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自己想買法拍房，但是又不知道怎麼操作？

如今法拍房很顯著的一個特征就是網絡拍賣！網絡上進行拍賣成交很多人會對流程規則不太清楚，那麼我來給你大家講講法拍房購買流程的關鍵步驟有哪些。

一，法拍房市場盡職調查

首先，明确自己是需求是自住還是投資。

自住，需要了解當地房産交易情況和購房政策，比如貸款、落戶等。交易價格，配套設施，學區劃分等情況。

投資，需要考察房産未來升值空間，是否容易出租，轉讓等。

PS：專業的輔拍機構掌握的信息往往更精準詳細。如果想匹配合适的房源可以找輔拍機構的顧問咨詢更專業的建議。

二，了解房源信息

确定了自己的需求之後，我們一定要對房源有詳細的了解，目前司法拍賣是在七個平台上進行。

大部分房源信息都是在淘寶和京東上面獲得的，參與人數多，如果遇到了優質房源競争相對來說也會大一些。另外幾家平台相對比較冷門，參與人數少，撿漏的機會相對較大。

ps:目前重慶大部分法拍房的房源主要集中在淘寶和京東上。如果想詳細了解标的情況、房款繳納的方式、貸款服務、法律責任、房産過戶或交房的影響因素等重要事項，我司會有專業人員通過調查後提供完整詳盡的房源盡調報告并告知潛在的風險項。

三，報名參拍

确定購買目标後，需要在房源對應拍賣網站上注冊賬号，注冊時需要綁定銀行卡并進行實名認證。注冊好以後，在指定時間前就可以報名參拍。主要是網上報名的方式。

網上報名：在法院認可的拍賣網站上選擇意向标的，點擊報名，繳納保證金後即可取得競價資格。保證金一般為起拍價的 10%。

ps:房源競拍成功，保證金即沖抵拍賣款；如果不成功，将在拍賣結束後退回；如果競拍成功後又悔拍，法院将予以沒收。

四，準備資金

報名成功後需要準備好充足的資金，或者安排好資金渠道。由于競拍成功後，一般在7至10個自然日内就要支付全部剩餘房款，準備充足的資金是非常有必要的。

對于需要貸款的房産，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的準備。

ps:雖然法拍房是要全額付款的，但是也允許貸款，隻是不能使用公積金。由于法拍房貸款流程較繁瑣，我司會提供完善的貸款服務。

五，出價競拍

每場拍賣，隻要有一個人報名并交納保證金即可開拍。已經報名的競買人，可以在拍賣開始後直接在法院認可的法拍網絡平台出價競拍。

競價通常持續 24 小時，如果有競買人出價，将自動延時5分鐘，直至無人出價為止。出價大于等于起拍價即可成交，價高者得。

ps:首次拍賣的競買人可以通過輔拍機構的法拍顧問協助，在标的物詳情頁面确認出價金額，并獲得出價技巧的指導。

六，支付餘款

競拍成功後，應在指定時間将剩餘的競拍款轉入法院指定的收款賬戶。

法院核實收款無誤後，會通知簽署并領取《拍賣成交确認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱“三書”）等文件，然後會向不動産登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。

七，辦理交付

已出證的目标房産，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。

未出證的目标房産，在解除查封之後，需要和房地産開發商溝通，要求開發商根據三書直接将産權證辦至競買人名下。

ps:法拍房過戶涉及的部門多，手續複雜，交給輔拍機構更省心，我司權證部門專員提供核稅、交稅、過戶、交房等等一系列服務，讓顧客安心收房。

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