近日青島某樓盤，公攤面積達到了46%，登上了熱搜，據相關人士透露，在簽訂合同的時候寫着31%的公攤面積，這個數字還是在勉強可接受的範圍内等真正交樓，看看好像不對勁，于是有相關部門來調查公攤面積46%，110平米的建築面積，套内面積僅有60多平米，60多平米的套内面積，即便做一個小三房都非常的擁擠，正常有110平米的建築面積可以做3 1。

房價都這麼高了，公攤面積還這麼大，平白無故的有1/3的錢都不知用哪裡去了，于是老百姓紛紛高考取消公攤面積，取消公攤面積，取消公攤面積。全球也僅有中國有公攤面積而已，香港的公攤面積也已經取消了，我國的公攤面積的問題是跟進。

房價上漲的時候這些都不是大問題，房價不上漲的時候，這些都是大問題了，除了公攤面積以外，預售制度也受到了抵制。全國政協委員，四川省工商聯副主任，明宇集團董事長張建明表示：“前些年房地産行業之所以能高歌猛進，最關鍵的原因是高杠杆在依靠高杠杆的背景下，不少的房地産企業就出現了盲目的擴張，盲目的追求規模膨脹，高風險的表現在高杠杆還有預售制度”。2008年在次貸危機的影響後，房地産企業注冊數量迎來了爆發式的增長，2014年有政策的推動房地産企業更是肆無忌憚的全方面“野蠻發展”，迅速的占領了市場。

房價上漲老百姓會自動過濾這些問題，不少購房者在今年才知道預售制度真的傷透了老百姓的心，今年1月份湖南長沙省會某樓盤到了交流時間，等待了兩年資産的業主們開心的來到樓盤收房，結果看到整個樓盤是爛泥一片，樓房沒有通水、通電、通氣、電梯沒有安裝，外牆還沒有裝修。對于此問題，開發商承諾由于受到疫情的影響，所以導緻延期承諾7月份一定建好，這種延期對于業主們來說沒辦法，隻能被迫接受。

延期交樓對購房者來說還是存在兩個問題的：承諾的事情并沒有做到，開發商在宣傳的時候把房源、小區、周邊配套、公共設施不管想到的或者是沒想到的全部都做了口頭，承諾并沒有白紙黑字清楚的寫在上面，不具備任何的法律效應。印象最深刻的是開發商在銷售樓盤的時候承諾小區内是有人工服務的，到交樓的時候才發現所謂的人工湖，就是藍色的地坪漆。

偷工減料，開發商在進去的過程中都會采取相對比較廉價的材料，剛開始一年兩年不會出現太大的問題，到了第3年質量的問題都爆發出來了，有人說住三年時間正常都會出現部分質量問題啊，如果是少部分質量問題還是可以接受的，問題是有些開發商幾乎每一個小區都是這樣的。

能夠交樓已經是很幸福了，不少的樓盤都出現了爛尾的情況，購房者花了大半輩子的積蓄購買一套期房，結果房沒了，錢也沒了。如果房價繼續上漲，不用多長時間就有新的開發商能接手了，現在開發商都自身難保了，還有誰願意接盤呢？

根據數據顯示2020年房企附近排行榜中，有4個房地産企業負債超過萬億，超過千億的房子占比高達94%，僅有2%的房子總負債同比下降，有三道紅線的限制下，房地産企業的負債率不僅沒有出現下降，還有很多企業的負債率出現了上漲，某大、某地、某富等衆多龍頭企業都出現了資金周轉困難，有部分企業直接宣布破産了。根據2021年公開數據顯示，全國有343家房企申請破産，出現雷暴以及債務違約的房企更是數不勝數，進入到2022年雷暴的事情，大家似乎已經習以為常了。

近期全國各地都出現了，集體斷供的局面，購房者為什麼選擇斷供？最根本的原因就是房地産企業在建築這方面出現了停工、停建、甚至是出現了爛尾樓的迹象，對于購房者來說這是不公平的，不止給了首付款，銀行也給了金開發商，樓盤居然會出現爛尾自己，每個月還要面臨着巨額的房貸，整個事情發酵的越來越大，導緻全國幾十個甚至是上百個小區的業主們都聯合起來，選擇集體斷供。

24個重點監測城市中尚未交付的問題，款項總建築面積約為2468萬平方米，占到了整個2021年成交金額的10%，其中有4個城市是這些出現問題的重災區，鄭州、長沙、重慶、武漢均超過2萬套以上。

預售房對于普通老百姓來說是最大的問題，原本交了錢之後正常來說現房交易才是最安全的，如今硬生生的拖兩年時間，存在的安全隐患是很大的，對于預設置的問題央媒，人民日報也發文《取消商品房預售制，調研可先行》文章中“12個字”明确的給出态度，取消預售制度，長期看或不可免。

對于此問題，在2019年廣東省就出台《關于商品房預售制度意見通知》，表示逐漸探索試點商品房現房銷售制度和商品房制度取消的可行性。

2020年海南省發布《關于建立房地産市場平穩健康發展城市主體責任的通知》要求新出的土地建設，商品房規劃全部要實現現房銷售

湖南省也發布了《湖南省推進新建商品房“交樓即交證”》的政策改革，文中也明确地提到，從2022年起，湖南省所有城鎮規劃範圍内新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證”。

對于取消預售制度，在短時間内肯定是沒辦法全方面的落實到，隻有通過部分省份進行實施，慢慢地一步一步的退出預售制度，這個曆史舞台，才能保障老百姓的最基本生活需求。

當然堅持“房住不炒”是整個行業發展的一個大方向，房地産不可能再像過去一樣野蠻的發展，全部都要規範化推進，最起碼要保證老百姓的最基本住房。近期有越來越多的會議，關于房地産開發商違規操作亂用資金的問題作出相關的調整。

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