【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。

每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是直接來私聊我。

對于文内價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關于數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們隻是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特别是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滞後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一并沒有調整，見諒。

樓市點評

1.業主信心恢複太快了！28個城市隻有8個環比下跌

一邊做數據一邊感慨，這業主信心也恢複得太快了吧，關注的28個城市中，隻有8個環比下跌的。

當然了，這個數據實際上不是二手房的成交數據，而是二手房的挂牌數據，所以我才說業主信心恢複太快。

回想12月份，實際上是利好政策叠代的一個月，疫情管控放開，各種利好政策 各地市場松綁限購限貸，刺沒刺激購房者不知道，但業主是被刺激到了。

從現有的數據來看，各地業主是紛紛調價，從環比數據來看，環比上漲最猛的竟然是石家莊，達到14%，其次長沙也達到了7.31%，杭州上漲4.8%。

石家莊這是為什麼呢？

我猜測是之前跌到了谷底了，之前深受疫情影響，後面放開又有大面積感染，導緻樓市一直萎靡不振。

12月之後，管控放開，石家莊業主倒是率先嗨了，我認為虛火有點旺。

除此之外，長沙業主信心也有回歸。

長沙一直屬于調控模範生，房價向來不溫不火，經曆了幾次些微放松，加上大環境的寬松，業主信心也開始回歸了。

總之，從數據上看，清一色的自信，但信心歸信心，能不能順利把房子賣出去，才是真正考驗流動性的時候，且一起關注一下吧。

我們團隊就一直關注市場的第一手信息變化，包括各大城市每月甚至每周的房價漲幅變化，由此來監測有價值城市的入手時機。

目前我和我的團隊整理了一份全國價值城市名單和過去10年全國298個城市房價漲幅一覽表，這2份表，基本可以幫你挑選出全國有價值的城市，并且還可以咨詢我們具體的價值區域和闆塊。

如果你想拿到這2份資料，請點擊我的頭像，私信我。

2.這一次“狂歡”屬于二線城市！

這次關注的28個城市中，我發現一個現象，那就是四大一線城市中有3個環比都在跌。

深圳環比下跌2.12%，同比下跌4.22%。

北京環比下跌7.2%，同比上漲1.91%

廣州環比下跌6.05%，同比上漲1.99%

其中深圳環比和同比都在下跌，注意了，是業主挂牌價。

實際上數據也匹配我所監測到的市場表現。

當前深圳市場仍然是比較低迷的，12月因為陽性影響，下半月的成交數據不盡如人意，全月成交還是2000套出頭。

而且多數能賣出去的都是貼着指導價賣的，根據中原研究中心監測的83個片區中，挂牌價下滑的片區占比達84.3%。

在多數城市已經出台松綁政策的節骨眼之下，深圳依然是沒有任何動作傳來，現在呼聲最高的就是取消限貸已經放松限購。

現在深圳不少成交房源基本是貼着指導價甚至低于指導價出的，可見在這場房東和買家的博弈中，業主還是落于下風。

四大一線城市中，有且隻有上海房價環比同比還在上漲，其實12月上海的成交也不好看，12月份上海二手房成交1.24萬套，環比下降約22.98%。

但月末上海鍊家平台挂牌量4.19萬套，環比下降約3.45%。

按照這樣的去化速度，二手房庫存壓力并不算大，也就不奇怪業主心态還能穩一穩了。

目前8個下跌城市中，一線城市就占了3個，主要是因為當前的救市政策剛好就停在了一線城市的門口。

二線城市已經應松盡松，而最後的關口就在一線城市。

一線城市有機會放松嗎？

這是我近期收到咨詢最多的問題之一。

現在開始有小道消息傳出，北京年後要取消認房認貸，當然深圳早就傳出這樣的風聲了，我個人是認為不排除有這種政策的。

取消認貸，釋放改善購買力，才有機會帶活現在的樓市，所以近期也建議大家要重點關注樓市的變化，有時候信息是來得很着急很突然，市場可能一下子就炸了。

比如12月份的挂牌價上漲這件事，業主收到的風聲往往比買家還快，如果你是買家，近期還是多多做好準備吧。

3.二線城市要成交回暖，還得等幾個月。

目前二線城市清一色挂牌價上漲。

哪怕是低迷了多年的鄭州，12月份房價環比上漲1.55%，同比上漲3.55%，而二環内已經松綁限購的武漢，12月環比上漲1.49%。

此前上漲有多猛後續下調就有多狠的南京，12月環比上漲1.32%，杭州環比上漲4.8%。

我不否認這是一個好消息，但比如南京、杭州、西安等一批城市我建議還是可以等一等，至少可以等到二季度。

原因很簡單，一個是之前上漲時間太長，不可能剛出icu就進ktv。

其次這幾個城市的二手房庫存量新增非常多，而成交還沒有恢複高峰期，單純挂牌價上漲不見得市場會買單。

所以可以先靜觀其變，短期不會有大行情出現。

但是有些城市應該會趕在一季度有複蘇迹象，比如蘇州、成都、上海等城市，這幾個城市哪怕近期有回調，但是市場成交熱度已經開始複蘇。

量在價先，預計這批城市會是明年最早複蘇的城市。

由于這篇文章篇幅已經夠長了，很多城市的觀點和看法我沒有辦法一一去說，但是我們團隊是一直關注市場行情變化的，如果你想知道你關注的城市，或者你剛好買了房的城市明年的一個行情趨勢如何，到底有沒有價值？

可以直接來私聊，我會幫你分析一下，另外我在今晚有一場閉門直播，不在公域公開說，主要是說一說近期的行情走向，以及我在今年比較看好的城市，感興趣可以來私信我獲取直播鍊接。

4.近幾個月行情波動太大，謹慎回歸基本面。

11月利好政策頻出，12月疫情放開，12月中旬陸續感染。

這2個月時間多數人的情緒就像是過山車一樣，不少城市的業主挂牌價的波動也很大，大家不妨看看下面的城市房價趨勢圖。

越是這個時候越建議大家要堅守價值判斷，有些城市的挂牌價上漲，往往可能是業主的一種自嗨。

比如石家莊突然環比上漲14%，但實際上石家莊近期并沒有什麼利好消息傳出。

所以宏觀數據我們要看，但背後的邏輯更要清晰，有些城市隻是低迷太久的短期回調而已。

比如鄭州、天津、哈爾濱，我都認為是這類城市。

這段時間，我建議大家回歸最樸素的道理，先買一線城市，買不起一線城市再買強二線城市再到中等二線城市。

其次，要關注城市的人口流入和經濟基本面，這是未來房價上漲的基石。

現在很多城市基本是在“裸奔”的情況，不限購，甚至首付還能再降，不限貸，二套還能4成首付，房貸利率也是新低，但越是這種時候，越要小心用好手頭的資金。

接下來是一個極容易買錯房，投錯資的時代。

全國200多個城市中，我們認為有價值的城市也就30個，而且還不是哪個闆塊都有價值，我和我的團隊總結出全國有30個有價值的城市，并且根據不同的資金預算，給出了不同的闆塊建議。

這份資料含金量還是很高的，感興趣的朋友可以私信加我領取。

另外，我們還做了一系列的數據資料包。

比如：

1、樓市的七大數據指标

2、2012-2022年中國298個城市房價變化

3、30城口碑物業排行榜

4、10-11月各大城市政策調整表

感興趣的朋友，可以私信領取。

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深圳

深圳12月均價為68201元/㎡

同比下跌4.22%↓，環比下跌2.12%↓

北京

北京12月均價為65026元/㎡

同比上漲1.91%↑，環比下跌7.20%↓

上海

上海12月均價為72587元/㎡

同比上漲8.66%↑，環比上漲4.17%↑

廈門

廈門12月均價為54902元/㎡

同比上漲10.54%↑，環比上漲4.46%↑

廣州

廣州12月均價為47061元/㎡

同比上漲1.99%↑，環比下跌6.05%↓

南京

南京12月均價34460元/㎡

同比上漲1.96%↑，環比上漲1.32%↑

杭州

杭州12月均價為42956元/㎡

同比上漲1.42%↑，環比上漲4.48%↑

福州

福州12月均價為25659元/㎡

同比下跌4.52%↓，環比上漲2.38%↑

天津

天津12月均價為26771元/㎡

同比上漲3.64%↑，環比上漲2.30%↑

甯波

甯波12月均價為29205元/㎡

同比上漲17.31%↑，環比上漲0.94%↑

蘇州

蘇州12月均價為29646元/㎡

同比上漲30.24%↑，環比上漲2.95%↑

珠海

珠海12月均價為24804元/㎡

同比下跌5.71%↓，環比上漲0.91%↑

青島

青島12月均價為25831元/㎡

同比上漲24.10%↑，環比上漲2.54%↑

武漢

武漢12月均價為19039元/㎡

同比下跌4.07%↓，環比上漲1.49%↑

濟南

濟南12月均價為17164元/㎡

同比上漲5.45%↑，環比上漲4.25%↑

合肥

合肥12月均價為21196元/㎡

同比下跌0.37%↓，環比下跌3.10%↓

成都

成都12月均價為18201元/㎡

同比上漲9.87%↑，環比上漲0.03%↑

海口

海口12月均價為17614元/㎡

同比下跌7.88%↓，環比上漲0.84%↑

西安

西安12月均價為18314元/㎡

同比上漲9.17%↑，環比上漲4.32%↑

石家莊

石家莊12月均價為14772元/㎡

同比上漲2.31%↑，環比上漲14.04%↑

鄭州

鄭州12月均價為15144元/㎡

同比上漲3.55%↑，環比上漲1.55%↑

昆明

昆明12月均價為13682元/㎡

同比下跌4.27%↓，環比下跌0.77%↓

南昌

南昌12月均價為13135元/㎡

同比上漲3.00%↑，環比下跌3.93%↓

重慶

重慶12月均價為13971元/㎡

同比上漲4.49%↑，環比上漲0.83%↑

沈陽

沈陽12月均價為11686元/㎡

同比下跌3.60%↓，環比上漲0.26%↑

長沙

長沙12月均價為13808元/㎡

同比上漲20.67%↑，環比上漲7.31%↑

哈爾濱

哈爾濱12月均價為9658元/㎡

同比上漲2.64%↑，環比上漲2.99%↑

貴陽

貴陽12月均價為9013元/㎡

同比下跌4.71%↓，環比下跌3.99%↓

大灣區

12月行情已經出現明顯逆轉，業主信心的強勢回歸，往往就是宏觀市場走向上的微觀變化，短期哪怕沒有成交價的上漲，但不排除年後回來部分城市會迎來第一波剛需購房需求的釋放，建議重點關注一下近期市場走向和年後的政策變動。

如果你不想錯過市場的最新消息和變動，記得持續關注我們。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10餘年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10餘年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬餘家庭實現财富升值。

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