近幾年房産市場是非常火爆，雖然已經陸陸續續出台了相關房價調控方案，也抑制不住老百姓對擁有房産的渴望。據小編了解二手房也是如此，針對二手房的按揭利率相信很多人不是很了解，下面，何為了幫助大家更好的了解相關銀行利率知識，小編整理了相關的内容，希望對您有所幫助。

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19年，央行正式推行LPR利率改革，第一步就是發布房貸新政，房貸利率告别打折時代，以LPR為定價基準，從10月8日開始實施。其中LPR利率成為目前最火的金融名詞，有很多人不太了解LPR利率和基準利率有什麼區别，今天小編就來簡單介紹一下。

法定基準利率

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生活中常常聽到的降息、加息，都是以這個基準利率為調整标準，法定基準利率，還分為存款基準利率跟貸款基準利率。

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目前我們采用央行15年10月24日最新基準利率：

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1年以内(含1年)，年利率4.35%

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1年到5年(含5年)，年利率4.75%

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5年以上，年利率4.90%

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公積金：

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5年以内(含5年)，2.75%

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5年以上，3.25%

存貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率，并非實際的貸款利率，而實際貸款利率，會高于法定基準利率。

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LPR利率

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LPR的計算方法由18家銀行共同報價産生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。

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所以，這個LPR利率取決于一個市場供需關系的平衡過程，并不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

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20年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

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而每間銀行上浮的成數都不一樣，具體要加上銀行上浮的成數，才能知利率的多少

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還款怎麼計算的？

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按揭是有兩種還款方式的，分别是等額本息和等額本金兩種。以下為它們每月還款額的計算方式：

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1. 等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]/(1 月利率)/還款月數。
2. 等額本金還款方式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數) (本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

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可能這樣講解，大多數小夥伴會不太了解，小編也做了一個對比圖，大家可以參照一下。

相對而言那種方式的還款比較劃算呢？

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小編為大家以工行舉例，首套利率是5.4%，按揭50萬，30年期。

等額本金：按揭50萬，30年期，第一期還款3637.89元，慢慢調減，本金固定1388.89元，第一期利息2250元，慢慢調減，30年總利息：40.6萬。

等額本息；按揭50萬，30年期，每期固定還款2807.65元，第一期本金557.65元，慢慢調增，第一期利息2250元，慢慢調減，30年總利息：51.7萬。

以上兩種還款方式的情況，小編是覺得等額本息會相對劃算很好，原因有兩點，第一是還款壓力沒那麼大，第二是考慮到現社會通貨膨脹的因素，不知道各位小夥伴覺得呢 ？

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