樓市全面降溫了，有人說未來的房價不可能再上漲了，房價有可能會迎來全面的補跌。#樓市雜談#

羅斯的的确确有了一些重要的變化，但不代表房價就不漲，不代表房價就要跌，我們來看一看未來樓市的趨勢。

我們必須明白，黃金樓市的十年早就離我們漸行漸遠了，從2021年開始，樓市也處于了一個舊時代和新時代交換的時期。

也就是說未來10年甚至20年的樓市邏輯，和過去10年甚至20年的曆史走勢不太一樣。

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01，過去10年房價隻漲不跌，周期明顯。

你知道嗎？在過去10年尤其是樓市的黃金10年，房價真的是隻漲不跌一天一個價。

所以從1998年我國成立了商品房過後，房價從原來的幾百塊錢一個平方漲到了現在，全國的房價都突破1萬元大關了。

就說重慶吧，過去10年在重慶可能10來萬20來萬就能夠全款買房，你再看看現在10萬 20萬還不夠還首付。

所以過去的樓市真的是漲幅非常的大，而且周期非常明顯，每三年就有一波小漲，每5年就有一輪大漲。

02，未來十年樓市分化嚴重，強者恒強。

然而2021年樓市發生了徹底的轉變，新舊時代的交替，樓市的走勢也發生了底層邏輯的變化。

未來10年房價一定分化的非常嚴重，強者恒強，弱者恒弱的時代來臨了。

未來10年人口還會繼續向大城市靠攏，向有優質資源的城市靠攏，那麼大城市的房價仍然有上漲空間。

而随着城市化進入中期的穩升，小城市的人口不斷流出，産業落後，房價可能難以再上漲了。

房價不在普漲，那麼我們買房就一定要警惕，因為一旦買錯了房子，你将會被套很久。

一套房子可能把一個家庭所有的存款積蓄都消耗掉，一旦是這樣你還買錯了房子，那麼你的生活将會非常的苦。

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01，盡量不要去小城市買房。

從2021年下半年開始，盡量不要再去小城市買房，比如三線城市，四線城市，甚至五線城市，六線城市。

這些小城市的房價能夠不跌就已經不錯了，你要指望它大漲是根本不可能的。

而且這些小城市的房子出租率特别的低，如果你自己不住空在那裡也是浪費。

最主要的是以後你不知道賣給誰，很難再次變現，隻能是一堆破銅爛鐵在那裡。

02，大城市好品質。

即便你現在還要買房，仍然要去大城市，而且在大城市裡面還要選擇好的品質。

社會在不斷的向前發展，生活品質在不斷的提高，在大城市的人，雖然住房需求非常的旺盛，但是他們也非常的挑剔。

他們對房屋的地段有要求，配套有要求，還對房屋的居住品質有要求。

隻有在大城市好品質的房子，在未來的增值空間更大，而且啊市場的流動性更強。

……

的确如此，樓市的的确确是變天了，房價再次普漲的年代，已經一去不複返。

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不管你有沒有買房的打算，我認為都應該多關注城市的發展，多關注我國的房地産市場。

隻有這樣你才能夠看到生活的希望，也隻有這樣你才能夠衡量自己手裡的資産是劣質的還是優質的，要不要置換要不要賣掉？要不要繼續買？

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