這是拿鐵說房的第45篇原創

經常遇到這樣的情況：老師，我隻有50萬買哪裡？

50萬不是不能買，有可能買到不好的房子，要不就是偏遠的地方。

這樣的房子往往升值難，自住也不舒服，不是又老又破，就是又偏又遠。

廣州的上車門檻越來越高了，想要在天河買個一房一廳也要200萬，在黃埔番禺買個兩房一廳也要250-300萬了，去花都增城有可能買到小三房，顯然，不是很好的選擇。

如果把首付提到80萬，那選擇自然就多了，280-300萬可以選擇黃埔番禺白雲的一些小三房，這些地區的租金回報率高，往往升值空間也大。

那不夠錢怎麼辦呢？這裡我們需要借助一點點的杠杆。

房子本身是帶有金融屬性的，除了可以用來出租，升值了還能賣掉，其實還可以用來抵押，公司急用資金，利息又要便宜，選擇做經營貸是最合适的，畢竟房子還是你的。

但我們今天不說經營貸，說一下其他的貸款。

房子買完後其實可以做一些貸款，如果按照順序來做的話，能做得更高，去辦信用卡額度也會更高。

首先我們要做的是不上征信的，然後再做上征信的，這樣才能做很多筆。

以我們廣州為例，不上征信的信用貸有廣州銀行、工商銀行、中國銀行，渤海銀行、江西銀行。

接着再做農行、建行、郵儲銀行，這些是上征信的，會算負債，同時還會侵蝕流水。

其他銀行的會在信用卡裡，比如，招行的e招貸、閃電貸，浦發的萬用金，中信的圓夢金和現金分期，交行的好享貸等等，這些雖然不單獨上征信，但是也會計算負債。

如果想要養好征信，同時又能貸到款，不影響房貸審批和信用卡審批的話，首先還是要做不上征信的這種信用貸，也就是大額分期卡。

一般在房貸放款後還款一個月就可以做了，要注意的是，四大行需要有房子才能做的，其他的看公積金基數，不能在申請房貸前做。

申請房貸前的任何信用卡和貸款都不能申請，同時也要保證信用卡不能逾期，如果有用信用卡，堅持0賬單即可。

平時也要養好征信、流水，公積金和社保也要堅持交，才能确保萬無一失。

上征信的貸款都會計算負債，多了就會影響房貸審批，也會影響接下來辦其他貸款和信用卡。

說完貸款方式後，我們算一下能不能借。

以中國銀行優客分期為例，貸款30萬，利率0.29%，分五年，每月還款5870，相當劃算了，比信用卡分期和其他的網貸小貸便宜很多。

如果有錢了還可以提前還款，一下子能拿到30萬，而不需要到處求人是不是很香。

最後，需要提醒的有兩點：第一，在自己承受範圍内去做，第二，你要相當熟悉房産投資裡的門道，隻有确保升值了，這些小債務就不是問題，如果買錯了還去加大杠杆，那後果就麻煩了。

當然了，你如果不知道怎麼操作，一定要找熟悉的人來協助你，自己不懂不要亂來。

我是@拿鐵說房，專注信貸資金規劃與廣州樓市咨詢，關注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。

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