手房價格也普遍在5萬元/平方米以上。

圖：2019年9月全國主要地級市土地成交單價排行榜

三、9月土地市場成交規模同比下降，土地出讓金走高

1、9月全國主要地級市土地供應小幅上漲，三、四線城市跌幅最大

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市2019年9月土地整體供應1325宗，同比去年同期小幅上漲6.6%；供應規劃建築面積為12652.2萬㎡ ，環比上月上漲12.2%，同比去年上漲4.93%；其中住宅類供應926宗，同比上漲11.16%，推出樓均價為3815元/平方米，同比上漲13.74%，漲幅明顯；共推出商業地塊399宗，同比小幅下跌2.68%，推出樓面均價為2182元/平方米，同比上漲6.71%，9月全國土地市場整體供應規模小幅上升，住宅用地推出樓面均價持續上漲。

表：全國主要地級市9月土地供應及環同比情況

分各能級城市來看，一線城市9月共供應土地46宗，同比上漲31.43%;供應規劃建築面積406.4萬㎡，同比上漲42%；其中住宅用地供應40宗，同比上漲42.86%；分城市來看，各一線城市除深圳外均有住宅用地供應，其中北京供應8宗宅地，上海供應27宗，廣州挂牌5宗。

二線城市9月土地供應493宗，同比下跌21.73%；供應規劃建築面積5119.6萬㎡，同比上漲24.82%，環比上漲31.74%；其中住宅用地供應355宗，同比上漲30.51%，分城市來看，青島供應量最大為28宗，蘇州及西安住宅用地分别供應23宗、22宗占據本月前三。

9月三四線城市供應土地786宗，同比小幅下跌2.12%，供應規劃建築面積7126.1萬㎡，同比下跌6.87%，在各等級城市中跌幅最大。其中住宅用地供應521宗，同比下跌2.25%。分城市來看，唐山住宅用地供應32宗、菏澤及徐州分别供應23宗住宅地塊摘得本月前三。

表：各等級城市9月份土地供應及同環比情況

2、成交規模同比持續下跌，土地出讓金止跌回升，同比上漲23.6%

成交方面，全國主要地級市2019年9月土地成交953宗，成交規劃建築面積為8872.1萬㎡ ，同比下跌10.65%；其中住宅用地成交面積為7052.4萬㎡，同比下跌13.14%，土地出讓金為3204.2億元，環比上月上漲11.72%，同比上漲21.57%；商業用地成交規模基本保持同期水平，成交規模1819.7萬㎡，同比小幅上漲0.51%，土地出讓金同比上漲40.66%。9月土地成交規模同比下跌，受一線城市成交帶動，土地出讓金走高，同比上漲23.6%，環比上漲12.46%。

表：全國主要地級市9月土地成交及環同比情況

其中一線城市本月土地成交40宗，成交規劃建築面積360.6萬㎡，同比大幅上漲78.67%；其中住宅用地成交39宗，同比上漲105.26%；分城市來看，北京成交5宗，上海成交30宗，廣州本月住宅用地成交4宗。

二線城市9月土地成交364宗，成交規劃建築面積3637.9萬㎡，同比小幅下跌4.01%；同時成交樓面價持續走高，為5159元/㎡，同比上漲25.15%；土地出讓收金1876.7億元，同比上漲20.14%，環比上漲7.87%。本月二線城市土地市場成交回暖，成交均價及成交額同環比均上漲。住宅用地共成交290宗，同比上漲21.34%，其中杭州及青島本月住宅用地成交最多，分别為21宗，其次是西安共成交24宗。

三四線城市9月成交土地550宗，成交規劃建築面積4874.1萬㎡，同比下跌17.92%；成交樓面均價為2398元/㎡，同比上漲23.62%，環比上月下跌16.67%；土地出讓收金1163.6億元，同比上漲1.02%，環比下跌8.59%，土地市場仍在降溫；其中住宅用地成交412宗，同比下跌8.65%；分城市來看，唐山本月住宅用地成交最多為35宗，其次是金華成交33宗、南通成交20宗摘得本月前三。

表：各等級城市9月土地成交及同環比情況

四、溢價率小幅回升，流拍率進一步走高，土地市場持續低溫

9月全國主要地級市溢價率為9.97%，溢價率小幅回升，環比上月上漲0.21個百分點，整體來看，延續了8月份低熱态勢。其中一線城市本月成交溢價率為2.7%，環比上月上漲1.99個百分點；本月二線城市平均溢價率為6.53%，溢價率小幅下跌，同比下跌2.63個百分點，環比下跌0.27個百分點；三四線城市9月溢價率為22.09%，在各等級最高，環比上月上漲4.64個百分點，同比上漲15.72個百分點，三四線城市土地具有價格優勢，高性價比地塊受房企青睐。

圖：全國主要地級市溢價率月度走勢

圖：各等級城市9月溢價率及同環比

流拍率方面，全國主要地級市9月共流拍64宗地塊，流拍率為6.17%，環比小幅上漲0.1個百分點，流拍率位于今年以來的高位，但仍好于去年同期水平。其中一線城市流拍率為6.98%,本月3宗地塊流拍；二線城市流拍率為4.71%,環比上月基本持平，同比下降1.83個百分點；三、四線城市的流拍率最高為7.25%，環比小幅降低0.41個百分點，同比同期流拍情況明顯好轉，降低6.18個百分點。

圖：全國主要地級市流拍率月度走勢

圖：各等級城市9月流拍率及同環比

重要聲明

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