南都訊 自去年下半年以來，國内房地産市場進入深度調整期，過去高杠杆、高負債的模式不可持續。面臨行業變革，各房企正乘風破浪、與時俱進。

2022年7月伊始，全國重點城市新房、二手房成交走勢一改同步趨勢，市場走勢逐漸分化，新房成交同比由正轉負，跌幅擴大至40%以上，随後出現收窄，而二手房成交同比增速則逐周回升。

究其緣由，購房者轉戰二手房市場主要是由于短期内對于新房交付安全的焦慮。民衆失去了對交房的信心，市場也就失去了基本盤，房住不炒、因城施策也就成了空話。在此情境下，政策重點轉向“保民生，保穩定”，而“保交樓”變為政策着力點，成為地方政府的頭等大事，對于房企來說，“保交樓”彰顯了房企擔當的同時，也是房企信用的直接體現和實現良性循環的底線。

“保交樓”房企不是一個人在戰鬥

“保交樓”保的是交付，穩的是樓市的信心。

今年以來，随着市場形勢持續承壓，各類風險隐患浮現，全國部分城市出現了樓盤延遲交付甚至爛尾的情況，這對廣大購房者的期盼及信心造成了重大影響，也挫傷了行業的良性發展。

自今年7月以來，政策暖風頻吹，“保交樓”是其中重要一環，各地陸續提出多種保交樓計劃。業内人士指出，“保交樓”問題的嚴重性和重要性已刻不容緩，觸發因素是房地産風險存在從房地産企業蔓延至下遊的民生保障領域的隐患。

9月14日，在“中國這十年”系列主題新聞發布會上，住建部新聞發言人表示将保交樓保民生保穩定作為首要目标，這是繼7月28日第一次将“保交樓、穩民生”寫入中央會議文件中後，官方對保交樓的再次定調。

珠海

在住房和城鄉建設部、财政部、人民銀行等有關部門出台措施後，全國多地紛紛出台“保交樓”的相關舉措，如“一樓一策”“一對一幫扶”、成立房地産專項纾困基金等，如鄭州、長沙、東莞等地還陸續出台新規強化預售資金監管。

大部分城市對“保交樓”的應對措施具體效果仍需時間驗證。而珠海一直走在踐行“交付”的前列。據樓盤網不完全統計，珠海2022年上半年将有多個樓盤集中交房，其中有香洲區1個、橫琴粵澳深度合作區2個、金灣區3個、鬥門區4個、高新區1個。

一項項舉措被看見，在“保交樓”的攻堅戰中，房企“不是一個人在戰鬥”，購房者信心和市場活力也将逐漸回暖。

房企“保交樓”持續發力曬亮眼成績單

對于所有房企而言，“保交樓”是下半年的一件必須做好的頭等大事，對企業提出了新要求，而其落實難度着實不小。

業内專業人士透露，目前行業正處于深度調整階段，企業面臨銷售下滑、融資難等問題的狀況下，部分龍頭民營房企實現現金流安全并實現盈利實屬不易。

據樂居财經研究院統計數據，今年上半年共有41家房企對外公布交付成績單，其中已交付房屋套數總額超123萬套。

數據表明，雖處于下行市場，但房地産企業作為“保交樓”的責任主體，已然将保交付工作提至最重要的位置，這也是應對行業危機的最好辦法。各房企也正在逆境中破局，力争如期交付，甚至提前交付！

8月27日，擁有總建面236萬㎡的珠海九洲保利天和的三期别墅組團提前3天進行集中交付，共計交付102戶。

九洲保利天和的三期别墅組團

在探尋九洲保利天和提前交付的原因時，不難發現這與開發商強大的資金鍊及社會責任感息息相關。提前交付放在過去也許很常見，但在今時今日，已然成為傳播正向能量的重要信号。

無獨有偶，将“保交樓”作為重點工作的碧桂園，克服來自市場下行等不利影響，全力推進保交樓工作。據統計，碧桂園上半年達到交付條件的産品超25萬套、3743萬平方米，截至6月30日，碧桂園集團有36個區域146個項目165個批次實現“交房即交證”。

就珠海來看，1-9月碧桂園在珠海開發的項目達到交付條件的産品共計1561套，包括珠海碧桂園華發香洲府、碧桂園華發濱海天際、碧桂園華發海灣壹号、碧桂園臻灣國際等四個項目。

這樣的成績在當前行業整體下行市場環境中殊為不易，碧桂園是如何做到的呢？

“保交樓”高要求的背後，正是房産企業核心競争力和經營能力的體現，這其中的關鍵要素源于産品力和執行力的加持。碧桂園通過多項舉措“保交樓”。一方面，碧桂園集團成立交樓策劃與支持小組，并讓集團運營中心與招采中心聯動，确保施工單位有人員、有材料、有機械，做好資源保障工作。另一方面做好制度牽引，在保證交付品質上，碧桂園集團嚴格落實交付評估制度，第三方交付評估不通過堅決不交付。具體來說，第三方進行的交付評估可以更加客觀考量項目完成質量，從而确保品質交付。

碧桂園·華發海灣壹号二期内的兒童遊樂設施

除此之外，碧桂園集團内部對于保交樓鉚足了勁，“一切以客戶為中心，我們的交付标準要進一步提升，對質量的控制要進一步向前端延伸。”碧桂園總裁莫斌坦言，要有對業主和社會的使命感和責任擔當，追求極緻，提高産品品質，打造好産品競争力和服務競争力。

交付不僅如期還要有家的“溫度”

在市場下行的大環境下，按期交付本是逆水行舟，如何能做到高質量交付？對于每一戶交付到業主手中的“家”，碧桂園更有着自己的堅持與理解。

走進大門，幹淨整潔的環境讓人心曠神怡

“清晰的園區導視和一些貼心的警示标識設置可以給到業主歸家的良好體驗”“園區綠化整體造型線條圓滑順直，綠化組團層次清晰錯落有緻，各類綠化植物冠幅标準生長茂密，給人藝術的美感”“室内櫥櫃鏡櫃防撞粒的設置可以很好地保護櫃體，給業主貼心的家居體驗”……談及小區的亮點，碧桂園·華發海灣壹号二期的項目工程師彭達傑如數家珍，一個個埋藏在水泥與石塊下的匠心與溫情被徐徐道來。

走在小區内部的人行道上，可以發現綠植被修剪的形态各異

“這個項目在正式交付前五個月，就已經通過了政府部門的各項驗收完成竣備的工作。工作的前置讓我們更專注于對居住體驗和工藝細節進行提升。”彭達傑表示，碧桂園一直在“完美交付”的道路上前進。工程團隊從業主視角進行了優化，從屋面到室内、公區，再到室外，以業主的視角進行沉浸式感受、體驗及提升，保證做出來的産品品質過關，每道工序品質過關，目之所及皆為完美。為盡量滿足業主使用功能，這個項目迄今為止大大小小落實了數十項細節提升和亮點優化。

碧桂園·華發海灣壹号二期于今年8月30日迎來集中交付

除了亮點與細節的加持，值得一提的是，碧桂園在質量上的嚴謹可謂是将失誤扼殺在搖籃之中。“項目秉持樣闆先行的理念，嚴格落實安全質量紅線管理，從土建到精裝所有的工序大面施工前都進行樣闆施工，并通過五方共同現場驗收簽字後，才能在每一棟樓中進行大面施工。”該負責人補充道，這樣可以給到施工單位一個施工标準，無論是新進班組或施工單位必須按照這個标準去嚴格執行，在此過程當中強勢管控，保證貨量大面施工品質與樣闆保持一緻。

業主在現場辦理交付手續

據了解，碧桂園·華發海灣壹号二期自8月30日正式迎來集中交付，計劃本年内共交付510戶，目前交付工作正在有序進行中。在如此大規模的交付中，如何保證項目的工程質量和服務體驗，是大家很關注的問題。“除了前期能夠把控的細節，還有一些普遍存在的問題。比如珠海台風天較多，鋁窗滲漏問題對于項目是個極大的考驗，我們就采用窗框凹槽填塞及框邊填塞分兩次填塞的方案，将框邊填塞密實并通過三遍淋水的方式，确保現場鋁窗零滲漏。海邊濕度變化大吊頂容易開裂，我們就采用雙層結構……”在彭達傑眼裡方法總比困難多。

藍天綠樹下的碧桂園·華發海灣壹号二期

功夫不負有心人，該項目在驗收時交出了零滲漏、零開裂、基本戶内零空鼓的成績單。“走進小區，就像走進了綠色的城堡，每一棵小樹都被照顧得很好。當我看到線條順直的踢腳線、排列整齊的開關面闆、陽台立杆底部細節的收口，才真正感受到這就是我未來的家。”黃女士來到現場收樓時表示。

綠植布滿小區的角落，步入其中，宛如走進“綠色城堡”

在紛繁複雜的樓市信息之中，“保交樓”是2022年下半年樓市的主線，高品質交付則是房企長期發展的關鍵要素。房企如期、高質量交付反映出的是房企穩健的經營管理及堅實的資金實力保障，在樹立“交付力”标杆的同時，能夠為行業重塑信心添磚加瓦，讓市場重燃昔日活力。

采寫/攝影：南都記者 趙雨琪

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