縱觀北京的曆史，北京的區位是不斷外擴的。

從明清時期的紫禁城到四九城，從建國後的城六區到六環，最終發展到今天的大北京。北京的區位不斷的在擴大，北京各區的區位優勢也在不斷發生變化。

先來說說四九城，也就是東城西城崇文宣武，也就是現在的東西城，二環裡，是北京最最核心的區位，也是國家名副其實的政治中心。但是正是這個政治中心，限制了四九城的區域地位。東西城承接的更多的是首都功能，首都功能重要的是政治和國際交往，無法對接産業，導緻二環内失去了經濟優勢。雖然東西城仍然是房價的天花闆，但是随着新城的崛起以及老破小逐漸喪失金融屬性，東西城的區位優勢正在越來越弱化。

朝陽和海澱是北京的時尚中心和教育中心。朝陽區如其名，充滿了朝氣和活力，海澱是全國教育的領頭羊。這兩個區位也是北京目前的核心區位。朝陽的建設更加現代化，居住屬性更強，海澱的中小學教育和高等教育受到所有人的青睐。今年北京的前兩次供地，海澱一騎絕塵，樹村的學府壹号院開盤即售罄。二次土拍的北沙灘也是北京土地供給的王炸。馬上進行的第三次土地供應，朝陽接棒海澱帶來新的王炸，太陽宮地塊成為各大開發商争奪的熱點。

朝陽海澱可開發的土地已經不多，資源和人口将會繼續外溢。豐台和石景山是城六區中最後的兩個區，分别承接了東西朝海的人口外溢。石景山面積小，沒有産業布局，無法吸引過多勞動人口。豐台可供給土地多，且豐台直接與東西朝海相連。麗澤商務區的建成以及南城推進的實施，豐台将接過朝陽和海澱的接力棒，成為新的區位中心。

六環内的昌平、順義、大興、通州、房山也在大量吸引城六區外溢的産業，尤其是亦莊開發區和未來科學城，将大量高新技術制造業和高技術産業囊入其中。近十年，大興、昌平和順義是北京人口增長最快的區域。

對于區位優勢，短期看政策，中期看産業，長期看規劃。

政策方面（短期）：目前海澱絕對是區位優勢的天花闆。海澱的區位優勢就是他的學校資源。海澱除了有清華北大，更有大量的優質中小學。所有家長都不想讓孩子輸在起跑線，即便海澱的基建差，海澱的交通亂，購房者依然對海澱青眼相加。但是，海澱的學區得益的是政策紅利，政策和社會的發展息息相關，學區房有誕生之日，就有消亡之時，沒有任何事物是可以永遠存在下去的。學區房目前已經成為過街老鼠，教育的改革也是勢在必行，海澱的學區優勢相信在10年之内将終結。

産業方面（中期）：産業即人口，有了産業就有了人口，有了人口就有了區位紅利。目前北京産業集中在朝陽和海澱，現在逐漸外溢至豐台、昌平、大興。豐台、昌平和大興将是十年後産業紅利的收割者。尤其是昌平，目前已經收割了海澱十幾所高等院校，随着未來科學城的建成，昌平南部地區将會同時享有政策和産業紅利。

規劃方面（長期）：北京早期是先建設再規劃，老房子拆不了，新房子沒地兒建，導緻新舊交替，無法有序規劃。對于新城，北京采取先規劃後建設的思路，典型的區域有大興、通州，這些區域規劃完善，道路寬闊，配套齊全，随着時間的推移，這些地區将會吃盡長期的規劃紅利，但是這個時間可能需要二十年或者以上。

對于購房者，短期考慮海澱，中期考慮昌平，遠期考慮通州和大興。

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