買房向來是中國人的人生大事

• 因為其一一套普通房子的價值不菲，是一般家庭掏空大部分積蓄付首付、再承擔高額貸款利息才能入手的；
• 其二房子已經與大家日常生活中必須要面對的很多事情挂鈎，比如孩子上學、年輕人結婚、一家人落戶等等。但如果選不對，自己可能就無法盡然地享受這些福利待遇，比如入手沒有國家正式房管部門頒發房産證的小産權房；
• 其三絕大多數房子都有着投資價值，但若不在入手前擦亮眼睛，選出極具性價比的那一套，别說升值住宅可能連最基本的保值都做不到。

近一年時間裡，全國樓市大降價，此時本着買漲不買跌購房想法的消費者，入市的意願極其低，各大開發商的盈利狀況也因此不容樂觀。售樓人員為了自己的業績，使勁渾身解數想要激發起人們的購房熱情，其中不乏一些卑鄙手段，下面我給大家羅列了這4個常見套路，當下有購房想法的家庭，提前看以免踩坑：

房托的存在是房地産行業“公開的秘密”，一些沒有相關樓市經驗的小白，雖然知道這一點但對此防不勝防。喜歡熱鬧紅火的熱鬧人，經常是哪裡人多就往哪裡湊，總覺得大家都認可的東西，各方面條件大概率是比較好的，畢竟沒有人想讓自身的權益受損。很多售樓處就是抓住了人們的這種“從衆消費心理”，花錢雇一些假意買房的人，在售樓處跟銷售人員暢聊。越是規模大的售樓處雇傭的房托就越多，因為成交一套房子的利潤空間相當大，他們在請房托造勢方面的預算還是比較充足的。

很多人覺得自己反正也不一定買，不妨進去看看貨比三家，不曾想在享受了售樓人員一套貼心的服務後，對某套房源本身就有點動心，此時扮演消費者的房托就順勢化身戲精，假裝也看上了這套房源。一些真正有購房想法的人，沖動之下就繳納了一些意向金，準備簽訂購房合同。

現在樓市全面下行，此種現象愈發得多，我們一定要知道買房的目的是全家人一起住，因此不要自己瞎做決定。而且當下我國住房剛需的數量明顯減少，不管是新房還是二手房，整體的供應量都在激增，大家選到好房的幾率增加了不少，因此一定要多看少做。

樣闆間是購房者參考的購房實例，為了達到預期效果，吸引更多消費者購買自家的房子，開發商們不惜花重金設計裝修樣闆間。再者說怎麼算自己也不虧，因為很多時候在尾盤階段，開發商們都會出售樣闆間，那些圖省心、貪便宜、着急入住的家庭，都是會有一定購買需求的。樣闆間的迷惑性是很強的，

• 首先房企的資金實力雄厚，裝修幾個像樣的樣闆間不在話下，因此很多情況下樣闆間從上到下從裡到外，硬裝和軟裝的檔次都是中高端的。而一般家庭僅是買房就耗費了大半管血，要想将房子好好裝修一番是心有餘而力不足，一分價錢一分貨這個道理想必大家都明白，不同材質呈現出來的效果肯定是不一樣的；
• 其次為了呈現溫馨等感覺，樣闆間的燈光都是精心設計過的，但在現實生活中，很多時候我們為了照明，用的都是色調偏冷的燈光。别看就是這麼一點兒差别，給人的感覺就大不同，這一點有過類似經驗的人，更能深刻地體會到；
• 最後一般樣闆間都沒有什麼雜亂的東西，最多就是放一些能增加小資情調的雜志、花瓶等等，由于櫃子等收納空間是空曠的，看上去就是還能再放很多東西的樣子。但在現實生活中，可能入住新房前，我們才進行了一次斷舍離，各種雜七雜八的東西比較少，随着居住時間的延長，家裡的大小東西越來越多，怎麼收拾也無法全部歸納好，這也是為什麼老房子總是看起來雜亂無章的根本原因之一。

所以大家一定不要過于依賴樣闆間，很多時候心裡還得有一個大緻的譜，實地看樣闆間時将僅供參考這四個字牢牢記在心裡。

雖然現在各大城市的房子銷售情況不樂觀，但我們不難發現一些樓盤還是開盤即售空，很多時候這都是數據在造假。所以我們不要着急，某個房源看似已經被預定了，實則用不了多久，就又會出現在待售一欄裡。更不要在售樓處表示自己就是看上了某套房子，并且願意加價購買，這就給了一些售樓人員可乘之機。總而言之，各地的房源已經供大于求了，雖然我們隻是一個普通的消費者，但也要對此有一個大緻的了解。

去過售樓處的人都不難發現，剛開始售樓人員都會将自己小區的住宅，吹得天花亂墜，什麼入住幾年後周邊建設大型商場、有完善的交通網絡等等，這些都是他們經常使用的話術。聽到這些相信不少購房者都心動不已，但我們應當知道，漂亮話誰都會說，現在售樓人員說的這些，根本就不用負責任。當種種的承諾都沒有兌現時，我們就算再氣憤也沒處說理，此時的售樓人員早就遠走了，誰也沒有辦法證明當時雙方究竟說了哪些話。

所以大家一定得抱着半信半疑的态度聽這些話，畢竟銷售隻是開發商這邊的工作人員，具體實施方案還得看相關部門。我們也可以将這些承諾寫進購房補充合同裡，并且明确具體的違約責任，如果對方不同意我們最起碼能看出來，這些承諾的可實現性還是比較低的，這樣自己的權益也算是能得到一定的保障。

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