高燒的學區房如何降溫?家住北京市朝陽區的李曉曉女士春節前就開始在西城區物色學區房她告訴記者，中介向她推薦的學區房大多是上世紀八九十年代建的，面積隻有四五十平方米甚至更小這些俗稱“老破小”的學區房雖然年代久、環境差、面積小，可身價卻很高，近段時間行情更是一路看漲，我來為大家講解一下關于高燒的學區房如何降溫?跟着小編一起來看一看吧!

高燒的學區房如何降溫

家住北京市朝陽區的李曉曉女士春節前就開始在西城區物色學區房。她告訴記者，中介向她推薦的學區房大多是上世紀八九十年代建的，面積隻有四五十平方米甚至更小。這些俗稱“老破小”的學區房雖然年代久、環境差、面積小，可身價卻很高，近段時間行情更是一路看漲。

據了解，北京一些家長在“買漲不買跌”心理驅動下，即便離孩子入學還有好幾年，也希望盡快買房。海澱區某中介服務人員告訴記者，前段時間，學區房“出一套賣一套”。

業内人士普遍認為，本輪學區房“高燒”不退是因為：國家放開“兩孩”政策後出生的兒童即将上小學，需求增加；疫情導緻很多原本想送孩子出國讀書的人打消念頭，希望通過買學區房上好小學；經營貸、消費貸輾轉進入樓市。還有分析認為，個别區域學區房漲價和北京房地産市場大勢有關。2017年房地産調控以來，市場總體平穩，購房者進入觀望期，積累了一些需求，近期有所釋放。

此外，房地産中介機構違規參與炒作，也成為近期學區房上漲的一個重要推手。4月2日，北京市住建委發布消息稱，針對群衆反映強烈的房地産經紀機構炒作學區房行為，對海澱區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門店被要求暫停營業并整改，對部分中介涉嫌存在以隐瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。

4月9日，北京住建委消息顯示，近期開展房地産市場檢查，26家機構被查處，被查的違規行為中包括炒作學區房。

本輪學區房上漲不止在北京，上海也出現了類似現象，引起了有關部門注意。上海市教育委員會于3月16日印發了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，将市實驗性示範性高中招生總計劃進行了優化，通過名額分配的方式，使得相關區和初中獲得更多的報考和入學機會，使得高中教育資源分配更加均衡。

學區房價格上漲現象不僅出現在一線城市。近期，合肥也出台了房地産調控政策，其中之一專門針對學區房：自2021年新入學起，實行同一套住房，6年内隻能享有學區内小學1個學位，3年内隻能享有學區内初中1個學位。合肥市房地産研究所副所長淩斌透露，有關方面調查顯示，部分不良中介機構掌握了大量學區房房源，利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和家長。

上海學區房政策出台後，引發家長和業内人士讨論。他們認為，重點或優質初高中資源定向向普通、郊區的初中和小學分配名額的措施，實際上早已在全國多個城市實施。然而優質教育資源周邊的住房依然“一房難求”。當然，從長遠看，政策将推動各地教育資源逐步走向均衡。

中原地産首席分析師張大偉認為，教育資源分布不均，是導緻學區房價格高企的症結之一。目前，很多城市已經出台了一些舉措，包括建設教育集團，優質學校幫扶普通學校，優質高中入學名額按比例分配給普通初中……以逐步實現教育資源均等化，但給學區房“降溫”并非一日之功，仍需多方不斷努力，持續推進。（亢 舒）

來源： 經濟日報

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