買房就要親自去看房，當你面對銷售顧問的時候，并不是什麼都給你說，你有問題詢問的時候才會告訴你，你不問，能少說，肯定不會多說，銷售畢竟是要争分奪秒來創造業績，當你看上一個小區，我們都知道甯可買大盤都不買小盤，但是大盤也要看容積率。那麼，什麼是容積率？買住宅房容積率多少比較好？帶着這些問題，小冰房探長今天就跟大家一起來看看吧。
容積率其實就是小區地上的總建築面積與淨用地面積的比率。無論是大盤還是小盤，小區内房子建得越多，容積率就越高。對于業主來說容積率并不是越高越好，或者越少越好。容積率也會給業主帶來一定的影響：
1、容積率高，不好的影響：居住擁擠，小區内的樓梯、電梯使用率高，公共設施設備和安全隐患壓力過大。小區綠化減少，陽光、通風、綠地會受到影響，業主的舒适度會降低。
2、容積率低，不好的影響：小區内無人氣，配套也會相應地減少，公攤面積所需承擔的費用較高，使得業主居住成本也增加。
商業和住宅小區的容積率是不一樣的，一般住宅小區容積率都是小于1.0的，當然數值根據城市不同，數值也有所差别。
獨立别墅：0.2-0.5
聯排别墅：0.4-0.7
多層總高6層的住宅：0.8-1.2
小高層住宅：
總高11層：1.5-2.0
總高18層：1.8-2.5
高層住宅：
19層以上：2.4-4.5
買住宅房最容易忽視容積率，高容積率帶來的居住悲催，其實很多人并不知道，也沒體驗過，認為回家關門就能緩解一天工作疲勞。如果你曾經在寫字樓上下班，相信你就能提前體會到，漫長的電梯等待，恨不得将來購買房産選擇容積率低的住宅房，容積率越低，入住的人就越少，車也就越少、小區也就越安靜，居住的舒适度就會越好。但高容積率的一般都在高端的繁華地标上。低容積率一般的地标都略偏一些。對于兩個極端的選擇來說，适中就好。容積率固然重要，更重要的是小區内的布局，你要知道再大的容積率也不一定電梯就非常寬敞，過道就一定會長。人的想象力都是非常豐富的，有的時候需要數據來證實。粗心的人總會包容自己而承受一次又一次的粗心，細心的人總能把握住最核心的關鍵點。關注小冰房探長帶你了解更多的房産知識。
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