簽訂購房合同的時候，購房者一定要小心慎重，仔細的閱讀合同中的各項條款，因為現在簽訂的合同條款關系着自身利益，如果未來房屋出現情況，那麼合同中的内容将會是作為責任劃分的重要參考，所以在簽約時就要對合同内容進行逐項了解，有異議的及時提出并且協商好，今天小編就來講一講簽購房合同需要注意什麼？小心不能忽視！

1、賣房信息

一般的購房合同中，正文處首先就要清楚地寫上房屋交易雙方的基本信息，包括姓名、身份證号碼等，按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、貸款不成的約定

現在的房屋價格昂貴，少有人會全款買房，大多數還是會向銀行貸款，但是出于許多原因，銀行的審核如果不通過購房者的貸款申請，也是有可能的，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導緻無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、明确相關費

在開發商通知購房者交房之後，為了在以後的生活日常中，小區的設施設備能夠正常工作，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些内部配套的收費。

4、計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該有專門的一項用于寫清楚房屋的每平米單價和房屋總價，同時别忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些内容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、房産證辦理期限

有的開發商因為證件不齊全，或是房屋驗收不過關，導緻購房者一直無法交房辦理房産證，針對這種情況，購房者在購房合同裡面要明确規定房産證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理産權證的期限應為60日。

6、明确退房責任

如果購房者已經是入住了一段時間，但是後續發現房屋存在質量問題，或是其他開發商過錯導緻購房者有退房意願的情況，合同中必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在确定的日期内把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、逾期交房的違約責任

大家要明白房屋的使用年限是固定的，如果開發商因為自身原因逾期交房，那麼對于購房者來說也是一筆損失，針對這一點就要求在購房合同中一定要明确約定交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明确約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限内仍不交房的，購房人有權要求退房。

8、物業管理

小區的生活環境是很重要的，如果沒有分配好物業管理，那麼很多時候都會生活不方便，這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費标準。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于簽購房合同需要注意什麼？小心不能忽視的全部内容了，相信大家看完以上知識後，對于購房合同中，哪些需要特别注意的地方已經很清楚了，那麼在簽合同的時候，大家就要靈活運用以上知識，并且根據自己實際的情況，與賣方做出合同條款的溝通，希望以上知識對大家有所幫助。

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