買房是一項非常複雜的工作，因為房地産經過炒房時代後，亂象叢生，房企質量參差不齊，如果買房時不夠注意，大概率是要被坑的。所以，要想盡可能地避免這個麻煩，首先，我們去售樓處買房時，必須要問清這9個問題：

第一，問公攤面積和套内面積分别有多大。我們買房時看到的平米數是房子的總面積，但其中是分為套内面積和公攤面積的，隻有套内面積能居住，公攤面積則是整個單元的共用區域，公攤越小，說明房子買得越實惠，你自己家可用面積越大。

第二，問産權年限。不要聽信銷售說房子肯定能居住，商住房也能作為住宅，但是産權年限僅有40年，刨去建房時間，實際居住僅有30多年，還不能落戶，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是純住宅，房屋産權年限是70年。

第三，問容積率。容積率是指小區密度，容積率越高，小區越擁擠，樓棟數量會越多，高層樓層高，容易互相遮擋采光和通風，容積率高的小區，樓間距都更窄，你買房隻能往更高的樓層考慮，才能保證采光和視野不受影響，但樓層越高，價格也越貴。

第四，梯戶比。指的是每層的房屋套數和電梯數量的比例，電梯數量越多，公攤費就越高，戶數越多，居住空間越擁擠，房子就很難達到南北通透，如果有能力，盡量買一梯兩戶的房子，還能少出公攤費。

第五，問小區公共設施的布置。比如綠化，垃圾站，停車場等等，因為我們居住過程中，日常都需要這些設施，并且像是垃圾場這樣的地方，我們買房時要遠離這個地方的樓棟，因為衛生條件會比較差。

第四，梯戶比。指的是每層的房屋套數和電梯數量的比例，電梯數量越多，公攤費就越高，戶數越多，居住空間越擁擠，房子就很難達到南北通透，如果有能力，盡量買一梯兩戶的房子，還能少出公攤費。

第五，問小區公共設施的布置。比如綠化，垃圾站，停車場等等，因為我們居住過程中，日常都需要這些設施，并且像是垃圾場這樣的地方，我們買房時要遠離這個地方的樓棟，因為衛生條件會比較差。

第六，問購房的限制資格。多城市有限購要求，涉及落戶，參保等問題，如果資格不足，就不能購買，因為買了也不能去申請房貸，咨詢時要主要問的是現行的政策，一些一線城市可能幾個月就要調控好幾次，比如深圳，上海這樣的區域。

第七，問周邊規劃。買房看地段，周圍的配套需要滿足我們的生活需求，比如學校，醫院，公園，商場，菜市場，公交或地鐵站，如果要規劃建設，什麼時間動工，有沒有相關政策公布。

第八，問五證。買期房一定要求看五證，隻有五證齊全的期房才有上市銷售的資格，否則房子可能存在質量和手續上的問題，最怕的就是開發商沒錢續建，導緻樓盤爛尾。

第九，問購房的優惠條件。售樓處都有很多售房優惠，但是優惠給得越多，銷售們賺取的提成就也越少，所以，有些好的優惠，如果你不主動問，他們就故意不說，将白白損失自己的福利。

其次，簽訂合同時，要重點約定3件事，忽視可能将白白虧錢：

第一，延遲交房的賠償

實際生活中房，房企常常延遲交房，如果你們合同中沒有約定，到時候，即使逾期了，開發商都不會賠償你的損失，所以，合同中必須确定最後交房的時間，如果逾期了，開發商該賠多少錢，什麼時間打款等等，一定要寫清楚

第二，房屋沒有按照要求建造，該如何賠償購房者

房屋建造所使用的的材料，建房設計，最終交房時與原定的材料，設計構造不同的，要約定一個賠付标準，比如可以直接退房退錢，或者按照某個标準賠償購房的者的損失。

第三，最後交剩餘購房款的時間

交了首付後，購房者要去抵押房子向銀行申請房貸，但我們要考慮房貸拿不到，房貸延遲放款，或者房貸額度不夠支付房款的可能性，為了保證能按時支付，大家簽合同時一樣要盡可能延長最後的付款時間，因為如果不小心逾期，就是違約，還要把定金賠給開發商，等于還沒收房就先虧錢了

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