近日,國家級有特殊貢獻專家陳淮的一番言論引人矚目!
“房子白菜價,臭大街也沒人買。十年之内中國房價将斷崖式下跌”。這番言論有人覺得他純屬嘩衆取寵,房價不可能下跌。也有人支持他的觀點,認為房地産呈現疲态,未來房價必然會下跌!
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我不敢說那種觀點是正确的。隻能談談我對未來房地産的看法。
未來房價不可能大幅度上漲!有下跌的趨勢,但不可能大幅度下跌,總體穩定可控。
2022年已經有30個省份公布了2021年人口數據。從公布人口變動來看黑龍江、甘肅、内蒙古、河北、北京、貴州、江西等地常住人口有所減少,真正實現了人口負增長。并且,未來這種情況還會加劇。
房價過高、内卷、年輕人結不起婚等因素。都促成了人口負增長,中國老齡化越來越嚴重,房子蓋得多了,人口卻越來越少,除了剛需,買房子基本都是虧本買賣!
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整體市場不景氣,老百姓經濟條件緊張,買不起房的人太多了,房價不會再像過去一樣瘋漲。可能一二線城市某些地塊的房價還是會上漲,但總體而言,房價上漲空間不大。
受疫情影響,公司、工廠倒閉,失業人數增多,各個城市比如:重慶、鄭州、杭州等地,都出現了斷供潮!負債人數增多,許多人隻能望房興歎!所以,房地産行業紅利期已經過去,将來要面臨“有樓無市”的情況。
房價會大幅度下跌嗎?答案是:不可能!中國的老百姓一生百分之七十的财富,都投資在房子上面,房子一旦暴跌,後果是難以想象的。比如:你貸款300萬買的房子,受房價下跌影響如今你的房子隻能賣80萬,這樣很多人可能會直接棄供,銀行就會面臨大面積壞賬!
如果樓市腰斬,大量沒有強大資金的開發商都會及時止損,申請破産。爛尾樓将遍布全國各地。最後,隻能讓政府出來收拾爛攤子!政府失去大量土地稅收,哪裡有錢給搞基建、開學校、辦醫院、修地鐵?
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房價暴跌帶來的一系列民生問題,是每個人所不能承受的,所以房子白菜價是不可能的!不再上漲的情況下,隻能微跌,不可能暴跌!
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