幸福裡百科詞條：房産法定繼承的順序，是指法定繼承人繼承房産的先後次序。被繼承人死亡後，并非所有的法定繼承人都可以同時繼承房産，而是要按照法律所規定的先後順序，依次繼承。

1.第一順序繼承人和第二順序繼承人分别有哪些？

2.如何辦理房産繼承公證

3.房産繼承過戶所需要的費用

我國《民法典》第1127條把法定繼承人分為兩個順序加以規定：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。同時，婚姻法把對公、婆或嶽父母盡了贍養義務的喪偶兒媳、女婿，也列為第一順序繼承人。

第二順序繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，隻有在第一順序繼承人全部放棄或喪失繼承權時，或沒有第一順序繼承人時，第二順序繼承人才能繼承。對同一順序的繼承人，繼承遺産時，沒有先後順序之分，繼承遺産的份額，一般應當均等。可見，繼承開始時，第一順序繼承人的繼承權是現實的，第二順序繼承人的繼承權隻是一種可能性，它要成為現實需要具備一定的條件。

關于房産繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

具備以上兩個證明後，法定繼承人再帶着本人的身份證和房産證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區公證處本網站首頁均可查詢。

3、如果法定繼承人不隻一個，而房産隻過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房産的繼承。

辦理房地産繼承過戶有一些費用發生，主要是房地産繼承權公證費用、房屋估價費用及房地産過戶的稅費：

（1）繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地産的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

（2）房地産價值評估費用;

根據房(1996)第088号文評估費用根據房地産價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地産價格總額(萬元) 累進計費率‰

（3）房地産繼承過戶稅費；

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

（4）契稅法定繼承人繼承房地産，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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