目前随着房價的一輪一輪上漲，對于很多普通人而言，購買的難度和壓力越來越大。一方面是現在首付資金門檻比較高，如果沒有家庭積蓄支持，即便年輕人薪資高，但沒有時間積累的情況下也隻能望房興歎；另一方面，即便有首付資金，如果工資收入普通，動辄六七千和上萬的月供，也是難以承受，畢竟除了房貸還是要正常生活的。

所以很多人會咨詢班長，買個公寓行不行？

公寓具有着總價低的特點，在租賃市場也很受年輕人喜歡，但是我們在買公寓之前，要先分清楚公寓的類别：商業公寓和公寓式住宅！

商業公寓

不升值、流通難：商業性質的公寓具有着總價低、不限購的優點，但是買商業公寓要做好長期持有的準備，隻能自己居住或者對外出租。

因為商業性質的公寓是40年産權，在住房方面最大的價值就是居住，并沒有普通住宅所擁有的可以落戶、學區等資源（少量商業公寓有學位，但隻有極個别是可以多次使用，大多數是一次性或者學校一般，隻要有居住證滿一年就可以入學），如此一來價值就大大降低。所以房價上漲和商業公寓就沒什麼關系了，并且因為轉手的交易稅費很高，造成商業公寓的流通性很差，隻能降價出售，所以很少會有人買公寓來做短期投資，基本作為長期持有，靠租金獲取收益。

居住生活成本高：商業公寓的物業費和水電費都是按照商業性質收取，如電費一般最少在0.8元，部分高達1元以上，而且很多是物業收取，并不是很透明。我們會經常在網上看到新聞媒體報道，有些商業公寓是中央空調，夏季每月電費高達一兩千元的案例。再加上物業費較高、大多數也不通天然氣，如此一來生活成本要遠高于普通住宅。

資金成本：商業公寓雖然總價比較低，但是首付要求最低5成，并且貸款年限隻有10年，利率也要高于普通住宅。如一套100萬的商業公寓，首付需要50萬，這個資金成本可以去選擇一些住宅産品了。

另外，因為目前的商業公寓基本都是由寫字樓改造，存在一定政策風險，如今市場上小戶型商業公寓越來越少，也是因為對于單套面積做了限制，所以隻能作為寫字樓或者商業大平層産品對外銷售。

公寓式住宅

公寓式住宅其實就是小戶型住宅，産權是70年，民用水電、可以落戶有學區，生活成本、隐性資源及二手房交易稅費和普通住宅并無區别，最近上市的意禾佶第和濱投陶然裡都是屬于這種。

不過公寓式住宅在市場上價差比較大，其中主要的區别就是學區，在學區房市場小戶型的學區公寓是非常受歡迎的，具有很高的升值和流通性。

而其他沒有學區加持的公寓式住宅在升值方面要落後于普通住宅，但是流通上并不難。

除了上面講的一些特性以外，大多數商業公寓和公寓式住宅都存在着沒有小區環境，容易淪為商住兩用，梯戶比及居住密度高等問題，安全性和舒适度自然不如普通住宅。

前些天濱投陶然裡登記名單公示，觸發了搖号，有人不解：為什麼會有這麼多人買小公寓？其實，每個人的家庭儲蓄、工資水平和需求情況各不相同，在自己能力範圍内買适合自己的房子是非常正确的。

回到前面的問題，買個公寓行不行？自然是可以的，但是建議購買公寓式住宅。因為目前合肥這種類型的住宅雖然新房市場稀缺，但是市區有不少地鐵口、配套齊全、價格也很低的二手房可以選擇的。

相比商業公寓的不升值、難流通、居住成本高、沒有學區等，同首付資金一樣可以買到公寓式住宅。而且因為可以貸款30年，月供壓力也不大，但是生活成本低、有學區，還可以正常流通和升值，方便後期進行置換，對于普通人具備明顯的優勢，所以如果你準備買個小公寓，還是要買一個70年産權的公寓式住宅。

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