樓市大局已定買房與賣房?相比往年的收緊，2022年開年以來，房地産市場調控基本以穩定樓市、寬松政策為主，今天小編就來說說關于樓市大局已定買房與賣房?下面更多詳細答案一起來看看吧!

樓市大局已定買房與賣房

相比往年的收緊，2022年開年以來，房地産市場調控基本以穩定樓市、寬松政策為主。

包括桂林在内的全國多城，今年均出台了相關的樓市松綁政策。

比如放寬公積金貸款門檻、給予購房補貼、降低首付比例、下調房貸利率、取消限購限售等等。這些大大小小的寬松政策出台，都是為了穩定各地樓市，促進房地産市場健康發展。

不僅地方，zf大層面也在頻繁釋放樓市寬松信号。

以及迫于資金壓力的開發商，為了活下去，瘋狂推出五花八門的優惠政策，“以價換量”來去庫存回籠資金。

樓市寬松政策 房企“價格戰”的多重利好，從很大程度上來說，對于有住房需求的人來說是實打實的利好。

但是事實是很多有需求的購房者仍然保持着觀望态度，遲遲不願下手買房。

買房的人不急，房子賣不動，賣房的一方自然急。在賣房者沖業績的路上，買房人想必已經見過、聽過了各種“花式招數”。

而最近，又有關于#公務員進村賣房#的話題，成功沖上了熱搜，這事真的發生了？

公務員進村賣房：沒有銷售提成

微博到處都在發：廣西玉林的基層公職人員，近段時間為了賣房，身上的“擔子”更重了。

作為一座廣西大部分人都知道以狗肉聞名的城市，玉林最近“以公務員進村賣房”的話題，引起了廣大網友們的關注。

今年初，玉林市政府定下了2022年全市各層級部門需完成推薦村民購房8000套的任務。至于這個任務要交給誰，那當然是公務員。

因此，玉林當地的公務員都背上了“賣房”任務。

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據《經濟觀察報》采訪報道：

李書朋（化名）是玉林衆多公務員中的一員。大學畢業後以優異成績考入廣西某鎮當公務員的李書朋，沒有朝九晚五。雖然家住玉林城區，但因為天天駐村，李書朋整個6月沒回過一次家。

從今年2月份開始，李書朋動員村幹部對其負責的幾個村開展地毯式摸排，去了解哪一戶有購房意向。挨家挨戶敲門工作量太大，李書朋就趁着平時下村開展工作時“到處晃晃”，尤其是盯好村裡舉行晚會、籃球賽等活動順便做宣傳，向村民宣貫優惠政策，并登記有意向購房的村民。

在其朋友圈也寫着：“買房找我”、“專車接送看房全程服務到位”，每一句後面都帶着3-4個感歎号。

在宣傳初期，對買房感興趣的村民不少，李書朋就包一輛面包車送他們去看房。持續宣傳了幾個月以後，村民們都知道是什麼情況了，去看房的人也就不多了，如果再遇到想去城裡看房的村民，李書朋就開自己的車送他們進城。

這一幕，實話說有點感人，李書朋幹的活兒不就是我們看到的“日曬雨淋原版”房産銷售？

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可是，從采訪報道裡可以知道，玉林公務員賣房，是沒有提成的，不會從開發商處獲得一分錢傭金。

但是，他們的“賣房”任務卻與個人的績效考核挂鈎，而考核的标準是人口進城數量。

舉例如果賣一套房可以換算成4個戶口，每月人口進城的KPI是20人，也就是說公務員每月至少要賣4套房。

要知道，當前樓市下行，在一些三四線城市，樓盤專業賣房的置業顧問一個月都很難成交4套房，更何況隻是“兼職賣房”且沒有傭金提成的公務員。

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沒有提成，但是為了考核指标，玉林公務員們也積極發動親戚朋友看房、買房，甚至讓親戚朋友發展“下線”，隻是為了符合條件的村民在購房補貼申請單填上其單位的名字 。

“公務員進村賣房”源為哪般？

事件一出，“玉林公務員進村賣房”成為大家茶餘飯後的談資。

在采訪報道中，李書朋明确表示，“進村賣房的最終目的是為了人口進城，賣一套房可以換算成4個戶口（進城）”。

在2021年12月30日，玉林市召開加快人口進城工作動員會，提出要“加快玉林百萬人口大城市的建設步伐”，“實現玉林人民的大城市夢”。

同時，玉林市統計局也公布了一份題為《淺談人口外流對玉林市社會經濟的影響》的報告。該報告中提及，第七次全國人口普查數據顯示，玉林戶籍外出人口136萬人左右，其中市外省内12萬人，省外124萬人，平均每戶就有0.8人外出，外出人口數量排全廣西第一位。

但網上更多的聲音表明，玉林這番操作，表面可以理解為應對人口淨流出的挑戰。

而實際上，反常操作的背後，是玉林樓市巨大的去庫存壓力。

據克而瑞數據顯示，玉林去化周期在2-3年之間。疊加疫情等多重因素，當前的玉林樓市，去庫存壓力較大。

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玉林統計局數據顯示，2022年1-5月，玉林市房地産開發投資下降30.8%，商品房銷售面積同比下降25.1%。

一位品牌房企廣西公司财務負責人透露，玉林市場不能簡單套用存銷比等公式來觀察流速和庫存壓力，考慮玉林的潛在供貨量，“近期銀行提供的數據顯示，算上潛在供貨，比如已經出讓但未動工地塊等，按照上半年的流速，玉林的去化周期在10年以上”。

為此，玉林出台了《玉林市關于加快人口進城若幹政策措施的通知》，明确在2022年1月1日至2022年12月31日期間，符合條件的“新市民”在玉林城市規劃區範圍内（玉州區、玉東新區）購買首套商品住房，能享受新市民購房補貼、财政補貼50%契稅、提供萬元消費優惠、提供萬個就業崗位、安排義務教育階段學位、可申請住房公積金貸款等“十條措施”。

這裡是不是有點熟悉？是的，“新市民”此類鼓勵農民進城買房的政策，桂林恰好也有。

為促進成交，“鼓勵農民進城買房”

大家都說玉林“公務員進村賣房”，是在大力鼓勵農民進城買房。

而業内人員也表示，桂林現在的樓市政策，手也已經伸向農村。臨桂、靈川先後推出的購房政策中，都有針對村民進城買房的點。

今年4月底，桂林臨桂區出台了《2022年臨桂區新市民優惠購活動方案》。此政策的針對對象，“新市民”即指臨桂區轄區範圍内的農村戶籍人口以及臨桂區戶籍以外的所有人口。

該方案明确，在2022年5月1日-10月26日期間，滿足相應條件的臨桂“新市民”，購買臨桂區商品住房能享受3萬元購房補貼、契稅全額補貼等優惠。

而政策内容中，還明确包括有鼓勵桂林市範圍内村集體組織村民參與新市民優惠購活動這一點。村民滿足條件購房的，所在村集體還能得到每套5000元的鄉村振興支持。

臨桂樓市俯瞰

臨桂之外，位于桂林北的靈川縣，也在今年實施了相關的政策。

今年5月中旬，靈川縣人民政府出台了《2022年靈川縣促進“兩個振興”購房優惠活動方案》，該方案明确，2022年5月18日至6月18日期間，在靈川購買新建商品房能享受契稅補貼、購房優惠回饋等優惠。

雖然該活動方案時間已經截止，但在方案的内容上，也明确提出鼓勵靈川縣範圍内村集體組織村民參與優惠購房活動，村民滿足條件購房的，所在村集體也能得到每套3000元的鄉村振興建設資金。

同時，靈川縣還專門組織了促進“兩個振興”看房直通車活動，先後帶領區域内九屋鎮、大圩鎮、定江鎮、公平鄉等鄉鎮村民組成看房團，按制定的看房活動路線帶村民客戶到到各個房企參觀樓盤。

靈川看房直通車活動圖（圖源見水印）

為提高城鎮化率，鼓勵農民進城買房也不是不可行。

桂林樓市庫存居高不下，業内相關統計數據顯示，許多區域的商品房去化周期已經超過24個月。

除剛需、改善置業者有住房需求之外，桂林炒房者隻占極少數。促進農民進城購房，無疑也成為了消化庫存的選擇之一。

寫在最後

但有一點，鼓勵歸鼓勵，農民進城買房應該是基于完全的自願原則。桂林樓市在發展的過程中本就面臨着許多問題，問題樓盤的出現讓許多買房人深受其害。

倘若大批農民進城買房，也将面臨着進城的就業、養老等問題，對城市的基礎設施建設也會提出更高的要求。

此外，村民進城買房，收入不穩定的農民如何保證還款、不斷供也是一個非常嚴肅的問題。

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